Maison à étages

109 Rue de la Rotonde, Montréal

Maison à étages

109 Rue de la Rotonde | PF20240221 Verdun-île-des-soeurs
2 099 000 $
bedrooms3+1 bathrooms3+1

EVOLO S: Magnifique maison de ville offrant parmi les plus belles vues de l’Ile des Soeurs vers le fleuve, la ville, les jardins et la piscine et située à quelques pas du REM. Unité de coin de 3 grandes chambres à coucher (possibilités de 4) 3 salles de bain complètes, 1 salle d’eau, 1 terrasse, 1 balcon, 2 espaces de stationnement intérieurs. Vivez dans une maison avec pignon sur rue, tout en profitant des services qu’offrent un condo: portier 24h, gym, salle de réception, piscine extérieure, spa, sauna, bain vapeur et plus encore.

Cette maison de coin fût construite 2 ans après les maisons adjacentes d’Evolo S : cela lui a permis de bénéficier des matériaux haut de gamme utilisés pour les maisons d’Evolo X ce qui la rend unique dans ce secteur.

Rez-de-chaussée très éclairé grâce aux grandes fenêtres qui entourent les pièces de vie.

Accueillant hall d’entrée avec garde-robe. Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte couvrant une vaste superficie en plus d’une fenestration généreuse. Depuis le salon on accède à la terrasse reliée au sentier de pierre menant à la piscine extérieure, ce qui offre un accès pratique et facile que ce soit pour se promener, faire du jogging ou simplement profiter des aménagements et du bord du fleuve.

Cuisine très contemporaine et équipée d’électroménagers haut de gamme. Large comptoir lunch pratique en plus d’un ilot avec évier.

La vue du salon est surprenante bien qu’au rez-de-chaussée : fleuve et ville ainsi que les jardins et la piscine.

La rampe d’escalier est d’aluminium et le garde-corps de verre. 2 chambres à coucher au premier étage : la première, très spacieuse, offre une garde-robe de type walk-in traversant (derrière le mur de la tête de lit) et salle de bain ensuite (bain, douche indépendante, vanité à double vasque). La seconde chambre, toute aussi spacieuse, bénéficie également d’une salle de bain avec douche et où sont installées les laveuse/sécheuse. Un second étage présente une très grande salle familiale d’où la vue est tout simplement spectaculaire surtout le soir avec la ville illuminée. La chambre des maîtres, la plus spacieuse de la maison, s’y trouve également et s’ouvre sur un balcon d’où l’on aperçoit le fleuve. Une salle de bain avec douche y est également présente. Du rez-de-chaussée, un escalier descend vers l’accès au stationnement intérieur ainsi qu’à un vaste espace de rangement. Notez aussi, que les conduits pour un aspirateur central sont déjà existants.

Les constructions d’Evolo S sont dotées de matériaux nobles et respectent les hautes normes environnementales de certification LEED Or. Situées sur la pointe nord de l’Ile, c’est un quartier qui est facile d’accès, tant en voiture qu’en transport en commun. Une station du REM (Réseau Express Métropolitain) a été érigée à moins de 200 mètres. Plusieurs commerces et restaurants sont à proximité. En plus, vous bénéficiez des facilités de l’immeuble Evolo S, soit piscine extérieure, salle d’exercice complètement équipée, sauna sec, bain vapeur, bain froid, spa avec vue sur le fleuve, salle de réception et suite d’invités.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Carl Remillard-Fontaine

Carl Remillard-Fontaine
Courtier immobilier résidentiel et commercial

C: 514.726.2077

F: 514.935.3303

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Inclusions

Réfrigérateur, plaque chauffante, four, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, rideaux.

Exclusions

Luminaires

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 099 000 $ Municipalité: Verdun-île-des-soeurs Adresse: 109 Rue de la Rotonde Courtier(s): Carl Remillard-Fontaine
Année: 2017

Évaluation municipale

Terrain: 299 800 $ Bâtiment: 1 090 800 $ Total : 1 390 600 $

Dimensions

Terrain: ND Superficie: 263.8 m2 Bâtiment: ND Aire habitable: 139.52 m2

Pièces

Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
3+1
Nombre de salles de bains + Salles d’eau
3+1
Hall d’entrée
10.0×7.11 P
Bois
Étage : RC
Cuisine
12.5×12.2 P
Bois
Étage : RC
Salle à manger
9.0×8.6 P
Bois
Étage : RC
Salon
16.6×13.8 P
Bois
Étage : RC
Chambre à coucher
16.1×11.7 P
Bois
Étage : 2
Salle de bains (2e étage)
8.10×8.2 P
Céramique
Étage : 2
Salle d’eau
8.6×8.0 P
Céramique
Étage : 2
Salle familiale
19.4×16.6 P
Bois
Étage : 3
Chambre à coucher principale
16.6×14.5 P
Bois
Étage : 3
Salle de bains (3e étage)
8.6×5.0 P
CéramiqueCéramique
Étage : 3
Rangement
20.4×9.3 P
Béton
Étage : S-S
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Paysager
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Thermopompe centrale
Porte de garage électrique
Installation aspirateur central
Climatiseur central
Garage
Simple largeur
Intégré
Chauffé
Mode de chauffage
Air soufflé
Nombre de garages
2
Particularités
Coin de rue
Accès à l’eau
Piscine
Creusée
Chauffée
Autre
Proximité
Transport en commun
Ski de fond
Réseau Express Métropolitain (REM)
Piste cyclable
Parc-espace vert
Golf
Garderie/CPE
École primaire
Autre
Autoroute/Voie rapide
Restrictions/Permissions
Animaux permis
Revêtements
Stuc
Brique
Salle de bains/salle d’eau
Douche indépendante
Attenante à la chambre principale
Sous-sol
Partiellement aménagé
Entrée indépendante
6 pieds et plus
Stationnement
Au garage
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage
Système d’égouts
Municipal
Toiture
Autre
Vue
Sur la ville
Sur l’eau
Zonage
Résidentiel
Coûts
Taxes municipales ( 2024 ): 8 871 $ (annuel) Taxes scolaires ( 2023 ): 1 080 $ (annuel) Frais de condo: 5 988 $ (annuel) Total: 17 934 $ (annuel)