Maison à vendre à Westmount

439 Av. Lansdowne, Westmount

Maison à étages

439 Av. Lansdowne, Westmount MLS# 28682230

3 375 000 $ CAN

4 + 2

3 + 1

VOIR LA CARTE Voir la brochure

Située sur les très prisés Flats de Westmount, à quelques pas du Village Victoria, cette magnifique propriété rénovée allie charme intemporel et confort moderne raffiné. Offrant 4+2 chambres à coucher et 3+1 salles de bain, la résidence propose de généreux volumes, des espaces de vie élégants ainsi qu'une véranda enveloppante des plus accueillante. La cour arrière privée et paysagée constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours. La propriété comprend également un garage double accessible par la ruelle Arlington. Emplacement de choix à proximité des parcs, écoles et garderies de Westmount.

Addenda

Caractéristiques principales et systèmes mécaniques :

* Système central de chauffage et de climatisation avec thermopompe et conduits complets (2012) * Nouvelle fournaise (2015) installée lors de la reconstruction complète du sous-sol * Planchers chauffants dans la salle de bain attenante à la chambre principale (2023) * Système de filtration d'eau installé dans la cuisine (2024) * Contrat d'entretien du système de chauffage en place (JCD et autres) * Immeuble inspecté lors de l'achat

---

**Rénovations majeures et améliorations :**

**2026 :**

* Nouvelle surface de cuisson installée * Remplacement prévu en mai 2026 d'une fenêtre à ouverture supérieure dans la chambre principale

**2025 :**

* Nouvelle porte extérieure arrière et porte d'accès direct au garage depuis la cour * Aménagement sur mesure du vestiaire vestibule) au rez-de-chaussée

**2024 :**

* Ajout d'un système de filtration d'eau à la cuisine

**2023--2024 :**

* Rénovation du sous-sol

**2023 :**

* Ajout d'un deuxième puisard et d'une pompe pour améliorer le drainage et prévenir les refoulements municipaux * Rénovation complète de la salle de bain attenante à la chambre principale avec planchers chauffants * Rénovation du vestibule au rez-de-chaussée * Agrandissement de la terrasse arrière et réfection de la terrasse supérieure (attenante à une chambre)

**2015 :**

* Excavation complète du sous-sol et reconstruction avec hauteur de plafond de plus de 8 pieds * Installation de drains français intérieurs, de deux puisards et pompes (le second ajouté en 2023) * Nouvelle fournaise/chaudière et salle mécanique dédiée * Installation de plinthes électriques * Renforcement structurel supplémentaire permettant d'éventuelles modifications futures à l'étage * Renforcement et mise à niveau de la galerie avant

**2014 :**

* Remplacement des fenêtres (Note : une fenêtre à ouverture supérieure dans la chambre principale sera remplacée en mai 2026)

**2012 :**

* Installation d'un système de climatisation central avec conduits desservant le rez-de-chaussée et l'étage

---

**Clause D4.1 -- Référence : infiltration d'eau et mesures correctives :**

Le vendeur déclare des événements antérieurs liés à l'eau et confirme que les correctifs ont été apportés :

* Problème isolé au plancher de la salle de bain principale causé par un calfeutrage dégradé autour du bain Corrigé entièrement lors de la rénovation complète de la salle de bain en 2023, incluant la réparation du plafond du vestibule situé en dessous

* Problème de drainage lié à un voisin (secteur arrière/vestibule ) : Cause : ruissellement provenant de la propriété adjacente (côté nord) Correctif : le voisin a ajusté le nivellement du terrain et installé un système de drainage en limite de propriété

* Refoulement municipal lors de la tempête de juillet 2023 : Correctifs :

* Installation d'un deuxième puisard

Inclusions

Tous les appareils électroménagers, luminaires, éclairages encastrés.

Exclusions

Tous les effets personnels, oeuvres d'art, meubles.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 3 375 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Lansdowne Année: 1908

Évaluation municipale

Terrain: 1 165 700 $ Bâtiment: 1 137 100 $ Total : 2 302 800 $

Dimensions

Terrain: 12.5 X 41.34 Mètres Superficie: 517.5 Mètres carrés Bâtiment: 7.7 X 15.24 Mètres

Pièces

Pièces: 15 Chambres: 4 + 2 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Autre: 9.2x18.6 P (Bois) Étage : RC
Entrée Salle familiale: 14.1x21.7 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 12.1x21.1 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 3.5x5.5 P (Marbre) Étage : RC Cuisine: 12.7x15.7 P (Bois) Étage : RC Coin repas: 13.10x7.0 P (Bois) Étage : RC Autre: 8.7x6.8 P (Céramique) Étage : RC
Vestiaire Hall d'entrée: 9.2x4.1 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 14.1x13.8 P (Bois) Étage : 2 Autre: 10.2x11.5 P (Céramique) Étage : 2
Chauffé
Salle de bain attenante Penderie (Walk-in): 10.2x7.6 P (Bois) Étage : 2 Hall d'entrée: 13.11x5.4 P (Bois) Étage : 2 Boudoir: 12.1x15.8 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 14.8x9.11 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 12.3x11.3 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 10.0x6.5 P (Marbre) Étage : 2
Chauffé Salle de jeux: 14.2x20.3 P (Céramique) Étage : S-S Hall d'entrée: 18.2x9.0 P (Céramique) Étage : S-S Chambre à coucher: 12.3x12.5 P (Céramique) Étage : S-S Salle de bains: 8.1x6.3 P (Céramique) Étage : S-S Salle de lavage: 8.3x6.1 P (Céramique) Étage : S-S Hall d'entrée: 12.5x6.11 P (Céramique) Étage : S-S Chambre à coucher: 7.8x10.0 P (Céramique) Étage : S-S Rangement: 5.7x6.1 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 8.7x6.8 P (Tuiles) Étage : S-S
Entrée arrière

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Paysager Terrain/cour bordé de haies Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Bi-énergie Électricité Gaz naturel Équipement disponible Balcon privé Climatiseur central Cour privée Échangeur d'air Porte de garage électrique Système d'alarme Système de détection de fuite d'eau Thermopompe centrale Fenêtres Bois Fondation Pierre Garage Chauffé Détaché Double largeur ou plus Mode de chauffage Air soufflé Eau chaude Radiant Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Ski de fond Transport en commun Université Revêtements Brique Sous-sol Autre Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Topographie Plat Type de fenêtre Guillotine Zonage Résidentiel Nombre de garages2