Maison à vendre à Westmount

494-496 Av. Mountain, Westmount

Maison à étages

494-496 Av. Mountain, Westmount MLS# 28156598

2 365 000 $ CAN

5 + 1

3 + 2

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Une occasion d'investissement exceptionnelle au coeur du prestigieux Westmount. Ce duplex isolé emblématique a été entretenu avec le plus grand soin, offrant une élégance raffinée et une polyvalence remarquable -- qu'il soit conservé comme propriété à revenus haut de gamme ou transformé en une somptueuse résidence unifamiliale. Il se distingue par ses espaces de vie vastes et baignés de lumière, ses détails architecturaux intemporels, un jardin privé à l'abri des regards et un rare garage double. Idéalement situé à quelques pas des écoles, parcs et commodités de Westmount.

Addenda

* Nouvelles fenêtres -- 2013 * Nouvelles cuisines -- 2013 -- 494 (rez-de-chaussée) & 496 (2e étage) * Nouvelle salle de bain -- 2021 -- 494 (rez-de-chaussée) * Rénovations du sous-sol -- 2021 -- nouvelle chambre, nouvelle salle de bain, nouvelle cuisinette, 2 nouvelles salles de lavage, nouvelle grande salle de rangement. 2022 : nouvelles fenêtres au sous-sol. * Nouvelle entrée principale -- 2019 -- nouveaux escaliers avant, rampe, allée en pavé uni et nouvel éclairage * Nouvel aménagement paysager en façade et mur de soutènement -- 2020 * Nouveau drain français côté nord -- 2019 * Cheminées de chauffage refaites et nouveaux conduits installés pour les fournaises au gaz -- 2018 * Plomberie en cuivre installée dans toute la propriété * Unités de climatisation murales aux 1er et 2e étages * Nouvelle porte de garage pour garage détaché double * Nouvel aménagement paysager à l'arrière et terrasse * Nouvelle borne de recharge pour voiture installée dans le garage en 2022 * Sous-sol entièrement hors sol du côté sud * 2 entrées extérieures donnant accès au logement du sous-sol au niveau du sol

**REVENUS LOCATIFS**

* 494 -- 5 100 $/mois (30 juin 2027) * 496 -- 3 600 $/mois (30 juin 2026)

TOTAL -- 8 700 $/mois = 104 400 $/année

* Les poêles, foyers et appareils à combustion, ainsi que les cheminées, sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance.

* Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être convenu d'un commun accord entre les deux parties.

Inclusions

Tous les appareils électroménagers, les éléments encastrés, les luminaires et les stores.

Exclusions

494 Mountain - Chandeliers au salle a mange et foyer, solarium. Sous-sol - Congélateur. Tous les effets personnels des locataires.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 365 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Mountain Année: 1928

Évaluation municipale

Terrain: 1 070 000 $ Bâtiment: 971 600 $ Total : 2 041 600 $

Dimensions

Terrain: 42 X 107.6 Pieds Superficie: 4519.2 Pieds carrés Bâtiment: 25 X 60 Pieds

Pièces

Pièces: 23 Chambres: 5 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:2 Salon: 14.5x13.5 P (Bois) Étage : RC
Foyer Salle à manger: 14x11.7 P (Bois) Étage : RC
Ouvert au cuisine Solarium: 11.10x8.4 P (Bois) Étage : RC
Portes au terrasse & jardin Cuisine: 10.4x10 P (Céramique) Étage : RC
Comptois marbre Chambre à coucher principale: 13.6x11.2 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 10.5x10.3 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 8.3x5.2 P (Marbre) Étage : RC Salle d'eau: 5.6x4.4 P (Céramique) Étage : RC Salon: 14.9x13.4 P (Bois) Étage : 2
Foyer Salle à manger: 14x11.7 P (Bois) Étage : 2
Ouvert au cuisine Solarium: 11.10x8.4 P (Bois) Étage : 2
Portes au balcon Cuisine: 13.6x11.2 P (Céramique) Étage : 2
Comptoirs marbre Chambre à coucher principale: 13.6x11.2 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.5x10.3 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.10x5.2 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.8x8.3 P (Bois) Étage : 2 Salle d'eau: 5.2x4.4 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 20.3x11.6 P (Plancher flottant) Étage : S-S
Ouvert au kitchenette Cuisine: 7.10x4.1 P (Plancher flottant) Étage : S-S Chambre à coucher: 17.0x10.4 P (Plancher flottant) Étage : S-S Salle de bains: 8.10x4.4 P (Marbre) Étage : S-S Salle de lavage: 15.2x14.0 P (Plancher flottant) Étage : S-S
Beaucoup de rangement Salle de lavage: 14.3x11.8 P (Plancher flottant) Étage : S-S
Beaucoup de rangement

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur mural Porte de garage électrique Système d'alarme Foyers-poêles Foyer au bois Garage Détaché Double largeur ou plus Mode de chauffage Eau chaude Proximité École primaire École secondaire Hôpital Parc-espace vert Revêtements Brique Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Vue Sur la ville Zonage Résidentiel Nombre de garages2