Maison à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

3420 Av. Grey, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Maison à étages

3420 Av. Grey, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 27497236

1 348 000 $ CAN

2 + 1

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Résidence classique en brique située sur l'avenue Grey offrant 1 925 pi² plus un sous-sol partiellement aménagé, 4 chambres et 2+1 sdb. Les boiseries d'origine, les planchers de bois franc et le foyer en marbre préservent tout le caractère de la propriété, tandis que la cuisine rénovée avec comptoirs de granit s'ouvre sur une salle à manger lumineuse. Un puits de lumière surplombe l'escalier. Améliorations récentes incluant la salle de bains du 2e étage (2020), travaux de plomberie (2022) et l'installation d'une thermopompe (2024). Grande terrasse arrière couverte, cour clôturée & stationnement pour 2 voitures à l'avant dans le secteur.

Addenda

NOS 3 COUPS DE COEUR

-Grande cour-arrière profonde et clôturée, bordée d'arbres matures, avec terrasse arrière couverte surplombant le jardin.

-Emplacement de choix à deux pas du village Victoria avec stationnement pour 2 voitures! Adjacent à Westmount: à distance de marche des cafés, boulangeries, restaurants, épiceries, SAQ, pharmacies et commerces de la rue Sherbrooke. À proximité du parc Westmount, du centre récréatif de Westmount, de la bibliothèque publique et de Victoria Hall. Accès facile au métro Vendôme, au site Glen du CUSM, aux trains de banlieue et aux principales lignes d'autobus sur Sherbrooke.

-Spacieuse propriété offrant 1 925 pi² plus un sous-sol partiellement aménagé avec salle familiale et salle de bains complète.

REZ-DE-CHAUSSÉE (Hauteur de plafond: 9'4") -Salon spacieux avec foyer en marbre et grandes fenêtres -Salle à manger formelle avec boiseries d'origine et hauts plafonds -Cuisine rénovée avec comptoirs de granit, nombreuses armoires et comptoir-lunch -Salle d'eau -Accès à la grande terrasse arrière couverte et à la cour-arrière

ÉTAGE (Hauteur de plafond: 8'11") -Chambre principale de bonnes dimensions -3 autres chambres bien proportionnées -Puits de lumière au-dessus de l'escalier apportant une belle luminosité à l'étage -Salle de bains complète avec puits de lumière supplémentaire -Balcons avant et arrière

SOUS-SOL (Hauteur de plafond: 7'2") -Partiellement aménagé -Grande salle familiale / salle de jeux -Salle de bains complète -Salle mécanique -Espace de rangement -Accès direct à l'extérieur

COUR ARRIÈRE & STATIONNEMENT -Grande cour arrière profonde et clôturée -Terrasse arrière couverte idéale pour les repas et moments de détente -Stationnement pour 2 voitures à l'avant

*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette.

*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tout l'éclairage permanent sauf ceux exclus, tous les revêtements de fenêtres sceux exclus, chauffe-eau. Établi et étagères au sous-sol.

Exclusions

Tous les effets personnels, meubles et oeuvres d'art du vendeur. Luminaire au plafond dans la salle à manger.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 348 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Grey Année: 1910

Évaluation municipale

Terrain: 441 500 $ Bâtiment: 904 700 $ Total : 1 346 200 $

Dimensions

Terrain: 6.71 X 34.75 Mètres Superficie: 2507.99 Pieds carrés Bâtiment: 6.71 X 13.15 Mètres Aire habitable: 1925.66 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 8 Chambres: 4 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:1 Salon: 14.9x14.9 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 9.4x18.6 P (Céramique) Étage : RC Salle à manger: 10.9x17.4 P (Bois) Étage : RC
Accès à la terrasse Salle d'eau: 2.11x3.11 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 10.11x16 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.9x18.6 P (Bois) Étage : 2
Accès au balcon arrière Chambre à coucher: 9.2x14.9 P (Bois) Étage : 2
Accès au balcon avant Chambre à coucher: 9.4x9.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 5.8x8.4 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 20.5x21.4 P (Tapis) Étage : S-S Salle de bains: 8.11x8.7 P (Céramique) Étage : S-S Atelier: 20.5x17.3 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 7.1x7.11 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Thermopompe murale Fondation Pierre Mode de chauffage Eau chaude Proximité Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Partiellement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 2 726 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 9 066 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 1 113 $ (Annuel) Total: 12 905 $