Maison à vendre à Montréal-Ouest

63 Ainslie Road, Montréal-Ouest

Maison à étages

63 Ainslie Road, Montréal-Ouest MLS# 27262452

1 768 000 $ CAN

3 + 1

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Bienvenue au 63 Ainslie, une maison individuelle rénovée comprenant 4 chambres, dont une chambre principale lumineuse avec salle de bains attenante au 3e étage, une cuisine ouverte sur la salle à manger offrant une vue sur le jardin orienté sud-ouest, ainsi qu'un vestiaire latéral avec une salle d'eau. Le sous-sol, récemment rénové, comprend un grand salon familial, un sauna sec, une salle de bains complète et une buanderie. Un jardin privé ensoleillé, doté d'une grande terrasse, d'un abri de jardin et d'aménagements paysagers, vient compléter cette propriété clé en main.

Addenda

ÉTAGE PRINCIPAL - Salon avec cheminée et vitrines encastrées en verre au plomb - Cuisine élégante avec comptoirs en granit et coin repas - Salle à manger ouverte sur la cuisine, avec portes coulissantes donnant sur la terrasse - Vestiaire avec plancher chauffant, accessible depuis l'allée - Toilettes avec plancher chauffant - Véranda 3 saisons à l'avant

DEUXIÈME ÉTAGE - 3 chambres - Salle de bains familiale avec meuble-lavabo à double vasque - Placard à linge

TROISIÈME ÉTAGE - Suite parentale avec balcon Juliette, 2 puits de lumière et dressing - Salle de bains attenante avec 1 puits de lumière, plancher chauffant et cabine de douche vitrée

SOUS-SOL - Grande salle familiale avec plafonds de 2,08 m de hauteur - Salle de spa avec sauna sec - Salle de bains - Buanderie - 2 pièces de rangement

AMÉLIORATIONS PRINCIPALES :

2022 + Rénovation du sous-sol non aménagé, avec création d'une nouvelle salle familiale, d'un sauna sec, d'une salle de bains et d'une buanderie. Augmentation de la puissance électrique à 400 ampères avec l'installation de 2 nouveaux panneaux. + Remplacement de 16 fenêtres au rez-de-chaussée et de 4 au sous-sol + Remplacement de 5 portes extérieures + Remplacement de la fenêtre de la salle à manger par une porte coulissante en verre + Installation de 4 thermopompes murales + Installation d'un foyer au propane

Les améliorations déclarées par l'ancien propriétaire comprennent :

2021 - Rénovation de la salle de bains du 2e étage - Nouvelles fenêtres dans les chambres du 2e étage - Drain français intérieur dans la chambre froide arrière avec une garantie de 20 ans - Nouvelle allée en asphalte et nouvelle allée en béton

2017 - Rénovation de la cuisine, y compris de nouvelles armoires, un îlot central et des comptoirs en granit - Nouvelles fenêtres de cuisine

2016 - Rénovation majeure avec agrandissement du rez-de-chaussée sur le côté pour créer un vestiaire avec toilettes - Nouvelle structuration du toit pour augmenter la hauteur sous plafond de la nouvelle suite parentale au 3e étage avec salle de bains - Drains français extérieurs

La surface habitable de 218 m² est conforme à l'évaluation municipale. Elle n'inclut pas le sous-sol.

CLAUSES À INCLURE DANS TOUTE PROMESSE D'ACHAT, AVEC L'ACCORD DU OU DES ACHETEUR(S): - La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. - Le foyer et la ou les cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurances. - Le choix de l'inspecteur de l'ACHETEUR devra être convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR avant l'inspection. - Le choix du notaire de l'ACHETEUR sera convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière (au propane), lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et sécheuse, stores déjà installés, accessoires de sauna

Exclusions

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 768 000 $ Municipalité: Montréal-Ouest Adresse: Ainslie Road Année: 1930

Évaluation municipale

Terrain: 573 800 $ Bâtiment: 821 200 $ Total : 1 395 000 $

Dimensions

Terrain: 47.5 X 100 Pieds Superficie: 4751 Pieds carrés Bâtiment: 34 X 34 Pieds Aire habitable: 2356 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 14 Chambres: 4 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 8.1x11.6 P (Bois) Étage : RC
placard d'entrée Salon: 18.2x13.4 P (Bois) Étage : RC
armoires encastrées Salle à manger: 11.9x12.2 P (Bois) Étage : RC
portes à la terrasse Cuisine: 14.10x16.8 P (Bois) Étage : RC
coins repas Autre: 5.8x18.3 P (Céramique) Étage : RC
plancher chauffant
Vestiaire Salle d'eau: 2.7x6.5 P (Céramique) Étage : RC
plancher chaurffant Véranda: 14.9x8.0 P (Béton) Étage : RC
3 saisons Hall d'entrée: 6.4x12.8 P (Bois) Étage : 2
placard à linge Chambre à coucher: 15.1x13.5 P (Bois) Étage : 2
2 placards Chambre à coucher: 13.10x10.4 P (Bois) Étage : 2
placard, balcon Salle de bains: 8.8x6.11 P (Céramique) Étage : 2
double vasque Chambre à coucher: 11.0x8.4 P (Bois) Étage : 2
ou bureau, placard Chambre à coucher principale: 11.11x25.3 P (Bois) Étage : 3
walk-in, lucarnes Salle de bains: 9.9x5.9 P (Céramique) Étage : 3
plancher chauffant, douche Salle familiale: 22.1x18.10 P (Couvre-sol souple) Étage : S-S
platfonds de 6'10" Autre: 13.1x6.4 P (Céramique) Étage : S-S
sauna sec
salle de sauna Salle de bains: 10.1x5.5 P (Céramique) Étage : S-S Salle de lavage: 7.5x5.6 P (Céramique) Étage : S-S
avec évier Autre: 6.5x10.7 P (Béton) Étage : S-S
Salle mécanique Rangement: 8.2x3.11 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 5.4x17.4 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Paysager Approvisionnement en eau Avec compteur d'eau Municipalité Armoires Bois Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Thermopompe murale Fondation Béton coulé Foyers-poêles Autre Mode de chauffage Eau chaude Plinthes à convection Radiant Proximité Autoroute/Voie rapide Autre École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Type de fenêtre Coulissante Guillotine Manivelle Porte-fenêtre Zonage Résidentiel

Coûts

Taxes d'eau ( 2025 ) : 70 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 13 407 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 921 $ (Annuel) Total: 14 398 $