Appartement à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

2154 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Appartement

2154 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 25863848

980 000 $ CAN

2 + 1

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Charmant condo sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol aménagé), alliant avec élégance le cachet d'origine au confort contemporain. Vous y découvrirez un vaste espace de vie à aire ouverte baigné de lumière, des murs de briques apparentes, des planchers de bois franc, 2+1 chambres à coucher, 2 salles de bains rénovées, une grande salle familiale au sous-sol, une spacieuse terrasse privée ainsi qu'un espace de stationnement extérieur. Idéalement situé au coeur de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), à quelques pas de la rue Sherbrooke, du métro Vendôme, du parc Girouard, du CUSM et à proximité de Monkland Village.

Addenda

NOS 3 COUPS DE COEUR

1. Rénovée tout en préservant son cachet Les murs de briques apparentes, les planchers de bois franc, les hauts plafonds et les finitions contemporaines créent une ambiance chaleureuse et accueillante, alliant parfaitement charme et fonctionnalité.

2. Configuration spacieuse, idéale pour la famille Le rez-de-chaussée comprend deux chambres de bonnes dimensions, une magnifique cuisine avec coin repas, une salle de bains complète avec double vanité, ainsi que de vastes espaces de vie et de salle à manger à aire ouverte. Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale, une salle de bains avec espace buanderie ainsi qu'une troisième chambre. Une sortie secondaire pratique complète cet étage.

3. Espace de vie extérieur privé Profitez d'une généreuse terrasse arrière, parfaite pour les repas, les réceptions ou les moments de détente, ainsi que d'un espace de stationnement extérieur (abri d'auto situé sous la terrasse).

REZ-DE-CHAUSSÉE - Salon lumineux idéalement ouvert sur la cuisine - Spacieuse chambre principale avec mur de briques apparentes - Salle à manger à aire ouverte, idéale pour recevoir - Cuisine rénovée avec abondantes armoires et comptoir-lunch - Accès direct à la grande terrasse arrière - Salle de bains complète avec mur de briques apparentes et double vanité

SOUS-SOL - Salle de bains complète rénovée avec douche vitrée et espace buanderie - Grande salle familiale / salle de jeux - Chambre -Espace mécanique et rangement

EXTÉRIEUR - Grande terrasse arrière privée - Un espace de stationnement extérieur - Élégante façade en brique ayant conservé son caractère architectural

Idéalement située au coeur de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), cette propriété bénéficie d'un emplacement très recherché, à quelques pas de la rue Sherbrooke et de ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier. À proximité du parc Girouard, du Centre universitaire de santé McGill (CUSM), de la station de métro Vendôme et du train de banlieue, elle offre également un accès rapide aux principaux axes routiers. Un quartier reconnu pour son atmosphère conviviale, ses rues bordées d'arbres, ses excellentes écoles et sa qualité de vie exceptionnelle.

*La superficie habitable du rez-de-chaussée est de 107 m² (1 154 pi²), à laquelle s'ajoutent 60,2 m² (648 pi²) au sous-sol.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisine, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, unité de climatisation murale, le tout vendu tel quel, en état de fonctionnement et sans garantie; tous les luminaires sauf ceux exclus; tous les habillages de fenêtres sauf ceux exclus; chauffe-eau.

Exclusions

Tous les effets personnels des locataires. Tous les meubles, oeuvres d'art, téléviseurs et effets personnels du vendeur. Possibilité de vendre la propriété meublée.

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 980 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Old Orchard Année: 1914

Évaluation municipale

Terrain: 146 700 $ Bâtiment: 732 100 $ Total : 878 800 $

Dimensions

Superficie: 0 Aire habitable: 167.7 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 8 Chambres: 2 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:0 Autre: 9.0x4.6 P (Bois) Étage : RC
Vestibule Salon: 13.9x18.4 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 15.0x6.4 P (Bois) Étage : RC Coin repas: 10.6x9.4 P (Bois) Étage : RC Boudoir: 15.6x12.7 P (Bois) Étage : RC
Utilisé comme salle à manger Chambre à coucher principale: 14.2x11.1 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 11.0x11.1 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 8.5x5.4 P (Céramique) Étage : RC Salle familiale: 28.4x14.0 P (Plancher flottant) Étage : S-S Chambre à coucher: 10.0x9.7 P (Plancher flottant) Étage : S-S Salle de bains: 9.7x9.2 P (Céramique) Étage : S-S
Avec buanderie Rangement: 9.7x6.1 P (Plancher flottant) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Patio Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Balcon privé Climatiseur mural Échangeur d'air Thermopompe murale Mode de chauffage Air soufflé Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Topographie Plat Type de fenêtre Manivelle Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 2 541 $ (Annuel) Frais de copropriété : 1 200 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 5 826 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 703 $ (Annuel) Total: 10 270 $