Maison à vendre à Westmount

11 Av. Ingleside, Westmount

Maison à étages

11 Av. Ingleside, Westmount MLS# 21165507

1 635 000 $ CAN

2 + 1

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Idéalement située sur une rue en cul-de-sac paisible de Westmount, cette accueillante maison de trois chambres se trouve à distance de marche du métro Atwater dans une direction et du Village Victoria dans l'autre. À l'intérieur, une disposition bien pensée offre des espaces invitants pour la vie quotidienne et les réceptions, avec trois chambres et deux salles de bain à l'étage et un sous-sol aménagé. À l'arrière, une belle véranda couverte donnant sur le jardin privé et verdoyant crée une rare salle à manger extérieure en pleine ville.

Addenda

NOS 3 COUPS DE COEUR

1. UN EMPLACEMENT DE CHOIX À WESTMOUNT

Un emplacement particulièrement pratique sur une rue en cul-de-sac paisible de Westmount, avec le métro Atwater dans une direction et le Village Victoria dans l'autre. Commerces, parcs et commodités du centre-ville sont à proximité, tandis que la piste cyclable De Maisonneuve, les stations BIXI, le parc Westmount et les installations récréatives environnantes permettent de profiter facilement du quartier à pied ou à vélo.

2. UNE RARE SALLE À MANGER EXTÉRIEURE

La véranda couverte à l'arrière constitue un véritable prolongement de la maison. Donnant sur le jardin privé et verdoyant, elle offre suffisamment d'espace pour une vraie table à manger - un cadre invitant pour les longs soupers d'été, les repas de fin de semaine ou simplement pour profiter de l'extérieur tout en étant à l'abri.

3. UNE DISPOSITION QUI COCHE TOUTES LES CASES

Trois chambres et deux salles de bain à l'étage, de beaux espaces de vie au rez-de-chaussée et une grande salle familiale au sous-sol rendent cette maison particulièrement fonctionnelle. On y trouve autant d'espace pour se réunir que pour permettre à chacun de profiter de son propre coin.

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Une entrée accueillante mène au salon, où le foyer crée un point de rassemblement naturel pour les soirées tranquilles à la maison - La salle à manger formelle s'ouvre par des portes françaises sur la véranda couverte, permettant aux repas et aux réceptions de se prolonger à l'extérieur durant la belle saison - La cuisine généreuse offre de nombreux rangements, un plancher chauffant et un coin-repas bien adapté aux repas plus décontractés du quotidien.

DEUXIÈME ÉTAGE

- Trois chambres réunies sur le même étage, dont la chambre principale - Deux salles de bain - Pièces lumineuses et planchers de bois qui confèrent à l'étage une atmosphère chaleureuse - Une disposition pratique qui simplifie agréablement les routines du matin et du soir.

SOUS-SOL

- Grande salle familiale aménagée offrant un précieux deuxième espace de vie, que ce soit pour les soirées cinéma, les jeux ou simplement pour se détendre - Salle d'eau - Buanderie et rangement.

ESPACES EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT

- Véranda couverte à l'arrière aménagée comme une véritable salle à manger extérieure - Jardin privé et verdoyant créant un agréable décor pour les repas d'été, le jardinage ou les moments de détente - Patio - Stationnement dans l'allée avant pour plus de commodité au quotidien.

AMÉLIORATIONS ET SYSTÈMES

- Panneau électrique modernisé et ancien câblage de type « knob-and-tube » remplacé en 2012 - Plomberie du sous-sol renouvelée et système de clapet antiretour installé en 2012 - Amiante identifiée dans la salle de fournaise retirée en 2012 - Branchement d'eau à la ville remplacé par du cuivre en 2019 - Clôtures du jardin arrière réparées en 2024.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, foyer, laveuse, sécheuse, tous les luminaires permanents (sauf ceux exclus), tous les habillages de fenêtres, chauffe-eau, système d'alarme, climatiseur de fenêtre, miroirs dans les deux salles de bains et la salle d'eau.

Exclusions

Tous les miroirs (sauf ceux inclus), lustre dans le hall d'entrée. Tous les meubles, oeuvres d'art et effets personnels du vendeur.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 635 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Ingleside Année: 1904

Évaluation municipale

Terrain: 526 700 $ Bâtiment: 1 055 100 $ Total : 1 581 800 $

Dimensions

Terrain: 7.57 X 34.47 Mètres Superficie: 258.2 Mètres carrés Bâtiment: 7.5 X 0 Mètres Aire habitable: 164.8 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 8 Chambres: 3 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 9.3x4.9 P (Céramique) Étage : RC Salon: 13.1x14.10 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 10.10x13.3 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 11.5x13.2 P (Tuiles) Étage : RC
Plancher chauffant Coin repas: 11.5x11.3 P (Tuiles) Étage : RC
Plancher chauffant Chambre à coucher principale: 10.8x22.9 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 11.5x7.1 P (Tuiles) Étage : 2
Attenante à la CCP Chambre à coucher: 10.8x12.10 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.5x8.3 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 6.9x7.6 P (Tuiles) Étage : 2 Salle familiale: 18.0x27.3 P (Bois) Étage : S-S Salle d'eau: 7.3x3.8 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 6.9x11.10 P (Béton) Étage : S-S
Salle mécanique

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Patio Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au gaz Mode de chauffage Autre Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bitume et gravier Membrane élastomère Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 2 427 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 10 412 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 1 221 $ (Annuel) Total: 14 060 $