Maison à vendre à Westmount

350 Av. Kensington, Westmount

Maison à étages

350 Av. Kensington, Westmount MLS# 20916154

3 095 000 $ CAN

3 + 2

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Cette propriété centenaire située dans le secteur plat de Westmount a bénéficié au cours des années de rénovations utiles mettant en valeur son cachet d'origine tout en intégrant des commodités contemporaines. Elle propose 6 chambres à coucher, 3 salles de bain et 2 salles d'eau réparties sur les 3 étages du bâtiment. Elle dispose également d'un paisible jardin clôturé, d'une large terrasse sur le toit, d'un garage simple et d'une allée pouvant accueillir 4 voitures. Une propriété d'exception à Westmount. En plus, l'avenue Kensington est réputée pour sa convivialité et l'entraide entre voisins.

Addenda

Les détails architecturaux d'époque, tels que les moulures élégantes et les portes anciennes avec vitraux, ont été soigneusement préservés ou restaurés avec respect.

La modification des espaces a été pensée pour répondre aux besoins contemporains, avec une cuisine moderne et spacieuse mais en conservant l'harmonie avec le reste de la maison.

DESCRIPTION DES PIÈCES

Rez-de-chaussée - Large hall d'entrée s'ouvrant de part et d'autre sur le salon et la salle à manger; - Lumineux salon, l'ancien foyer a été conservé et transformé au gaz; - Salle à manger aux volumes remarquables, adjacente à la cuisine; - Spacieuse cuisine gourmet comprenant un imposant ilot central de 10 pieds, plusieurs armoires, électroménagers haut-de-gamme, (cuisinière au gaz Dacor à 6 brûleurs) et jouissant d'un accès direct au jardin; - Salle de lavage avec rangement et évier, près de la cuisine; - Salle d'eau; - Plafond d'une hauteur de 10 pieds.

Un puits de lumière éclaire la cage d'escalier et le premier palier.

Étage des chambres - Chambre principale aux proportions exceptionnelles incluant un petit salon avec foyer; - Salle de bain attenante avec bain autoportant et douche séparée, toilette-bided électronique; - + 3 Chambres à coucher, dont l'une prolongée d'un solarium; elles se partagent la seconde salle de bain

Dernier étage -2 autres chambres à coucher pouvant être utilisées comme bureau ou comme ici, salle d'exercices; -Autre salle de bain complète avec baignoire et douche séparée; -Vaste terrasse sur le toit, d'où l'on peut apercevoir la montagne.

Sous-sol: - Ici encore, les pièces sont vastes; - Partiellement aménagé; - Salle familiale aux espaces ouverts; - Salle de jeux; - Grand atelier; - Salle d'eau; - Accès vers l'extérieur.

Le jardin est partiellement pavé et clôturé; on peut accéder à l'allée et au garage. Aussi, borne de recharge Tesla.

Sa localisation de choix permet d'accéder rapidement aux parcs et aux installations sportives, aux nombreuses garderies et écoles, de même qu'aux activités culturelles de Westmount, aux commerces et aux restaurants. La piste cyclable mène au centre-ville en 15 minutes.

Voici donc maison alliant le meilleur des deux mondes : le charme et l'authenticité d'une époque révolue avec les atouts du confort moderne.

**Les foyer(s) et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.**

(SUITE DES INCLUSIONS) Télés et supports dans cuisine et chambre à coucher principale, réfrigérateur d'appoint Frigidaire au sous-sol, cellier Cavavin au sous-sol: tous laissés sans garantie légale de qualité

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière au gaz, four réchaud et micro-ondes Dacor, hotte Vent-a-Hood, cellier de cuisine Zephyr, lave-vaisselle Miele, laveuse LG, sécheuse GE, chauffe-eau Rheem, habillage de fenêtres, panier de basket-ball, plafonniers et luminaires, coussin banquette de cuisine, système d'alarme, aspirateur central et accessoires, table ping-pong, table billard, borne de recharge niveau 2 Tesla, toilette-bidet électronique ; tous laissés sans garantie légale de qualité (suite dans Addenda)

Exclusions

Meubles, oeuvres d'art et effets personnels des vendeurs, patère murale noire dans le portique, système de son du salon incluant haut-parleurs muraux, télés et supports à télé autres que celle de la cuisine et de la chambre principale.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 3 095 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Kensington Année: 1906 Particularité de construction: Centenaire

Évaluation municipale

Terrain: 968 600 $ Bâtiment: 1 725 400 $ Total : 2 694 000 $

Dimensions

Terrain: 35.18 X 11.58 Mètres Superficie: 403.6 Mètres carrés Bâtiment: 4.65 X 36.04 Mètres Aire habitable: 330.2 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 13 Chambres: 6 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:2 Salle familiale: 26.6x21.10 P (Tapis) Étage : S-S
Penderie Salle de jeux: 21.0x13.5 P (Béton) Étage : S-S Atelier: 22.4x11.5 P (Couvre-sol souple) Étage : S-S Hall d'entrée: 9.5x9.0 P (Béton) Étage : S-S Hall d'entrée: 6.1x4.7 P (Tuiles) Étage : RC Hall d'entrée: 15.3x10.8 P (Tuiles) Étage : RC Salle d'eau: 4.10x4.0 P (Tuiles) Étage : RC Salon: 22.10x17.4 P (Bois) Étage : RC
Foyer au gaz Salle à manger: 21.2x12.11 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 21.2x11.10 P (Ardoise) Étage : RC
Accès à la cour Salle de lavage: 8.4x10.0 P (Ardoise) Étage : RC
Accès à la cour Salle de bains: 7.5x6.4 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 23.6x15.10 P (Bois) Étage : 2
Foyer au gaz, sdb attenante Chambre à coucher: 12.7x11.8 P (Bois) Étage : 2
Penderie Chambre à coucher: 13.10x11.9 P (Bois) Étage : 2
Penderie, accès solarium Chambre à coucher: 15.4x13.1 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 11.5x9.7 P (Tuiles) Étage : 2
Attenante, plancher chauffant Solarium: 9.8x9.2 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 9.8x9.6 P (Tuiles) Étage : 3
plancher chauffant Chambre à coucher: 16.7x12.9 P (Bois) Étage : 3
Penderie Chambre à coucher: 16.7x10.2 P (Plancher flottant) Étage : 3
Penderie Hall d'entrée: 7.5x6.6 P (Bois) Étage : 3
Accès à terrasse

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Équipement disponible Balcon privé Borne de recharge - niveau 2 Climatiseur central Climatiseur mural Cour privée Installation aspirateur central Interphone Porte de garage électrique Système d'alarme Fenêtres Aluminium Bois Fondation Pierre Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Détaché Simple largeur Mode de chauffage Eau chaude Plinthes à convection Radiant Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Revêtements Aluminium Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Partiellement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Topographie Plat Type de fenêtre Coulissante Guillotine Manivelle Vue Sur la montagne Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 7 750 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 17 735 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 2 226 $ (Annuel) Total: 27 711 $