Bâtisse commerciale/Bureau à vendre à Vaudreuil-Dorion

Occasion de redéveloppement! Terrain riverain avec bâtiment offrant un potentiel exceptionnel pour la construction de multilogements. Site rare incluant une île privée, zonage mixte permettant jusqu'à 3 étages avec possibilité d'augmenter la densité. Emplacement de choix à deux pas des commodités et à moins de 225 m de la gare de Dorion (TOD). Une opportunité unique pour promoteurs et investisseurs!

Opportunité de redéveloppement -- Terrain et bâtiment à vendre

Emplacement privilégié -- Bord de la rivière des Outaouais

Saisissez l'occasion unique d'acquérir un terrain avec bâtiment offrant un potentiel exceptionnel de redéveloppement pour la construction de multilogements modernes.

Situé en bordure de la magnifique rivière des Outaouais, ce site bénéficie d'une vue imprenable sur l'eau et sur une île incluse dans la vente, ajoutant un caractère unique et rare à cette propriété.

Zonage mixte permettant la construction jusqu'à 3 étages, avec la possibilité d'approcher la Ville afin d'augmenter la densité selon votre projet.

Localisation de choix : à quelques pas de toutes les commodités (épiceries, commerces, restaurants, écoles).

Accessibilité optimale : situé à moins de 225 mètres d'un TOD (Transit Oriented Development), soit la gare de Dorion, favorisant une mobilité durable et un attrait accru pour un projet résidentiel.

Cadre idéal : un environnement paisible et verdoyant, combinant la tranquillité du bord de l'eau et l'efficacité de la vie urbaine.

Que ce soit pour ériger un projet résidentiel de prestige ou un complexe locatif, ce terrain représente une occasion rare sur le marché pour les promoteurs et investisseurs souhaitant capitaliser sur un emplacement stratégique et un marché en pleine croissance.

Détail des lots : La superficie totale est de 6 064,9 m² (65 282 pi²), répartie comme suit : Lot 1 546 534 (avec bâtiment construit) : superficie de 3 148,9 m² (33 894 pi²) -- dimensions irrégulières de 55,61 m x 61,79 m (182'5" x 202'7") Lot 1 546 535 (stationnement à gauche du bâtiment) : superficie de 1 517,8 m² (16 337 pi²) -- dimensions irrégulières de 27,43 m x 56,41 m (89'11" x 185') Lot 1 546 686 (île) : superficie de 1 398,2 m² (15 050 pi²)

Le lot (rue) 1 547 020 entre la bâtisse et le stationnement appartient à la municipalité et est utilisée pour une canalisation pluviale.

Toute démolition est aux frais et risques de l'ACHETEUR.

La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

L'ACHETEUR reconnaît et accepte que plusieurs composantes, systèmes et équipements mécaniques du bâtiment ne sont pas conformes et sont rendus à leur fin de vie utile, notamment : le système de gicleurs (les têtes et la tuyauterie situées au sous-sol, dans le vide sanitaire, à l'étage et dans l'entretoit ne sont pas conformes en raison de leur âge, tel qu'indiqué au rapport d'inspection des deux systèmes de gicleurs disponible), la présence d'infiltrations d'eau provenant de la toiture dans les espaces non occupés, l'absence d'alimentation en eau et de distribution électrique dans une section inoccupée du bâtiment, ainsi que la présence d'une piscine en béton enfouie dans la cour arrière. Toute inspection et toute mise à niveau des systèmes du bâtiment seront à la charge de l'ACHETEUR.

Date de signature de l'acte de vente 30 jours suivant la réalisation des conditions.