Maison à vendre à Westmount

422 Av. Roslyn, Westmount

Maison à étages

422 Av. Roslyn, Westmount MLS# 19363019

3 294 000 $ CAN

3 + 2

VOIR LA CARTE Voir la brochure

Située sur l'une des rues les plus recherchées de Westmount, cette élégante résidence jumelée allie architecture intemporelle, volumes généreux et grande polyvalence. Elle offre de vastes pièces de réception, cinq chambres à coucher, une cuisine rénovée et un sous-sol aménagé. Un rare garage double isolé surmonté d'un exceptionnel studio sur deux niveaux complète l'ensemble, idéale comme bureau, atelier ou logement d'invités. Jardins paysagers, espaces extérieurs privés et améliorations récentes, à deux pas du Village Victoria, de l'avenue Greene et du centre-ville.

Addenda

NOS 3 COUPS DE COEUR

1. Exceptionnel studio au-dessus du garage Une rareté à Westmount, cette remise indépendante de deux étages au-dessus du garage double comprend une cuisinette, une chambre, une salle de bain et une terrasse privée. Idéale comme suite d'invités, bureau à domicile ou logement intergénérationnel.

2. Architecture intemporelle et espaces familiaux Le charme des résidences du tournant du siècle s'allie à des améliorations de qualité : hauts plafonds, riches détails architecturaux, planchers de bois franc, vastes pièces de réception et cinq chambres spacieuses.

3. Emplacement prestigieux à Westmount Située sur l'une des plus belles rues bordées d'arbres de Westmount, au-dessus de la rue Sherbrooke, à quelques pas du Victoria Village, de l'avenue Greene, des parcs, d'écoles réputées, de cafés, de boutiques et du centre-ville.

REZ-DE-CHAUSSÉE (plafonds: 9'5") Un élégant hall d'entrée mène à de magnifiques pièces de réception. Le salon formel est agrémenté d'un foyer et d'une fenêtre en baie. La salle familiale, avec foyer et mobilier intégré sur mesure, s'ouvre sur la terrasse arrière. La salle à manger se distingue par son plafond à caissons, son foyer et ses détails architecturaux. La cuisine rénovée propose des comptoirs de pierre, des armoires de qualité, des électroménagers en acier inoxydable, un vaste espace de travail ainsi qu'un lumineux coin-repas donnant sur les jardins.

ÉTAGE (plafonds: 9'3") Cinq chambres aux dimensions généreuses, dont une vaste suite principale avec salle de bain attenante. Des salles de bain supplémentaires, un walk-in, un espace buanderie et deux puits de lumière procurent confort et abondante luminosité naturelle.

SOUS-SOL (plafonds: 7'9") Le sous-sol aménagé comprend une grande salle familiale/salle de jeux avec nombreux meubles intégrés, une salle de lavage, une salle mécanique, un grand garde-robe en cèdre et de vastes espaces de rangement.

STUDIO, GARAGE ET EXTÉRIEUR Au-dessus du garage double détaché, le studio aménagé sur deux niveaux comprend une cuisinette, une chambre, une salle de bain et une terrasse privée, offrant une grande flexibilité pour recevoir, loger un membre de la famille ou aménager un bureau. Les jardins paysagers mettent la propriété en valeur. Les améliorations comprennent la conversion au gaz naturel avec chaudière Lochinvar, une thermopompe murale (2023), la climatisation centrale (2025) et une nouvelle entrée asphaltée (2025) pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.

*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans d'étage et les dimensions sont calculés sur une base nette.

*Le ou les poêles, foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des assureurs.

Inclusions

Tous les électroménagers: réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-bar, électroménagers du sous-sol, laveuse, sécheuse, tous les luminaires fixes sauf ceux exclus, tous les habillages de fenêtres sauf ceux exclus, tous les meubles encastrés intégrés dans la maison, réservoirs d'eau chaude, système d'alarme, système d'irrigation. Tous les électroménagers et les éléments encastrés du 'coach-house'.

Exclusions

Tous les effets personnels du vendeur, les meubles et les oeuvres d'art. Le lustre de la salle à manger, tous les rideaux, la porte en vitrail, l'armoire antique située dans le garage, la presse d'imprimerie de l'atelier d'art, ainsi que la table et les chaises de la salle à manger.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 3 294 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Roslyn Année: 1900

Évaluation municipale

Terrain: 1 639 600 $ Bâtiment: 1 667 600 $ Total : 3 307 200 $

Dimensions

Terrain: 33.83 X 18.29 Mètres Superficie: 618.7 Mètres carrés Bâtiment: 7.65 X 18.41 Mètres Aire habitable: 290.8 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 11 Chambres: 4 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:2 Salon: 14.5x19.6 P (Bois) Étage : RC Salle familiale: 19.2x14.5 P (Bois) Étage : RC
accès à la terasse Salle à manger: 16.2x14.7 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 22.0x10.0 P (Bois) Étage : RC
Accès au patio Salle d'eau: 2.8x6.0 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 16.5x16.9 P (Bois) Étage : 2
Salle de bain Attenante Salle de bains: 9.1x12.2 P (Céramique) Étage : 2
Attenante a la CAC Chambre à coucher: 13.2x11.11 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.2x15.4 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 19.1x11.0 P (Autre) Étage : 2
Autre Salle de bains: 4.4x12.5 P (Céramique) Étage : 2
non-fini Salle de bains: 4.4x11.2 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 21.2x21.10 P (Couvre-sol souple) Étage : S-S Rangement: 5.7x10.8 P (Béton) Étage : S-S Autre: 12.5x7.5 P (Béton) Étage : S-S
Salle mécanique Rangement: 6.4x4.11 P (Béton) Étage : S-S Salle d'eau: 6.4x3.11 P (Céramique) Étage : S-S Salle de lavage: 6.4x9.7 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 14.11x18.1 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 10.3x9.7 P (Béton) Étage : S-S Autre: 9.4x8.4 P (Autre) Étage : S-S
Autre
Garde-Robe de Cèdre Autre: 11.4x14.8 P (Béton) Étage : RC
vestiaire
Studio Autre: 3x3 P (Céramique) Étage : RC
salle de bain
Studio Autre: 3x3 P (Béton) Étage : RC
salle méchanique
Studio Autre: 7.8x8.4 P (Bois) Étage : 2
cuisinette
Studio Autre: 11.4x13.3 P (Bois) Étage : 2
salon
Studio Autre: 19.1x21.1 P (Bois) Étage : 2
atelier
Studio

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Terrain/cour bordé de haies Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur mural Système d'alarme Thermopompe centrale Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Autre Chauffé Détaché Double largeur ou plus Mode de chauffage Air soufflé Eau chaude Plinthes électriques Particularités Autre Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Partiellement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Zonage Résidentiel Nombre de garages2