Duplex à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

4136-4138 Av. Northcliffe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Duplex

4136-4138 Av. Northcliffe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 18812287

1 450 000 $ CAN

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Duplex rénové situé sur l'avenue Northcliffe dans NDG, offrant confort contemporain et excellent potentiel de revenus. Le 4136, présentement vacant, propose 4 chambres à coucher, idéal pour une grande famille souhaitant s'établir dans le quartier tout en bénéficiant du revenu locatif de l'unité supérieure. Les deux logements profitent de cuisines et salles de bain rénovées, de nouveaux planchers en chêne Drift et de nouvelles fenêtres. Avec un revenu potentiel annuel de 89 000 $, une propriété offrant une belle flexibilité pour propriétaire-occupant ou investisseur.

Addenda

PROPRIÉTÉ : Ce duplex rénové se distingue par ses espaces généreux, son aménagement fonctionnel et ses nombreuses améliorations récentes. Le 4136, présentement vacant, offre 4 chambres à coucher, une configuration idéale pour une grande famille souhaitant s'établir à NDG tout en bénéficiant du revenu locatif de l'unité supérieure.

Les deux logements proposent des intérieurs actualisés avec cuisines modernes, salles de bain rénovées, nouveaux planchers en chêne Drift et nouvelles fenêtres. Les chambres principales sont de belles dimensions et les espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

La propriété convient aussi bien à un propriétaire-occupant désirant profiter d'un logement spacieux avec un revenu complémentaire qu'à un investisseur à la recherche d'une propriété à revenus rénovée.

REVENUS : Revenu potentiel annuel : 89 000 $ Le 4136 est présentement vacant Possibilité pour l'acheteur d'occuper le 4136 et de bénéficier du revenu de l'unité supérieure Potentiel d'utilisation comme propriété entièrement locative

ACCESSIBILITÉ ET TRANSPORT : Située sur l'avenue Northcliffe, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique au coeur de NDG, avec un accès facile au transport en commun et aux principaux axes routiers. Le quartier permet de rejoindre rapidement le centre-ville, Westmount et les différents secteurs de l'ouest de Montréal.

CAFÉS, RESTAURANTS ET COMMERCES À PROXIMITÉ : La propriété profite de la vie de quartier de NDG et de la proximité des commerces et services de Monkland Village et de la rue Sherbrooke Ouest, où l'on retrouve cafés, restaurants, épiceries, boutiques et services de proximité.

ÉCOLES ET INSTITUTIONS : NDG offre un vaste choix d'établissements scolaires et de services destinés aux familles, ainsi que la proximité du campus Loyola de l'Université Concordia. Plusieurs écoles primaires et secondaires, publiques et privées, sont accessibles dans le secteur.

PARCS ET ESPACES VERTS : Le quartier compte plusieurs parcs, installations sportives, pistes cyclables et espaces verts, offrant de nombreuses possibilités pour les familles et les activités de plein air.

PLUS D'INFOS SUR NDG : Notre-Dame-de-Grâce est un quartier résidentiel établi reconnu pour ses rues bordées d'arbres, son architecture diversifiée et sa vie de quartier. Monkland Village et la rue Sherbrooke Ouest contribuent à son caractère dynamique avec leurs nombreux commerces, cafés, restaurants et services. La combinaison d'un environnement résidentiel, de nombreux établissements scolaires, d'espaces verts et d'un accès pratique au centre-ville fait de ce secteur un emplacement particulièrement intéressant pour une famille souhaitant s'y établir, tout en offrant un contexte favorable pour une propriété à revenus.

Inclusions

4136: Réfrigérateur, four, lave-vaiselle, laveuse et secheuse. 4138: Réfrigérateur, four, lave-vaiselle, micro-onde,laveuse et sécheuse

Exclusions

les effets personnels du locataire.

Description

Détails

Type de propriété: Duplex Prix: 1 450 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Northcliffe Année: 1915

Évaluation municipale

Terrain: 434 300 $ Bâtiment: 755 400 $ Total : 1 189 700 $

Dimensions

Terrain: 22.9 X 82 Pieds Superficie: 2120.4 Pieds carrés Bâtiment: 22.9 X 82 Pieds Aire habitable: 2798.62 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 11 Chambres: 4 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:0 Cuisine: 11.4x12.4 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 12.5x12.1 P (Bois) Étage : RC Penderie (Walk-in): 7.9x3.2 P (Bois) Étage : RC Salon: 24.9x12.2 P (Bois) Étage : 2
Salon+SAM Salle de bains: 9.5x11 P (Céramique) Étage : RC
Attenante à la CAC Chambre à coucher: 8.6x11.6 P (Bois) Étage : 2 Salon: 12.3x24.9 P (Bois) Étage : RC
salon/SAM Chambre à coucher principale: 12x12.3 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 6x6 P (Céramique) Étage : RC Penderie (Walk-in): 3.1x5.5 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 8.7x11 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 5.8x5.9 P (Céramique) Étage : 2
Attenante Chambre à coucher: 8.8x9.8 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 8.7x9.7 P (Bois) Étage : 2 Cuisine: 12.5x11 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 8.7x11.8 P (Bois) Étage : 2
balcon Salle de bains: 6.5x7.8 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 18.10x19.1 P (Plancher flottant) Étage : S-S Salle de jeux: 11.4x10.1 P (Plancher flottant) Étage : S-S Chambre à coucher: 9.7x10.2 P (Plancher flottant) Étage : S-S Salle de bains: 8x7.3 P (Céramique) Étage : S-S Salle de lavage: 8.1x5 P (Plancher flottant) Étage : S-S Rangement: 5.2x6.6 P (Plancher flottant) Étage : S-S

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur mural Mode de chauffage Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Transport en commun Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Zonage Résidentiel