Maison à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

3440 Av. Grey, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Vendu

Maison à étages

3440 Av. Grey, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 18221045

5 + 1

1 + 2

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Résidence en brique sur l'avenue Grey offrant beaucoup de cachet et une généreuse configuration familiale avec 5+1 chambres et 1+2 salles de bains. Boiseries d'origine, planchers de bois franc, moulures, cuisine et avec coin-repas donnent sur la cour-arrière. À l'étage, on retrouve quatre chambres, dont une spacieuse chambre principale avec accès au balcon. Sous-sol aménagé avec espace familial et chambre supplémentaire. Grande cour-arrière avec terrasse et stationnement dans l'allée pour 2 voitures, dans un cadre recherché du village Victoria, adjacent à Westmount.

Addenda

NOS 3 COUPS DE COEUR

-Cachet classique préservé: boiseries d'origine, planchers de bois franc, moulures couronnées, foyer en marbre et lumineuses pièces de réception comprenant salon et salle à manger formels.

-Configuration idéale pour la famille: 4 chambres à l'étage supérieur, ainsi qu'un sous-sol aménagé offrant un espace de vie supplémentaire et une chambre additionnelle.

-Secteur NDG très accessible à pied, adjacent à Westmount: situé entre Victoria Village et les commodités de la rue Sherbrooke, incluant cafés, boulangeries, restaurants, épiceries, pharmacies et commerces de quartier. À distance de marche du parc Westmount, du Centre récréatif de Westmount, de la bibliothèque et du Victoria Hall. Accès facile au métro Vendôme, au site Glen du CUSM, aux trains de banlieue et à plusieurs lignes d'autobus sur Sherbrooke.

REZ-DE-CHAUSSÉE

-Salon lumineux avec foyer en marbre et grande fenêtre à l'avant -Salle à manger formelle ouverte sur le salon -Cuisine avec coin-repas adjacent donnant sur la cour arrière -Espace polyvalent actuellement utilisé comme bureau -Salle d'eau -Accès arrière vers la terrasse et le jardin par une chambre pratique

ÉTAGE

-Spacieuse chambre principale avec accès au balcon arrière -Trois chambres supplémentaires -Salle de bain complète -Grand corridor desservant l'étage des chambres

SOUS-SOL

-Grande salle familiale / salle de loisirs -Chambre supplémentaire -Espaces buanderie et mécanique -Espace de rangement

COUR ARRIÈRE ET STATIONNEMENT

-Grande cour arrière clôturée avec espace terrasse -Arbres matures -Stationnement avant pour 2 voitures

*La superficie habitable indiquée provient du site d'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés sur une base nette.

*Le ou les poêles, foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être mutuellement approuvé par le vendeur et l'acheteur avant la date de l'inspection. Le vendeur devra confirmer son acceptation de l'inspecteur nommé, cette acceptation ne pouvant être refusée ou retardée sans motif raisonnable.

Inclusions

Tous les électroménagers, incluant réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse; tous les miroirs et luminaires tels qu'installés, sauf ceux exclus, lustre de la salle à manger, le congélateur au sous-sol; tous les stores et rideaux; la bibliothèque encastrée du plancher au plafond à côté du foyer; ainsi que le chauffe-eau.

Exclusions

Tous les meubles et effets personnels, toutes les oeuvres d'art, la bibliothèque encastrée fixée au mur de la salle à manger, la lampe suspendue au-dessus du piano, et le piano.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Grey Année: 1910

Évaluation municipale

Terrain: 792 200 $ Bâtiment: 650 300 $ Total : 1 442 500 $

Dimensions

Terrain: 10.36 X 34.75 Mètres Superficie: 3876.08 Pieds carrés Bâtiment: 7 X 12.26 Mètres Aire habitable: 1839.55 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 9 Chambres: 5 + 1 Salle(s) de bain:1 Salle de bains:2 Salon: 12.9x13.11 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 12.9x12.7 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 12.3x12.1 P (Bois) Étage : RC
Cuisine/Coin repas Chambre à coucher: 8.4x10.5 P (Tapis) Étage : RC Salle d'eau: 2.10x4.11 P (Céramique) Étage : RC Autre: 5.11x6.0 P (Tuiles) Étage : RC
Vestiaire Chambre à coucher principale: 11.8x14.6 P (Tapis) Étage : 2
Acc`s au balcon Chambre à coucher: 11.8x14.2 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 8.10x10.7 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 8.3x7.11 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 8.10x10.4 P (Bois) Étage : 2 Salle d'eau: 5.4x3.2 P (Céramique) Étage : 2 Salle de jeux: 20.11x28.1 P (Béton) Étage : S-S
Non fini Chambre à coucher: 9.2x14.9 P (Parqueterie) Étage : S-S Salle de lavage: 11.8x15.11 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 8.10x8.6 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Fondation Pierre Foyers-poêles Foyer au bois Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Université Revêtements Brique Sous-sol Partiellement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 4 453 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 9 173 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 1 194 $ (Annuel) Total: 14 820 $