Triplex à vendre à Westmount

420-424 Av. Lansdowne, Westmount

Triplex

420-424 Av. Lansdowne, Westmount MLS# 15106469

2 975 000 $ CAN

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Triplex détaché à Westmount offrant 5 476 pi² de superficie habitable. Deux unités vacantes permettent une double occupation ou une optimisation/location selon les besoins. Le vaste 420, sur deux niveaux, comprend 6 chambres et 3 salles de bains et génère 4 218 $/mois. Les unités 422 et 424 offrent respectivement 3 chambres, 2 salles de bains + salle d'eau, et 1 chambre avec salle de bains. L'immeuble offre deux garages intégrés & deux stationnements extérieurs. Emplacement recherché près du Village Victoria, de l'avenue Greene, des parcs, écoles, commerces et du centre-ville.

Addenda

Triplex détaché à Westmount offrant un excellent potentiel d'optimisation, avec deux unités actuellement libres permettant une double occupation.

NOS 3 COUPS DE COEUR

1.DES PROPORTIONS EXCEPTIONNELLES ET UN FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION Avec une impressionnante superficie habitable de 5 476 pi² et implanté sur un terrain de 4 697 pi², l'immeuble se démarque par son ampleur remarquable et sa configuration polyvalente de trois logements. Une opportunité rare à Westmount pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant espace, flexibilité, potentiel et valeur à long terme.

2.UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À WESTMOUNT Située au-dessus de la rue Sherbrooke, la propriété profite d'un secteur résidentiel recherché à proximité du Village Victoria, de l'avenue Greene, des parcs, des écoles, des cafés, des commerces de quartier et du centre-ville de Montréal. Un emplacement apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité.

3.DOUBLE OCCUPATION ET REVENU EN PLACE Les logements 422 et 424 sont actuellement vacants, offrant à l'acheteur une grande liberté quant à leur occupation, leur rénovation ou leur mise en location. Le logement 420 est quant à lui loué et génère un revenu mensuel de 4 218 $, permettant de combiner occupation personnelle et revenu locatif au sein d'une même propriété.

CONFIGURATION DE L'IMMEUBLE

- Triplex détaché construit en 1927 - Superficie habitable totale de 5 476,84 pi² - Trois logements résidentiels avec entrées distinctes - Construction en brique

UNITÉ #420 - Vaste logement réparti sur deux niveaux - 6 chambres à coucher - 3 salles de bains complètes - Actuellement loué à 4 218 $ par mois

UNITÉ #422 - 2 chambres à coucher - 2 salles de bains complètes ensuite - 1 chambre à coucher avec coin buanderie - 1 salle d'eau - Véranda attenante la cuisine & 2e càc - Actuellement vacant

UNITÉ #424 - 1 chambre à coucher - 1 salle de bains complète - Actuellement vacant

EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT - Immeuble détaché en brique offrant une belle présence architecturale - Deux garages intégrés + 2 stationnements extérieurs - Balcons desservant les différentes unités

*L'ascenseur à l'arrière de l'immeuble n'est pas fonctionnel depuis plusieurs années.*

**La superficie habitable est celle indiquée sur le site Web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures ont été calculés par iGuide sur une base nette.**

Inclusions

*Unité 420: Les luminaires permanents installés, sauf ceux expressément exclus. Les habillages de fenêtres installés, sauf ceux expressément exclus. Chauffe-eau. *Unités 422 & 424 :Les électroménagers sur place, dans leur état actuel & en état de fonctionnement. Les luminaires permanents installés. Tous les habillages de fenêtres installés. Chauffe-eau.

Exclusions

*Unité 420 : Tous les effets personnels, électroménagers et biens appartenant au locataire. *Unités 422 et 424 : Tous les effets personnels du Vendeur se trouvant dans les unités inoccupées.

Description

Détails

Type de propriété: Triplex Prix: 2 975 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Lansdowne Année: 1927

Évaluation municipale

Terrain: 983 400 $ Bâtiment: 1 991 400 $ Total : 2 974 800 $

Dimensions

Terrain: 15.24 X 28.65 Mètres Superficie: 436.6 Mètres carrés Aire habitable: 509 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 6 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:0 Salon: 21.7x16.10 P (Bois) Étage : 2 Hall d'entrée: 20.10x6.11 P (Bois) Étage : S-S Salon: 22.4x16.8 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 13.5x15.1 P (Bois) Étage : 2 Salon: 18.9x16.2 P (Bois) Étage : S-S Salle à manger: 13.7x15.9 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 11.1x9.10 P (Couvre-sol souple) Étage : S-S Cuisine: 13.1x13.5 P (Céramique) Étage : 2 Cuisine: 13.7x13.0 P (Couvre-sol souple) Étage : RC Chambre à coucher: 19.8x14.1 P (Bois) Étage : S-S Chambre à coucher: 9.3x10.10 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 16.6x12.3 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 7.10x5.7 P (Céramique) Étage : S-S Penderie (Walk-in): 4.3x8.0 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 17.2x12.1 P (Bois) Étage : 2 Salle de lavage: 5.6x6.2 P (Couvre-sol souple) Étage : S-S Salle de bains: 8.9x6.5 P (Céramique) Étage : RC
attenante Salle de bains: 7.10x5.4 P (Céramique) Étage : 2
attenante Chambre à coucher: 16.9x13.10 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 7.7x11.9 P (Bois) Étage : 2
avec coin buanderie Salle de bains: 7.7x4.9 P (Bois) Étage : RC
attenante Chambre à coucher principale: 17.4x13.1 P (Bois) Étage : 2 Salle d'eau: 5.2x6.10 P (Céramique) Étage : RC Salle de bains: 7.10x5.2 P (Céramique) Étage : 2
attenante Chambre à coucher: 8.4x15.0 P (Bois) Étage : RC
avec coin buanderie Véranda: 16.3x8.1 P (Couvre-sol souple) Étage : 2
att. chambre & cuisine Véranda: 16.3x8.1 P () Étage : RC
att. cuisine & càc Chambre à coucher: 13.10x14.1 P (Bois) Étage : 3 Chambre à coucher: 14.7x11.5 P (Bois) Étage : 3 Salle familiale: 16.10x45.1 P (Bois) Étage : 3 Salle de bains: 7.0x5.2 P (Céramique) Étage : 3

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au bois Garage Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Partiellement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Bitume et gravier Topographie Plat Zonage Résidentiel Nombre de garages2

Coûts

Coût d'énergie : 7 652 $ (Annuel) Déneigement / pelouse : 3 162 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 19 583 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 2 330 $ (Annuel) Total: 32 727 $