Triplex à vendre à Montréal (LaSalle)
7716-7718A Rue Broadway, Montréal (LaSalle)
Triplex
7716-7718A Rue Broadway, Montréal (LaSalle) MLS# 14048890
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1 Occasion rare à LaSalle : triplex entièrement détaché, chaque unité avec sa propre entrée. Clé en main pour investisseurs ou occupants; choix d'habiter le rez de chaussée ou l'étage, tous deux vacants. Facile à louer, faible vacance; locataires du bachelor propres, fiables et ponctuels. Cour arrière clôturée et divisée, terrasse, balcon avant et deux stationnements non attribués sur place. Orientation idéale et lumière abondante. Mises à jour récentes des cuisines, salles de bain, toiture, fondation, électricité et buanderies. À deux pas des parcs, écoles, commerces, métro Angrignon, Carrefour Angrignon et berges.
Addenda
NOS 3 COUPS DE COEUR - Trois unités polyvalentes : un 5 ½ (3 chambres), un 4 ½ (2 chambres) et un bachelor au sous-sol. Une configuration idéale pour investisseurs à la recherche d'un fort rendement ou pour occupants qui peuvent choisir d'habiter le rez-de-chaussée ou l'étage, tous deux actuellement vacants. - Propriété entièrement détachée : rare dans le secteur, et chaque unité avec sa propre entrée, avec une orientation idéale qui inonde chaque unité de lumière naturelle. - Nombreuses rénovations : travaux majeurs effectués au cours des dernières années en font un investissement clé en main avec une valeur durable.
FLEXIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRE POUR LES ACHETEURS Les vendeurs ont volontairement laissé vacants le rez-de-chaussée et l'étage afin de donner aux futurs acheteurs une flexibilité maximale. Un occupant peut y emménager immédiatement, tandis qu'un investisseur peut louer sans délai. Le bachelor au sous-sol est occupé par d'excellents locataires, propres, fiables et ponctuels, assurant un revenu stable dès le premier jour. Historiquement, l'immeuble a connu très peu de vacance, ce qui en fait une source de revenus constante et solide. RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS - 2025 : Garde-robes refaits (7718), buanderie redessinée séparant 7716 et 7716A, nouveau dosseret de cuisine (7716A). - 2024 : Cuisine rénovée (7716A), fissure de fondation réparée, fenêtre d'évacuation installée (7716A). - 2022 : Nouveaux panneaux électriques, armoires/comptoirs de cuisine (7718), salle de bain refaite (7716), nouvelles buanderies (7716 et 7718), nouveaux escaliers et terrasse (7718), renforts structurels à 7718, aménagement paysager et allée en pierre, nouvelles clôtures (7716 et 7716A), nouvelles portes extérieures (toutes les unités), nouvelles fenêtres (7716A). - 2018 : Travaux de toiture avec garantie de 10 ans. DESCRIPTION DES UNITÉS - 7716 Broadway -- Rez-de-chaussée (5.5) : Grand logement de 3 chambres avec accès direct à la cour et à la terrasse. Vacant, idéal pour un occupant. - 7718 Broadway -- 2e étage (4.5) : Deux chambres, balcon avant, bien entretenu. Vacant, autre excellente option pour un occupant. - 7716A Broadway -- sous-sol (3.5) : Entrée indépendante, cour divisée, logement lumineux et fonctionnel. Occupé par d'excellents locataires à long terme. EXTÉRIEUR - Cour arrière clôturée et divisée - Terrasse arrière et balcon avant - Deux stationnements non attribués NOTES *Superficies tirées du rôle d'évaluation municipale. *Les deux unités principales sont vacantes par choix des vendeurs, offrant une flexibilité rare aux investisseurs ou futurs occupants.Inclusions
Exclusions
Description
Détails
Type de propriété: Triplex Prix: 899 000 $ Municipalité: Montréal (LaSalle) Adresse: Rue Broadway Année: 1946Évaluation municipale
Terrain: 520 000 $ Bâtiment: 162 200 $ Total : 682 200 $Dimensions
Terrain: 26.82 X 16.15 Mètres Superficie: 4664 Pieds carrésPièces
Pièces: 5 Chambres: 3 Salle(s) de bain:1 Salle de bains:0Caractéristiques
Coûts
Profusion Immobilier inc., Agence Immobilière
T: 514.934.2480
Profusion Immobilier inc., Agence Immobilière
T: 514.882.3266
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