Appartement à vendre à Montréal (Le Sud-Ouest)

4200 Rue St-Ambroise, Montréal (Le Sud-Ouest)

Propriété à Montréal (Le Sud-Ouest) | 4200 Rue St-Ambroise, app. 512, Montréal (Le Sud-Ouest)

Appartement

4200 Rue St-Ambroise, app. 512, Montréal (Le Sud-Ouest) MLS# 13359558

715 000 $ CAN

1 + 1

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Superbe unité au Quai des Éclusiers avec vue sur le canal de Lachine. Lumineuse grâce à ses grandes fenêtres, elle offre un foyer au gaz trois faces, un balcon privé et la possibilité de fermer une section du salon pour créer un bureau ou une pièce polyvalente. Cuisine à aire ouverte avec îlot et nouvelle cuisinière au gaz, chambre avec walk-in et salle de bain attenante. Garage et rangement inclus. Piscine intérieure, gym, sauna, quai privé et kayaks. À proximité du marché Atwater et de la rue Notre-Dame.

Addenda

NOS 3 COUPS DE COeUR

1. LUMINOSITÉ NATURELLE De grandes fenêtres baignent les principales aires de vie de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée.

2. BALCON PRIVÉ AVEC VUE SUR LE CANAL Accessible depuis la salle à manger, le balcon privé prolonge naturellement l'espace de vie et offre une magnifique vue sur le canal -- idéal pour le café du matin, un verre en fin de journée ou simplement pour profiter du décor riverain.

3. UN MODE DE VIE AU FIL DE L'EAU Au Quai des Éclusiers, le canal fait partie du quotidien grâce au quai privé et à l'espace dédié aux kayaks, auxquels s'ajoutent une piscine intérieure, un gym, un sauna et d'agréables espaces extérieurs communs.

L'UNITÉ Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte séduit par sa luminosité ainsi que par ses belles vues sur le canal et la montagne. Le salon profite de généreuses fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle, ainsi que d'un chaleureux foyer au gaz trois faces qui crée une ambiance invitante en toute saison. Une section du salon peut être fermée afin de créer un bureau distinct ou une pièce polyvalente, offrant une flexibilité appréciable pour le télétravail. Adjacente au salon, la salle à manger s'intègre naturellement à l'aire ouverte et donne directement accès au balcon privé, permettant de profiter pleinement du paysage environnant. Ouverte sur les principales aires de vie, la cuisine comprend un généreux îlot avec comptoir-lunch, idéal pour les repas décontractés ou recevoir, ainsi que beaucoup de rangement. Sa configuration conviviale permet de cuisiner tout en restant connecté au salon et à la salle à manger. La chambre offre de belles proportions, un walk-in pratique ainsi qu'une salle de bain attenante avec douche séparée et baignoire podium. Une salle d'eau distincte avec espace buanderie intégré ajoute une commodité appréciable au quotidien. ÉGALEMENT INCLUS

Garage #93 Rangement intérieur #35

QUAI DES ÉCLUSIERS

Le complexe propose plusieurs commodités pensées pour profiter pleinement d'un mode de vie confortable:

Piscine intérieure Gym entièrement équipé Sauna Cours privées sécurisées Quai privé Kayaks offerts gratuitement aux résidents Lave-auto dans le garage EMPLACEMENT Emplacement de choix au coeur du quartier de Saint-Henri, avec activités de plein air, commerces, restaurants et services à proximité. Accès immédiat au canal de Lachine, à ses sentiers pédestres, pistes cyclables et activités nautiques. La rue Notre-Dame, reconnue pour ses nombreux restaurants, cafés, bars et boutiques, est accessible à pied. À proximité du marché Atwater, des épiceries et de nombreux commerces. Terrains de tennis publics et piscine extérieure à quelques pas. À environ 8 minutes de la station de métro Place-Saint-Henri. Accès aux autoroutes 15, 20 et 720, ainsi qu'aux pont Champlain, Victoria et Mercier.

Superficie habitable :949 pi² selon le rôle d'évaluation foncière.

Inclusions

Réfrigérateur, nouvelle cuisinière au gaz, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, BBQ, miroir de la salle de bains principale, four à micro-ondes, tous les habillages de fenêtres.

Exclusions

Toutes les oeuvres d'art du vendeur, les miroirs (sauf lui inclus) et les effets personnels. Lustre de la chambre à coucher. Réservoir d'eau chaude (loué 17.24$ /mois)

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 715 000 $ Municipalité: Montréal (Le Sud-Ouest) Adresse: Rue St-Ambroise Année: 2008

Évaluation municipale

Terrain: 89 300 $ Bâtiment: 640 600 $ Total : 729 900 $

Dimensions

Superficie: 0 Aire habitable: 88.2 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 4 Chambres: 1 + 1 Salle(s) de bain:1 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 5.1x9.10 P (Bois) Étage : AUTRE Salon: 10.6x22.5 P (Bois) Étage : AUTRE
Foyer double face Salle à manger: 10.6x12.1 P (Bois) Étage : AUTRE Cuisine: 13.6x8.11 P (Bois) Étage : AUTRE Salle d'eau: 7.0x6.6 P (Céramique) Étage : AUTRE
Espace buanderie Chambre à coucher principale: 10.8x13.1 P (Bois) Étage : AUTRE Penderie (Walk-in): 7.8x6.7 P (Bois) Étage : AUTRE Salle de bains: 8.9x9.2 P (Céramique) Étage : AUTRE Rangement: 10.2x4.0 P (Bois) Étage : AUTRE

Caractéristiques

Appareils en location Chauffe-eau Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Adoucisseur d'eau Balcon privé Climatiseur mural Interphone Porte de garage électrique Facilité d'accès Ascenseur Foyers-poêles Foyer au gaz Poêle au gaz Garage Chauffé Intégré Simple largeur Mode de chauffage Plinthes électriques Particularités Accès à l'eau Bordé par l'eau Piscine Chauffée Creusée Intérieure Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Transport en commun Université Restrictions/Permissions Animaux permis Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Services disponibles Chute à déchets Espace de rangement intérieur Piscine intérieure Salle d'exercice Sauna Stationnement Au garage Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage Système d'égouts Municipal Topographie Plat Vue Sur l'eau Sur la montagne Sur la ville Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 2 179 $ (Annuel) Frais de copropriété : 6 660 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 4 500 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 525 $ (Annuel) Total: 13 864 $