Appartement à vendre à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

831 Rue De Bienville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Visite libre le 2025/09/14 de 14:00 à 16:00

Appartement

831 Rue De Bienville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) MLS# 13315089

1 298 000 $ CAN

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Superbe condo entièrement rénové offrant 3 chambres dont une vaste suite principale avec walk-in & sdb attenante, ainsi qu'une 2e salle de bain complète. Espaces de vie lumineux à aire ouverte, planchers de bois franc, cuisine sur mesure avec comptoirs de quartz, sortie de gaz et planchers chauffants dans les sdb. Récents travaux incluent nouvelles fenêtres & portes, électricité, système de chauffage & A/C haute efficacité, insonorisation complète & isolation à l'uréthane. Situé sur une rue tranquille du Plateau, à deux pas des Parc La Fontaine & Sir-Wilfrid Laurier, des stations de métro Laurier & Mont-Royal, ainsi que des cafés & boutiques.

NOS 3 COUPS DE COEUR : - Rénovations complètes 2025, effectuées avec passion et une réflexion soignée sur chaque choix : mise à niveau complète de l'électricité avec nouveau panneau 200 AMP, cuisine avec comptoirs de quartz et sortie de gaz, étagères flottantes sur mesure, planchers chauffants dans les salles de bain et la cuisine, nouveaux planchers de bois franc sur double sous-plancher en contreplaqué, insonorisation complète (murs et plafonds) et isolation à l'uréthane giclé.

- Suite principale de rêve : grande chambre avec walk-in sur mesure incluant tablettes rétroéclairées et rangement profond, salle de bain attenante avec douche pluie, porte de douche en verre, vanité design et chauffe-serviette.

- Emplacement exceptionnel : rue tranquille au coeur du Plateau, à deux pas du Parc La Fontaine, du Parc Sir-Wilfrid Laurier, des stations de métro Laurier et Mont-Royal, ainsi que des rues Mont-Royal et Saint-Denis avec leurs cafés, restaurants et boutiques animés.

> À propos du condo : Ce superbe condo divise a été entièrement repensé pour offrir un style de vie moderne tout en préservant son cachet d'origine. Il comprend 3 chambres, dont une vaste suite principale avec grand walk-in sur mesure et salle de bain privée digne d'un spa, ainsi qu'une deuxième salle de bain complète avec bain autoportant, douche séparée et éclairage encastré.

Les aires de vie ouvertes et lumineuses sont parfaites pour recevoir, avec menuiserie sur mesure, hauts plafonds de 9'5'' et planchers de chêne massif à larges lattes. La cuisine est un vrai coup de coeur : comptoirs de quartz, sortie de gaz pour cuisinière, étagères en frêne, double évier, planchers chauffants, filtre à eau intégré et prise encastrée -- idéale pour les amateurs de cuisine.

Les améliorations récentes comprennent également : fenêtres hybrides aluminium/PVC, portes d'acier écoénergétiques, plinthes chauffantes compactes & design, thermopompe de 24 000 BTU, contrôles intelligents Mysa dans toutes les pièces et insonorisation avancée avec canaux résilients, panneaux SonoPan et double gypse.

Un accès privé à l'arrière mène directement à la ruelle. À l'extérieur, profitez d'une terrasse en bois traité, d'un raccordement au gaz naturel pour BBQ, de la brique peinte et d'une façade avant restaurée (rejointoiement de briques et lavée à l'acide).

> À propos de l'emplacement Le 831 de Bienville offre l'équilibre parfait entre tranquillité et proximité : une rue résidentielle paisible au coeur du Plateau-Mont-Royal, à distance de marche des stations de métro Laurier et Mont-Royal, des pistes cyclables, écoles, parcs, cafés et restaurants réputés du quartier.

Cliquez sur le bouton de la visite virtuelle dans l'addenda pour découvrir tous les détails de cette propriété clé en main.

Inclusions

Tous les appareils actuellement installés : réfrigérateur, cuisinière, laveuse & sécheuse, lave-vaisselle.

Exclusions

Tous les meubles actuellement installés : trois (3) lits queen size avec matelas et tiroir de rangement en dessous, draps neufs non utilisés, oreillers et couettes, commode de la chambre principale, commode dans la chambre arrière (à droite), quatre (4) tables de nuit, table de salle à manger avec quatre (4) chaises et banc, quatre (4) bancs d'îlot, canapé, table basse, tous les nouveaux stores en cellulose, banc d'entrée, téléviseur grand écran, meuble TV.

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 1 298 000 $ Municipalité: Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Adresse: Rue De Bienville Année: 1900 Particularité de construction: Centenaire

Évaluation municipale

Terrain: 208 300 $ Bâtiment: 222 300 $ Total : 430 600 $

Dimensions

Superficie: 0 Aire habitable: 122 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 6 Chambres: 3 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:0 Hall d'entrée: 9.7x4.7 P (Céramique) Étage : Cuisine: 14.4x16.11 P (Céramique) Étage : Salle à manger: 12x9.1 P (Bois) Étage : Salon: 11.6x13.4 P (Bois) Étage : Chambre à coucher principale: 14x13 P (Bois) Étage : Salle de bains: 10.6x5 P (Céramique) Étage :
Attenante à la CAC Penderie (Walk-in): 10.6x5.1 P (Bois) Étage : Chambre à coucher: 11.1x11.7 P (Bois) Étage : Chambre à coucher: 11.2x10.7 P (Bois) Étage : Salle de bains: 8.7x9.6 P (Céramique) Étage : Salle de lavage: 2.11x4 P (Bois) Étage :

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Adoucisseur d'eau Climatiseur mural Thermopompe murale Mode de chauffage Plinthes électriques Proximité Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Zonage Résidentiel

Coûts

Frais de copropriété : 1 200 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 2 799 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 342 $ (Annuel) Total: 4 341 $