Maison de plain-pied à vendre à La Malbaie

80 Rue du Soleil-Couchant, La Malbaie

Maison de plain-pied

80 Rue du Soleil-Couchant, La Malbaie MLS# 12268354

925 000 $ CAN + taxes

2 + 2

4 + 1

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Ce magnifique chalet en bois de cèdre vous accueille dans un décor où la nature et le confort se rencontrent harmonieusement. Situé à moins de 5 minutes du Mont Grand-Fonds il permet de profiter pleinement des quatre saisons de Charlevoix. Après une journée de ski, de randonnée ou de motoneige, retrouvez le confort de ses vastes espaces de vie conçus pour les rassemblements. Son aire ouverte baignée de lumière, sa grande salle familiale et ses 4 chambres avec salles de bain attenantes permettent à chacun de profiter de son intimité. Un lieu unique où famille et amis se réunissent pour partager des moments précieux au rythme des saisons!

Addenda

La propriété est actuellement exploitée en location à court terme (Airbnb) et détient un permis CITQ en règle. Elle génère un revenu annuel d'environ 70 000 $ (2025), soutenue par une gestion professionnelle et efficace. Une opportunité clé en main pour un investisseur souhaitant combiner plaisir d'usage et rendement, ou simplement optimiser le potentiel locatif d'un chalet déjà performant.

UN SECTEUR EN PLEINE TRANSFORMATION Au coeur d'un environnement naturel prisé de Charlevoix, cette propriété s'inscrit dans un secteur qui connaît actuellement une évolution importante et soutenue. Le Mont Grand-Fonds bénéficie d'un ambitieux plan de développement évalué à plus de 55 M$, visant à transformer la montagne en une véritable destination quatre saisons. Portée par ces investissements majeurs et une vision à long terme, la station s'impose de plus en plus comme un pôle incontournable pour la villégiature et le tourisme actif, contribuant directement à la valeur et à l'attrait du secteur.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À moins de 5 minutes de la station de ski Mont Grand-Fonds À moins de 15 minutes du centre-ville de La Malbaie Accès rapide aux activités de plein air été comme hiver Secteur recherché pour la villégiature et la location touristique

DES INVESTISSEMENTS MAJEURS Le plan de développement du Mont Grand-Fonds prévoit notamment : Un télésiège débrayable moderne afin d'améliorer l'expérience des skieurs (déjà en place) L'ajout d'activités quatre saisons, dont une luge sur rail et un réseau de sentiers de vélo de montagne Le développement de nouvelles infrastructures d'accueil et de restauration La création d'un important volet d'hébergement touristique comprenant chalets et auberge de montagne La modernisation continue des équipements et du système d'enneigement

UNE DESTINATION RECONNUE Réputé pour son enneigement abondant et la qualité exceptionnelle de sa neige, le Mont Grand-Fonds offre plus de 335 mètres de dénivelé, une vingtaine de pistes pour tous les niveaux, de nombreux sous-bois ainsi que plus de 140 km de sentiers de ski de fond et de raquette.

ZONAGE Résidence de villégiature (H4) Résidence de tourisme (C7)

Inclusions

Tous les meubles, équipements, literies et autres servant à l'exploitation de la location touristique.

Exclusions

Tous les contenus des espaces réservés au propriétaire soit en dessous des escaliers, dans les remises extérieures et intérieures. Les équipements audio extérieurs. Aussi d'autres équipements situés dans la remise en dessous de la terrasse extérieur, soit le souffleur et la fendeuse à bois.

Description

Détails

Type de propriété: Maison de plain-pied Prix: 925 000 $ plus taxes Prix total demandé (taxes incluses): 1 063 518 $ Municipalité: La Malbaie Adresse: Rue du Soleil-Couchant Année: 2022

Évaluation municipale

Terrain: 37 300 $ Bâtiment: 628 500 $ Total : 665 800 $

Dimensions

Terrain: 78.56 X 54.96 Mètres Superficie: 4292.3 Mètres carrés Bâtiment: 16.69 X 9.45 Mètres

Pièces

Pièces: 13 Chambres: 2 + 2 Salle(s) de bain:4 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 4.0x14.1 P (Bois) Étage : RC
plancher chauffant Salle d'eau: 4.0x5.9 P (Bois) Étage : RC
plancher chauffant Salon: 14.2x24.1 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 12.2x16.1 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 12.1x16.1 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 14.0x14.0 P (Bois) Étage : RC
porte patio + sdb Chambre à coucher: 14.0x14.0 P (Bois) Étage : RC
porte patio + sdb Salle de jeux: 14.2x21.8 P (Bois) Étage : S-S
plancher chauffant Salle familiale: 14.2x21.8 P (Bois) Étage : S-S
plancher chauffant Chambre à coucher: 14.0x16.0 P (Bois) Étage : S-S
salle de bain Chambre à coucher: 14.0x14.0 P (Bois) Étage : S-S
salle de bain Salle de lavage: 4.1x10.0 P (Bois) Étage : S-S Rangement: 5.9x9.1 P (Bois) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Non pavée Approvisionnement en eau Puits artésien Armoires Bois Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Autre Borne de recharge - niveau 2 Cour privée Échangeur d'air Meublé Système d'alarme Thermopompe murale Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au bois Mode de chauffage Plinthes électriques Particularités Aucun voisin à l'arrière Terrain boisé : feuillus Villégiature/Chalet Proximité Autre École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Hôpital Sentier de motoneige Sentier de VTT Ski alpin Ski de fond Revêtements Bois Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Services disponibles Détecteur d'incendie Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Système BIONEST Toiture Tôle Topographie En pente Plat Type de fenêtre Manivelle Vue Sur la montagne Zonage Résidentiel Villégiature

Coûts

Coût d'énergie : 4 749 $ (Annuel) Frais commun/Loyer de base : 433 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 11 305 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 221 $ (Annuel) Total: 16 708 $