Maison à vendre à Laval (Sainte-Dorothée)

12 Rue Jardin Islemere, Laval (Sainte-Dorothée)

Maison à étages

12 Rue Jardin Islemere, Laval (Sainte-Dorothée) MLS# 12239574

3 975 000 $ CAN

5 + 1

4 + 1

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Magnifique propriété contemporaine en bordure de l'eau, offrant des vues infinies sur un panorama naturel protégé et une vaste baie paisible. Rien n'y manque complètement équipée à la fine pointe. Les plafonds généreux, les grandes fenêtres lumineuses et l'aire ouverte créent une atmosphère raffinée, idéale pour recevoir. La suite principale, avec sa terrasse privée surplombant la rivière, est un véritable havre de paix. À l'extérieur, la piscine creusée chauffée et le quai privé complètent ce cadre idyllique. Le sous-sol d'environ 9 pieds offre une salle de gym, une suite d'invités et un cinéma maison. Luxe, nature et sérénité réunis.

Addenda

Construite en 2018 avec une ingénierie avancée, cette résidence contemporaine en bordure de l'eau allie sécurité, raffinement et art de vivre dans un cadre naturel d'exception. Le rez-de-chaussée impressionne dès l'entrée avec ses plafonds de 12 pieds, son aire de vie décloisonnée agrémentée d'un foyer au gaz double face et d'un élégant cellier vitré. La cuisine haut de gamme, dotée d'un grand îlot convivial et d'un spacieux garde-manger walk-in, saura séduire les plus fins gourmets. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant une vue panoramique apaisante sur la rivière. La suite principale est un véritable sanctuaire : fenêtres pleine hauteur, grand dressing, salle de bain attenante aux finitions soignées et vaste terrasse privée surplombant la rivière. Trois autres chambres spacieuses et une salle de bain raffinée avec vanité double complètent l'étage. Le sous-sol aux plafonds de près de 9 pieds offre une suite privée avec salle de bain attenante, un cinéma maison et une lumineuse salle de gym avec ventilation indépendante. Le troisième étage, quant à lui, se prête à tous les projets : bureau, loft ou sixième chambre, avec salle de bain attenante. À l'extérieur, la piscine chauffée au sel et le quai privé complètent parfaitement ce mode de vie privilégié au bord de l'eau.

**Déclarations**

-L'immeuble fait partie d'une copropriété divise ensemble avec le lot cadastrale numéro 5654484. Pour clarifier, la copropriété divise (la rue pour accès) représente seulement les deux résidences unifamiliale. La déclaration de copropriété est disponible sur demande.

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions

Toutes les fixtures, tous les rideaux et tringles s'il y a lieu et les stores. Système de caméra, système d'alarme, système d'éclairage INT/EXT, système de domotique, (stores,lumières et caméras). Audio-visuel et cinéma au sous-sol(GYM) : SAMSUNG 75 pouces; Sous-sol (Cinéma maison) toile de 12 pieds, Projecteur CANON OPTIMA, filage encastré. Salon RDC : LG 86 pouces, chambre des maîtres : SHARP 65 pouces, bureau (3E) : SAMSUNG 55 pouces. Tous les électroménagers de la cuisine, suite Addenda..

Exclusions

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 3 975 000 $ Municipalité: Laval (Sainte-Dorothée) Adresse: Rue Jardin Islemere Année: 2018

Évaluation municipale

Terrain: 342 100 $ Bâtiment: 2 974 700 $ Total : 3 316 800 $

Dimensions

Terrain: 229.9 X 58.9 Pieds Superficie: 17840.1 Pieds carrés Bâtiment: 67.8 X 48.1 Pieds

Pièces

Pièces: 22 Chambres: 5 + 1 Salle(s) de bain:4 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 12.2x8.3 P (Céramique) Étage : RC Salon: 24.3x21.1 P (Bois) Étage : RC Salle familiale: 16.6x11.1 P (Bois) Étage : RC
Vue sur l'eau Salle à manger: 16.6x13.3 P (Bois) Étage : RC
Accès à la cour Cuisine: 18.1x16.6 P (Bois) Étage : RC
Accès à la terrasse Autre: 18.4x6.5 P (Bois) Étage : RC
Garde manger Salle de lavage: 12x7.3 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 6.4x3.5 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 20.7x20.6 P (Bois) Étage : 2
Vue sur l'eau, Accès à la terr Autre: 18.8x14.1 P (Autre) Étage : 2
Planchers chauffants
Autre
Salle de bain attenante Penderie (Walk-in): 12.9x9.4 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 19.9x17.3 P (Bois) Étage : 2 Autre: 15.2x10.7 P (Autre) Étage : 2
Planchers chauffants
Autre
Salle de bain attenante Chambre à coucher: 18.4x13.8 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 16.7x14.4 P (Bois) Étage : 2 Boudoir: 23.1x20.8 P (Bois) Étage : 3
Accès à la terrasse Salle de bains: 9.8x6.3 P (Céramique) Étage : 3
Planchers chauffants Autre: 24.4x22.5 P (Tapis) Étage : S-S
Cinéma Autre: 23.9x16.7 P (Autre) Étage : S-S
Autre
Salle d'exercice Chambre à coucher: 14.4x14.3 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 9.5x7.0 P (Céramique) Étage : S-S
Planchers chauffants
Salle de bain attenante Rangement: 10.1x5.4 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Aménagement du terrain Paysager Terrain/cour bordé de haies Appareils en location Système d'alarme Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Échangeur d'air Installation aspirateur central Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe centrale Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Air soufflé Particularités Bordé par l'eau Navigable Piscine Chauffée Creusée Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Transport en commun Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Membrane élastomère Tôle Vue Panoramique Sur l'eau Zonage Résidentiel Nombre de garages2

Coûts

Coût d'énergie : 6 850 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 17 042 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 1 878 $ (Annuel) Total: 25 770 $