Maison à vendre à Montréal (Ville-Marie)

4 Rue Redpath-Row, Montréal (Ville-Marie)

Maison à étages

4 Rue Redpath-Row, Montréal (Ville-Marie) MLS# 11919248

1 929 000 $ CAN

3 + 2

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Nichée dans un charmant enclave de pierre au coeur du Mille carré doré, cette résidence jumelée offre des volumes généreux et un cachet architectural classique. Proposant 5 chambres, 3+2 salles de bains et près de 2 800 pi² habitables, elle comprend un salon et une salle à manger aux belles proportions, une vaste suite principale ainsi qu'un sous-sol aménagé. Soigneusement entretenue avec une nouvelle fournaise (2023) et une toiture en ardoise et cuivre (2009) reconnue pour sa grande longévité. Deux espaces de stationnement intérieurs sur Simpson inclus. À quelques pas du mont Royal, de McGill et des plus belles adresses du centre-ville.

Addenda

*Cette inscription inclut des plans d'étage détaillés

NOS 3 COUPS DE COEUR -Prestigieux secteur du Mille carré doré : Située sur Redpath-Row, une rare cour historique en pierre au pied du mont Royal. À distance de marche de l'Université McGill, des rues Peel et Guy, du Ritz-Carlton, du Musée des beaux-arts, de restaurants réputés, cafés, boutiques et tours de bureaux du centre-ville. Accès rapide aux métros Peel et Guy-Concordia, aux sentiers du parc du Mont-Royal et aux grands hôpitaux. Un environnement discret et paisible en plein coeur de l'action.

-2 espaces de garage inclus et situés au 3470 Simpson #B23!

-Entretenue avec soin et bonifiée au fil des ans, incluant une toiture en ardoise et cuivre (2009) offrant une longévité remarquable ainsi qu'une nouvelle fournaise électrique à eau chaude (2023). Voir la Déclaration du vendeur pour la liste complète des améliorations.

REZ-DE-CHAUSSÉE -Salle à manger formelle aux excellentes proportions -Vaste salon (plus de 23 pi de longueur) avec foyer et multiples aires de détente -Cuisine fonctionnelle avec abondante fenestration, nombreux rangements et généreux plans de travail -Salle d'eau -Planchers de bois francs classiques

DEUXIÈME ÉTAGE -Importante suite principale (25 pi de profondeur) avec salle de bains attenante et walk-in -Deux autres chambres de bonnes dimensions -Salle de bains complète supplémentaire -Balcon privé attenant à la chambre principale -Planchers de bois francs

TROISIÈME ÉTAGE -Deux chambres additionnelles idéales pour enfants, invités ou bureau à domicile -Salle de bains complète -Belles proportions sous la toiture en pente

SOUS-SOL -Grande salle familiale (plus de 23 pi de longueur) avec foyer -Salle de lavage avec vaste espace de travail -Atelier -Rangement -Salle d'eau

*Les taxes incluent le 4 Redpath Row + les 2 espaces de garage au 3470 Simpson #B23 : Taxes municipales 2026 : 11 033,62 $ + 314,15 $ = 11 347,77 $ Taxes scolaires 2025 : 1 446,48 $ + 20,97 $ = 1 467,45 $

*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette.

*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé conjointement par le vendeur et l'acheteur avant la date d'inspection. Le vendeur devra confirmer son acceptation de l'inspecteur proposé, laquelle ne pourra être refusée ou retardée sans motif raisonnable.

Inclusions

Tous les appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sècheuse), tous les luminaires ont été installés, tous les revêtements de fenêtres ont été installés.

Exclusions

Vitrail, tous les effets personnels des propriétaires et des locataires.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 929 000 $ Municipalité: Montréal (Ville-Marie) Adresse: Rue Redpath-Row Année: 1927

Évaluation municipale

Terrain: 552 300 $ Bâtiment: 1 328 500 $ Total : 1 880 800 $

Dimensions

Terrain: 15.24 X 12.19 Mètres Superficie: 2000.04 Pieds carrés Aire habitable: 2771.71 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 13 Chambres: 5 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:2 Salle à manger: 15.6x13.8 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 20.2x9.5 P (Bois) Étage : RC Salon: 14.0x23.9 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 5.9x5.6 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 14.1x23.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.9x7.7 P (Céramique) Étage : 2
Attenante planchers chauffants Penderie (Walk-in): 7.9x5.0 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 12.0x11.5 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.0x23.3 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 5.2x8.7 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 14.1x16.4 P (Bois) Étage : 3 Chambre à coucher: 9.7x16.2 P (Bois) Étage : 3 Salle de bains: 5.6x9.2 P (Bois) Étage : 3 Atelier: 15.9x13.11 P (Céramique) Étage : S-S Salle de lavage: 15.9x9.8 P (Céramique) Étage : S-S Rangement: 9.9x10.7 P (Céramique) Étage : S-S Salle familiale: 13.7x23.8 P (Bois) Étage : S-S Salle d'eau: 4.8x4.3 P (Céramique) Étage : S-S

Caractéristiques

Aménagement du terrain Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Thermopompe murale Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au bois Garage Chauffé Détaché Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Université Restrictions/Permissions Animaux permis Revêtements Pierre Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Système d'égouts Municipal Toiture Autre Topographie Plat Zonage Résidentiel Nombre de garages2

Coûts

Frais commun/Loyer de base : 624 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 11 348 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 1 467 $ (Annuel) Total: 13 439 $