Maison à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

4902 Av. Earnscliffe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Maison à étages

4902 Av. Earnscliffe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 28645430

1 549 000 $ CAN

4 + 1

2 + 1

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Sur un terrain d'angle baigné de soleil à NDG, à deux pas du Village Monkland, cette maison spacieuse offre plus de 2 200 pi² sur deux niveaux, plus un sous-sol fini pleine grandeur. Ses fenêtres sur trois façades et son orientation idéale assurent une luminosité du matin au soir. Le rez-de-chaussée s'organise en un long salon avec foyer, une salle à manger lumineuse et une cuisine moderne dotée d'un grand îlot, parfait pour repas familiaux ou soirées conviviales. Une terrasse attenante prolonge l'espace vers un jardin privé avec spa et accès direct au stationnement.

**REMARQUE- 1 place de stationnement utilisée par le propriétaire et par les anciens; bien qu'il ne s'agisse pas d'un espace légal, elle a été tolérée par la ville.

NOS 3 COUPS DE COeUR - Terrain d'angle ensoleillé : orientation idéale pour une lumière naturelle toute la journée, avec de magnifiques couchers de soleil dans la cour arrière et des fenêtres sur trois façades. - Style de vie extérieur : grande terrasse partiellement couverte attenante à la cuisine, salon couvert au niveau inférieur, deux balcons à l'étage et cour arrière avec spa (ou espace gazonné pour jeux). - Confort au quotidien : 2 200 pi² habitables, plus un sous-sol fini avec planchers chauffants, air climatisé central, aspirateur central et améliorations soignées pour un quotidien facilité.

AMÉLIORATIONS À l'achat, le propriétaire a fait inspecter la maison et a réglé proactivement tous les points importants. Depuis, la propriété a été entretenue avec soin et améliorée de façon continue, offrant un espace lumineux, accueillant et clé en main. - Vie extérieure & accès : porche avant et balcons rénovés (planchers, peinture, teinture) ; terrasse arrière avec plafond en bois, gouttières, éclairage et prise ; jardin latéral paysagé avec éclairage et électricité ; spa remis à neuf ; nouveaux escaliers arrière et patio rafraîchi ; accès optimisé au rangement. - Attrait extérieur : clôtures réparées et repeintes, nouveau treillis à l'entrée, gravier ajouté, miroir convexe pour sorties sécuritaires ; porche avant ragréé et repeint ; portes, fenêtres et rampes repeintes. - Intérieur : cuisine rafraîchie (nouveau robinet, entretien électroménagers) ; salle de bain du rez-de-chaussée repeinte et améliorée ; salle de bain à l'étage avec banc en bois sur mesure ; sous-sol repeint, buanderie reconfigurée (nouvelle armoire, évier déplacé, prises ajoutées, accès amélioré à la salle mécanique).

REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée accueillant avec vues dégagées sur salon et salle à manger - Salon spacieux avec foyer au gaz, grandes fenêtres et planchers en bois franc foncé - Salle à manger lumineuse avec doubles fenêtres - Cuisine moderne avec grand îlot pour repas conviviaux - Salle de bain complète avec douche vitrée, plancher chauffant et finitions modernes

ÉTAGE - Quatre chambres, salle de bain familiale et coin bureau ouvert - Chambre principale spacieuse avec coin lecture - Salle de bain rénovée avec puits de lumière, baignoire, douche vitrée, double lavabo et plancher chauffant - Deux balcons : un côté rue, un plus grand et intime côté jardin

SOUS-SOL (plafonds 7'5) - Grande salle familiale avec planchers chauffants - Chambre fermée plus espace de rangement ou bureau - Salle de lavage séparée et salle d'eau - Accès direct à la terrasse couverte et au jardin

EMPLACEMENT À quelques pas des cafés, restaurants, parcs et écoles du Village Monkland. Accès facile au métro Villa-Maria (900 m), plusieurs lignes d'autobus, autoroutes et au centre-ville.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sècheuse, broyeur, toutes les habillages de fenêtres, y compris les rideaux extérieurs & les stores en bambou, sauf ceux exclus, tous les luminaires sauf ceux exclus, armoire de la sdb du rdc, jacuzzi & bac de rangement adjacent, lampadaire extérieur du patio de la cuisine, interphone, système d'alarme, lampes de jardin extérieures & guirlandes électriques, étagères dans la salle d'eau & tous les placards, aspirateur central

Exclusions

habillages de fenêtres exclus: rideau sàm & càc à l'étage à l'arrière, luminaires exclus: lustres dans la sàm, salle familiale sous-sol, bureau & càc principale, & applique murale salle familiale sous-sol, étagères salon & salle de lavage, toutes moquettes y compris celles des 2 escaliers, sonnette vidéo à l'entrée & caméra de sécurité dans l'allée, peintures, oeuvres d'art, sculptures, meubles (à l'exception du meuble de sdb du rdc) & effets personnels, bbq, foyer extérieur, mobilier jardin.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 549 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Earnscliffe Année: 1930

Évaluation municipale

Terrain: 224 400 $ Bâtiment: 850 300 $ Total : 1 074 700 $

Dimensions

Terrain: 7.77 X 25.3 Mètres Superficie: 195.1 Mètres carrés Bâtiment: 7.73 X 13.69 Mètres Aire habitable: 206.2 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 15 Chambres: 4 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:1 Salon: 13.1x21.9 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 13.1x11.8 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 23.1x12.4 P (Céramique) Étage : RC
Accès à la terrasse Salle de bains: 6.5x11.2 P (Céramique) Étage : RC Hall d'entrée: 9.8x25.7 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 13.1x18.9 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.1x11.10 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 14.7x11.11 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 9.9x12.2 P (Bois) Étage : 2
Accès au balcon Salle de bains: 6.4x11.4 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 15.10x20.5 P (Céramique) Étage : S-S
Accès au patio Chambre à coucher: 11.3x11.5 P (Bois) Étage : S-S Salle d'eau: 4.11x5.11 P (Céramique) Étage : S-S Salle de lavage: 10x11.3 P (Céramique) Étage : S-S Rangement: 12.9x9.6 P (Céramique) Étage : S-S

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Autre Balcon privé Climatiseur central Cour privée Échangeur d'air Installation aspirateur central Interphone Système d'alarme Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au gaz Mode de chauffage Plinthes à convection Radiant Particularités Coin de rue Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Services disponibles Détecteur d'incendie Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Système d'égouts Municipal Toiture Bitume et gravier Topographie Plat Zonage Résidentiel