Maison à vendre à Montréal-Ouest

26 Av. Brock S., Montréal-Ouest

Maison à étages

26 Av. Brock S., Montréal-Ouest MLS# 25150859

1 429 000 $ CAN

3 + 1

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Bienvenue au 26 Brock Sud, une maison détachée baignée de soleil avec des jardins paysagers et une piscine chauffée. Offrant 4 chambres au deuxième étage, dont une chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, une grande cuisine avec coin repas et une salle familiale lumineuse au sous-sol avec coin bureau et buanderie. Un garage intégré et du stationnement côte à côte sur l'allée double largeur complètent cette magnifique maison familiale.

Emplacement idéal, à quelques pas de la Royal West Academy, des parcs et des commerces de Westminster. ÉTAGE PRINCIPAL Plan d'étage ouvert et lumineux avec planchers en chêne dans le salon et la salle à manger, planchers en céramique chauffants dans la cuisine. Caractéristiques importantes : * Salon avec foyer au bois * Grande cuisine lumineuse avec coin repas, baie vitrée et portes coulissantes donnant sur le patio * Salle de bain complète dans le couloir * Escalier menant au sous-sol avec entrée latérale DEUXIÈME ÉTAGE Une rareté avec 4 chambres et 2 salles de bains sur le même étage. Caractéristiques importantes : * Chambre principale avec salle de bain attenante et dressing * Hall avec placard à linge * Salle de bains familiale complète avec baignoire/douche et deux lavabos SOUS-SOL Ouvert et lumineux grâce à une grande fenêtre à l'avant. Entièrement aménagé et récemment rénové. Caractéristiques importantes : * Entrée latérale depuis l'escalier * Coin bureau * Salle d'eau * Buanderie avec plancher en céramique EXTÉRIEUR Superbe façade avec des jardins paysagers à l'avant et à l'arrière. Caractéristiques importantes : * Piscine creusée entièrement clôturée * Terrasse pavée à côté de la cuisine, parfaite pour les repas en plein air et la détente. * Passerelles et allée en pavés unis avec stationnement côte à côte pour 2 voitures * Garage intégré avec porte pour une voiture donnant sur le jardin Les améliorations récentes comprennent une nouvelle fournaise électrique à air pulsé avec thermopompe (2023), un sous-sol rénové (2023), de nouveaux pavés dans le jardin (2022) et plusieurs nouveaux appareils électroménagers (2023). La superficie habitable est selon l'évaluation municipale. CLAUSES À INCLURE DANS TOUTE PROMESSE D'ACHAT, AVEC L'ACCORD DU OU DES ACHETEUR(S): - La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. - Le foyer et la ou les cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurances. - Le choix de l'inspecteur de l'ACHETEUR devra être convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR avant l'inspection. - Le choix du notaire de l'ACHETEUR sera convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, rideaux et tringles et embrasses à l'exception de ceux qui sont exclus, armoire IKEA blanche et meuble de rangement Kallax (sous-sol), rangements/étagères (placards des chambres), étagères (chambre/bureau), étagères de chevet et lampes de chevet murales et armoire IKEA (chambre principale), meubles de rangement muraux IKEA blancs (cuisine et salon), accessoires de piscine, télécommande de porte de garage, réfrigérateur (garage).

Exclusions

Téléviseur mural (salon), tous les aspirateurs muraux, cloche en laiton (entrée), rideaux et tringles et embrasses (chambres et salon), étagère blanche au-dessus du bureau et miroir doré (sous-sol), armoire IKEA Lillagen (chambre principale), meuble de rangement IKEA marron et miroir (salle à manger), caméra de sonnette Blink, congélateur (garage).

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 429 000 $ Municipalité: Montréal-Ouest Adresse: Av. Brock S. Année: 1940

Évaluation municipale

Terrain: 470 100 $ Bâtiment: 765 800 $ Total : 1 235 900 $

Dimensions

Terrain: 50 X 88 Pieds Superficie: 4400 Pieds carrés Bâtiment: 26 X 41 Pieds Aire habitable: 2181 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 4 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 4.8x7.10 P (Bois) Étage : RC Salon: 15.6x12.7 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 17.9x9.10 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 20.4x15.9 P (Céramique) Étage : RC
Plancher chauffant Salle de bains: 5.10x7.8 P (Céramique) Étage : RC
Douche Chambre à coucher principale: 11.3x13.2 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.4x8.4 P (Céramique) Étage : 2
SDB attenante, walk-in Penderie (Walk-in): 3.10x7.3 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.11x9.6 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.0x9.9 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 9.8x8.3 P (Bois) Étage : 2
ou bureau Salle de bains: 7.7x7.6 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 19.9x21.8 P (Couvre-sol souple) Étage : S-S Salle d'eau: 3.2x6.6 P (Céramique) Étage : S-S Salle de lavage: 9.8x9.9 P (Céramique) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Paysager Terrain/cour bordé de haies Approvisionnement en eau Avec compteur d'eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Porte de garage électrique Thermopompe centrale Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au bois Garage Chauffé Intégré Simple largeur Mode de chauffage Air soufflé Plinthes électriques Radiant Piscine Chauffée Creusée Proximité Autoroute/Voie rapide Autre École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Type de fenêtre Manivelle Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 4 024 $ (Annuel) Taxes d'eau ( 2024 ) : 311 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 12 515 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 1 020 $ (Annuel) Total: 17 870 $