Maison à vendre à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

4130 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Visite libre le 2025/05/04 de 14:00 à 16:00

Maison à étages

4130 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) MLS# 23509509

989 000 $ CAN

1 + 1

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Un véritable coup de coeur sur deux étages avec une cour arrière exceptionnelle, incluant une section couverte pour en profiter toute l'année. Configuration unique avec grande terrasse à l'étage, lumière naturelle abondante dans chaque pièce, planchers de bois franc et finitions soignées. Trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau. Charme unique à chaque recoin. Au coin de Rachel, à deux pas des restos et cafés de la rue St-Denis, entre les parcs Lafontaine et Mont-Royal. Marchez jusqu'au métro Mont-Royal. Une propriété qui sort du lot!

NOS 3 COUPS DE COeUR - Ancien duplex transformé en maison de deux étages au charme préservé, avec une configuration intérieure optimisée pour la vie de famille. -Grande cour arrière accueillante avec terrasse aménagée -- parfaite pour les repas en famille, les moments de détente, le jardinage ou une aire de jeux pour enfants -Entre le parc Lafontaine et le mont Royal, à deux pas du métro et des cafés & restos animés de la rue St-Denis

REZ-DE-CHAUSSÉE -Planchers de bois franc lustrés dans toute l'unité -3 chambres, dont une avec accès direct à la terrasse couverte et à la cour -Rangement pratique de chaque côté de la terrasse -Accès direct à la ruelle -Salle d'eau avec coin buanderie - Thermopompe murale

ÉTAGE SUPÉRIEUR -Salon lumineux avec coin bureau intégré et coin pour enfants -Salle à manger et cuisine à aire ouverte, rénovée avec îlot central et coin-repas -- parfait pour les moments en famille ou pour recevoir -Portes-patio menant à un grand balcon plein soleil -Salle de bain centrale -Deuxième thermopompe murale pour un confort optimal

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé par le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date d'inspection

*La superficie habitable est tirée du rôle d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires permanents, tous les habillages de fenêtres, réservoir d'eau chaude, système d'alarme.

Exclusions

Tous les meubles, oeuvres d'art et effets personnels des vendeurs.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 989 000 $ Municipalité: Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Adresse: Rue Drolet Année: 1885

Évaluation municipale

Terrain: 348 300 $ Bâtiment: 552 300 $ Total : 900 600 $

Dimensions

Terrain: 6.71 X 21.95 Mètres Superficie: 149.8 Mètres carrés Bâtiment: 6.71 X 9.22 Mètres Aire habitable: 125.4 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 6 Chambres: 3 Salle(s) de bain:1 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 3.10x3.10 P (Bois) Étage : RC Salon: 21.5x14.2 P (Bois) Étage : 2 Salle à manger: 11.8x14.2 P (Bois) Étage : 2 Cuisine: 9.9x14.2 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 8.8x7.2 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 11.9x14.11 P (Bois) Étage : RC Penderie (Walk-in): 7.1x3.9 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 11.9x11.2 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 11.3x14.0 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 5.10x5.11 P (Bois) Étage : RC
Espaces buanderie

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Armoires Bois Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Balcon privé Cour privée Thermopompe murale Fondation Pierre Mode de chauffage Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Système d'égouts Municipal Toiture Bitume et gravier Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 1 876 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 5 854 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 738 $ (Annuel) Total: 8 468 $