Maison à vendre à Westmount

48 Av. Arlington, Westmount

Visite libre le 2025/09/14 de 14:00 à 16:00

Maison à étages

48 Av. Arlington, Westmount MLS# 23282130

2 550 000 $ CAN

4 + 2

3 + 1

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Élégante maison de ville en pierre grise datant de 1896, dotée d'une porte rouge emblématique. Hauts plafonds, détails architecturaux préservés et rénovations soignées depuis 1997 pour convenir à la vie moderne. Rare bureau au rez-de-chaussée, 4 chambres, 3+1 salles de bain, cuisine sur mesure « Cuisines Steam », beaux salons et salle à manger. Sous-sol excavé fonctionnel avec entrée privée, salle de jeux, chambre et bureau. Espace extérieur et 2 stationnements à l'arrière. Emplacement A+ !

*Cette inscription inclut des plans d'étage détaillés

NOS 3 COUPS DE COeUR -Cuisine signée 'Cuisines Steam' avec armoires pleine hauteur, comptoirs en quartz, grand îlot et accès direct à la terrasse. -Hauts plafonds et détails architecturaux préservés, incluant moulures raffinées, grandes fenêtres et foyer décoratif. -Sous-sol excavé avec entrée indépendante offrant une vaste salle familiale/salle de jeux, un bureau, une chambre et une salle de bain complète.

REZ-DE-CHAUSSÉE -Vestibule accueillant menant à un bureau à l'avant. -Salon lumineux avec grandes fenêtres, moulures détaillées et foyer décoratif encadré de céramique d'origine. -Salle à manger spacieuse avec plafonds élevés et fenêtres généreuses. -Cuisine rénovée avec armoires pleine hauteur, comptoirs en quartz, dosseret de brique blanche apparente, tablettes flottantes en bois, électroménagers haut de gamme et grand îlot avec coin repas. -Accès direct à une terrasse arrière privée, parfaite pour les repas extérieurs, avec quelques marches menant à une cour verdoyante.

DEUXIÈME ÉTAGE -Quatre chambres bien aménagées, dont 2 chambres à l'avant baignées de lumière avec de grandes fenêtres. -Salle de bain familiale rénovée avec bain/douche. -Suite principale à l'arrière avec rangements sur-mesure, salle de bain attenante et balcon privé donnant sur la verdure.

SOUS-SOL -Entièrement excavé pour maximiser la hauteur sous plafond et la fonctionnalité. -Grande salle familiale/salle de jeux avec mur de pierre apparent et rangements intégrés. -Chambre supplémentaire et bureau fermé. -Salle de bain complète, salle mécanique et nombreux espaces de rangement. -Entrée avant indépendante offrant la flexibilité pour un espace pour adolescent ou des invités.

COUR-ARRIÈRE & STATIONNEMENT -Terrasse privée en ciment attenante à la cuisine. -Cour verdoyante avec des arbres matures assurant l'intimité. -Allée de stationnement pour deux voitures à l'arrière, facilement accessible par la ruelle.

PROXIMITÉ : À distance de marche du parc et de la bibliothèque de Westmount, des restaurants et boutiques branchés, du YMCA. Accès facile à l'autoroute, aux écoles, à l'hôpital, à la pharmacie et bien plus encore !

*La superficie habitable est issue du site d'évaluation municipale. Les plans d'étage et mesures sont calculés sur une base nette.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous luminaires permanents sauf où exclus, tous les revêtements de fenêtres, système d'alarme.

Exclusions

Tous les effets personnels et oeuvres d'arts du Vendeur. Chandelier de la salle à manger, chandelier du rez-de-chaussée, chandelier du bureau au rez-de-chaussée, frigo à vin, réfrigérateur au sous-sol et congélateur au sous-sol

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 550 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Arlington Année: 1896

Évaluation municipale

Terrain: 717 500 $ Bâtiment: 1 097 600 $ Total : 1 815 100 $

Dimensions

Superficie: 285.3 Mètres carrés Aire habitable: 232.4 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 15 Chambres: 4 + 2 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Salon: 11.6x21.10 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 17.4x14.1 P (Bois) Étage : RC Bureau à domicile: 7.1x10.10 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 10.11x23.7 P (Bois) Étage : RC
Accès au patio Salle d'eau: 2.8x6.4 P (Tuiles) Étage : RC Chambre à coucher principale: 10.11x16 P (Bois) Étage : 2
Accès au balcon Salle de bains: 4x8.6 P (Tuiles) Étage : 2
Attenante à la ccp Chambre à coucher: 11.9x15.1 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.10x16.6 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.7x12.3 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.1x8.6 P (Tuiles) Étage : 2 Salle familiale: 23.9x44.5 P (Tuiles) Étage : S-S Chambre à coucher: 11.6x11.3 P (Tuiles) Étage : S-S Chambre à coucher: 9.6x14.6 P (Tuiles) Étage : S-S Salle de bains: 8.2x9.11 P (Tuiles) Étage : AUTRE Autre: 5.6x14.5 P (Tuiles) Étage : S-S
"Mudroom" Autre: 6.0x12.5 P (Béton) Étage : S-S
Salle mécanique

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus Aménagement du terrain Patio Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur mural Système d'alarme Foyers-poêles Foyer au gaz Mode de chauffage Eau chaude Plinthes à convection Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Pierre Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 3 662 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 11 885 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 1 508 $ (Annuel) Total: 17 055 $