Maison à vendre à Westmount

447 Av. Elm, Westmount

Maison à étages

447 Av. Elm, Westmount MLS# 20573163

2 400 000 $ CAN

3 + 1

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Cette propriété se distingue par un emplacement convoité, à près de la rue Sherbrooke, métro, cafés, commerces et du parc Queen Elizabeth Gardens, ainsi que par son caractère remarquable. Offrant 2 places de stationnement, 2246 pi² de surface habitable + un sous-sol aménagé, plafonds de 10', AC centrale, 3 puits de lumière, salon avec foyer en marbre sculpté, ouvert sur une vaste salle à manger. Cuisine de chef avec armoires pleine hauteur, long îlot en marbre, haut-parleurs intégrés et coin repas lumineux menant à la terrasse et au patio inférieur. À l'étage, 3 chambres incluent une suite principale avec sdb attenante et un walk-in spacieux

*Cette inscription inclut des plans d'étage détaillés *Climatisation centrale

NOS 3 COUPS DE COEUR -Cuisine de chef avec armoires pleine hauteur, long îlot en marbre, dosseret en arabesque, coin repas et accès à la terrasse -Détails architecturaux remarquables du manteau de foyer en marbre sculpté à la rampe d'escalier ornementale, en passant par l'imposte en bois décoratif et les ogées détailées, à découvrir pleinement en visite -Stationnement privé double, rare dans ce secteur de Westmount

REZ-DE-CHAUSSÉE -Hall d'entrée formel avec plafonds de 10 pieds et superbe boiseries -Salon avec foyer en marbre, grandes fenêtres, moulures détaillées et éclairage encastré -Grande salle à manger mise en valeur par un imposte en bois préservée et des colonnes décoratives -Cuisine rénovée avec long îlot en marbre, armoires pleine hauteur, dosseret en arabesque et haut-parleurs intégrés au plafond -Coin repas avec accès à la terrasse -Salle d'eau

ÉTAGE -Suite principale avec salle de bain attenante et grand walk-in -Deux chambres supplémentaires avec rangement généreux -Salle de bain familiale et salle de lavage dédiée

SOUS-SOL -Grande salle familiale et de jeux rehaussée de murs en pierre et de brique apparente, ajoutant chaleur et authenticité -Espace polyvalent, idéal pour cinéma maison, bureau, gym ou atelier créatif -Salle de bain complète avec accents de pierre et volets en bois -Grand espace de rangement idéal pour articles saisonniers ou équipements sportifs -Garde-robe en cèdre -Accès direct au patio

COUR & STATIONNEMENT -Terrasse privée attenante à la cuisine, idéale pour repas extérieurs et détente -Patio inférieur avec espace BBQ et touches de verdure -Cour entièrement clôturée, à entretien minime, avec terrasse en bois et pavés de pierre -Système d'irrigation -Allée pavée pour deux voitures à l'arrière

POINTS FORTS DU SECTEUR -7 minutes à pied du métro Atwater (ligne verte) et multiples options d'autobus -Carré Westmount et Place Alexis-Nihon, tous deux accessibles via le tunnel d'Atwater: commerces, services et cafés. -À deux pas du Collège Dawson et de l'université Concordia -Boutiques et galeries de l'avenue Greene -Complexe du parc Westmount: Centre récréatif (arénas, piscine) et Bibliothèque publique historique à proximité -Village Victoria non loin pour restaurants et épiceries fines (Park, Café Bazin, Aux Vivres et autres)

*La superficie habitable indiquée provient du site de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et mesures sont calculés par Iguide sur une base nette.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu par le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date de l'inspection. Le VENDEUR doit confirmer son acceptation de l'inspecteur désigné, cette acceptation ne devant pas être refusée ou retardée de manière déraisonnable.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, tous les couvre-fenêtres, deux (2) réservoirs d'eau chaude, système d'alarme, accessoires d'aspirateur central.

Exclusions

Tous les lustres et luminaires, les oeuvres d'art, les effets personnels, les meubles, les crédences et les étagères du bureau du sous-sol, tous les miroirs.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 400 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Elm Année: 1895

Évaluation municipale

Terrain: 528 400 $ Bâtiment: 1 890 100 $ Total : 2 418 500 $

Dimensions

Terrain: 6.73 X 30.78 Mètres Superficie: 207.2 Mètres carrés Aire habitable: 208.7 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 11 Chambres: 3 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Salon: 22.4x13.3 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 14.6x14.8 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 13.6x12.2 P (Céramique) Étage : RC Coin repas: 10.4x12.2 P (Céramique) Étage : RC
Accès au patio Salle d'eau: 5.1x2.11 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 19.4x11.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 6.11x11.8 P (Céramique) Étage : 2
Attenante à la CCP Penderie (Walk-in): 12.5x8.11 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 11.1x3.8 P (Céramique) Étage : 2 Salle de lavage: 9.6x3.8 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 16.2x12.5 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.6x11.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de jeux: 32.6x21.5 P (Plancher flottant) Étage : S-S Salle de bains: 6.2x8.0 P (Céramique) Étage : S-S Rangement: 23.7x10.11 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur central Cour privée Installation aspirateur central Foyers-poêles Foyer au bois Mode de chauffage Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Zonage Résidentiel