Maison à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

2035 Av. Grey, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Visite libre le 2025/05/18 de 14:00 à 16:00

Maison à étages

2035 Av. Grey, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 19591280

2 195 000 $ CAN

3 + 1

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L'élégance classique rencontre un design réfléchi dans cette maison 4+1 chambres, 4 salles de bain, soigneusement rénovée pour le confort et le style. Moulures, murs de brique, planchers chauffants en époxy et lumière naturelle abondante. Salon sous puits de lumière, foyer au gaz, vestibule lumineux avec accès balcon et sous-sol aménagé. Deux espaces de stationnement en tandem, fenêtres et toiture haut de gamme, climatisation et préfilage domotique. À deux pas de Vendôme, de l'Hôpital CUSM- Glen, des parcs et des écoles.

NOS 3 COUPS DE COEUR:

EMPLACEMENT DE CHOIX: Située dans le secteur animé de Notre-Dame-de-Grâce, l'avenue Grey offre un accès privilégié à toutes les commodités: à quelques minutes à pied du métro et du train Vendôme, du CUSM-Glen, des écoles, parcs, restos et commerces de quartier. Accès rapide aux grands axes routiers.

STATIONNEMENT RARE: Deux places en tandem--un atout précieux dans ce quartier recherché.

CHARME & CONFORT MODERNE: Une maison où l'ancien côtoie des rénovations bien pensées. * Moulures, murs de brique & 4 foyers (gaz + électrique) * Planchers chauffants en époxy (système glycol) * Plomberie intérieure refaite (2016) + conduite extérieure (2021) * Toiture élastomère blanche (2019) * Porte Portatec haut de gamme + fenêtres (2016) * Balcon avant Plastika (2022--2023) * Deux thermopompes murales Mitsubishi * Préfilage complet pour système intelligent

REZ-DE-CHAUSSÉE -Salon élégant avec fenêtres en baie, planchers en bois foncé, spots encastrés et foyer encadré d'un manteau classique -Salle à manger baignée de lumière avec deuxième foyer, celui-cu au gaz -Cuisine ensoleillée avec coin repas et cuisinière au gaz, ouverte sur un espace détente -Vestibule arrière avec accès direct au balcon -Salle de bain

ÉTAGE SUPÉRIEUR -Grand étage avec 3 chambres, 2 salles de bain et 2 balcons privés -Deuxième salon avec mur de brique, puits de lumière et portes-patio donnant sur un balcon bordé de magnolias -Suite principale avec dressing, salle de bain attenante et accès au balcon arrière -Deux salles de bain modernes: -Une avec bain, douche vitrée et double lavabo -L'autre avec douche spectaculaire, carrelage du sol au plafond et grande fenêtre givrée

SOUS-SOL -Sous-sol aménagé de style industriel avec planchers chauffants et plafonds exposés -Salle familiale polyvalente avec coin gym -Chambre d'invités + salle de bain complète -Salle de lavage -Rangement généreux

COUR-ARRIÈRE & STATIONNEMENT -Espace vert privé, idéal pour les repas en plein air ou une aire de jeux sécurisée pour les enfants. -BBQ raccordé au gaz naturel -Deux places en tandem dans l'entrée: un avantage rare et précieux à NDG

*La superficie habitable provient du site de l'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés en surface nette.

Inclusions

Électroménagers (laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, four), rideaux et tringles, lustre de la salle à manger.

Exclusions

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 195 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Grey Année: 1910

Évaluation municipale

Terrain: 534 700 $ Bâtiment: 1 192 200 $ Total : 1 726 900 $

Dimensions

Terrain: 10.26 X 30.48 Mètres Superficie: 312.7 Mètres carrés Aire habitable: 319.3 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 3 + 1 Salle(s) de bain:4 Salle de bains:0

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Équipement disponible Borne de recharge - niveau 2 Thermopompe murale Foyers-poêles Autre Foyer au gaz Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Topographie Plat Type de fenêtre Guillotine Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 5 949 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 10 367 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 1 368 $ (Annuel) Total: 17 684 $