Maison à vendre à Mont-Royal

51 Av. Vivian, Mont-Royal

Maison à étages

51 Av. Vivian, Mont-Royal MLS# 19228800

2 350 000 $ CAN

2 + 1

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Au coeur de Ville Mont-Royal, cette élégante propriété de 4+1 chambres et 2+1 salles de bains propose des espaces de vie spacieux et lumineux. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec foyer au gaz, une salle familiale conviviale et une cuisine gastronomique avec électroménagers haut de gamme. À l'étage, la suite principale séduit avec un walk-in et une salle de bains luxueuse avec bain autoportant et douche vitrée. Profitez d'une cour-arrière magnifiquement aménagée avec piscine creusée et grande terrasse. Garage intégré et stationnement pour 4 voitures. Rue paisible, bordée d'arbres, près des écoles, parcs et services.

NOS 3 COUPS DE COEUR -Superbe cour-arrière privée: Paradisiaque, aménagement paysager soigné, grande terrasse pavée et piscine creusée scintillante.

-Intérieur spacieux et raffiné: Offrant 4+1 chambres, 2+1 salles de bains, et plusieurs espaces de vie lumineux et élégants.

-Emplacement de choix à Ville Mont-Royal: Rue tranquille bordée d'arbres matures, à distance de marche des écoles réputées, des parcs et des services, un quartier prisé pour les familles.

AMÉLIORATIONS CLÉS (Voir la déclaration du vendeur pour la liste complète) Nouveau toit (2025), sous-sol repeint, électroménagers mis à jour (2022), 2 salles de bains rénovées avec planchers chauffants (2019), thermopompes murales, armoires de buanderie et piscine creusée au sel chauffée. Également: conversion mazout-électricité, rejointoiement de la maçonnerie et drain français.

RDC -Salon: Spacieux et lumineux, grandes fenêtres, foyer électrique, boiseries sur mesure et planchers en bois franc -Salle à manger: Ambiance chic avec lustre central et circulation fluide vers la cuisine. -Cuisine: digne d'un chef, avec armoires sur mesure, comptoirs en granit, électroménagers inox haut de gamme et grande fenêtre en baie -Accès à la cour: Sortie directe vers la terrasse et la piscine depuis la cuisine. -Coin repas: Espace décontracté adjacent à la cuisine, avec armoires supplémentaires et vue sur la cour -Salle familiale: Confortable et lumineuse, grandes fenêtres, bar-lunch, vue dégagée sur la cour-arrière -Salle d'eau

ÉTAGE -Comprend 4 chambres de bonnes dimensions et 2 salles de bains complètes -Chambre principale: Impressionnante suite avec walk-in et salle de bains attenante digne d'un hôtel, comprenant bain, douche vitrée séparée, vanité double et céramique du plancher au plafond -Chambres secondaires: Parfaites pour enfants, invités ou bureau à domicile, avec lumière naturelle abondante et rangement généreux.

SOUS-SOL -Salle de jeux: Idéale pour une aire familiale, une salle média ou un espace jeunesse. -Chambre additionnelle: Parfaite pour invités, nounou ou bureau -Salle de lavage: Fonctionnelle et spacieuse, avec rangements supplémentaires -Espaces de rangement

COUR-ARRIÈRE & STATIONNEMENT Cour paysagée avec piscine creusée et grande terrasse en pavé uni. Allée pour 4 voitures + garage intégré.

*La superficie habitable provient du site de l'évaluation municipale. Plans et dimensions calculés sur une base nette

*La ou les cuisinières, foyers, appareils de combustion et cheminées sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux règlements en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu mutuellement entre le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date d'inspection. Le Vendeur doit confirmer son acceptation de l'inspecteur désigné, cette acceptation ne devant pas être refusée ou retardée de manière déraisonnable.

Inclusions

Lave-vaisselle, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, cellier, réfrigérateur, 3 tabourets (cuisine), TV (boudoir RDC), stores & volets sur mesure, foyers électriques (boudoir & salon), tous ventilateurs plafond, haut-parleurs encastrés, tous luminaires suspendus sauf (sàm), 3 climatiseurs muraux (càc principale, cage d'escalier & sàm), meubles intégrés & garde-robe (aire d'habillage càc principale), équipement piscine, stéréo & contrôle (système d'exploitation haut-parleurs extérieurs).

Exclusions

Lustre de la salle à manger, laveuse et sécheuse, tous les meubles de jardin, pots décoratifs et bacs de jardin surélevés, toutes les oeuvres d'art, les meubles et les effets personnels des vendeurs.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 350 000 $ Municipalité: Mont-Royal Adresse: Av. Vivian Année: 1945

Évaluation municipale

Terrain: 1 070 700 $ Bâtiment: 1 022 300 $ Total : 2 093 000 $

Dimensions

Terrain: 28.56 X 18.29 Mètres Superficie: 5621.99 Pieds carrés Aire habitable: 2762 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 4 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:1 Salle à manger: 15.9x12.11 P (Bois) Étage : RC Salon: 19.2x12.5 P (Bois) Étage : RC Coin repas: 14.0x12.11 P (Céramique) Étage : RC Cuisine: 11.7x12.7 P (Céramique) Étage : RC
Accès à la terrasse Salon: 17.8x12.3 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 7.1x3.10 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 15.9x25.8 P (Tapis) Étage : 2 Salle de bains: 6.5x14.0 P (Céramique) Étage : 2
Attenante à la CCP Penderie (Walk-in): 6.4x9.6 P (Tapis) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.6x9.6 P (Tapis) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.5x9.6 P (Tapis) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.5x10.1 P (Tapis) Étage : 2 Salle de bains: 7.3x8.5 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 17.3x12.3 P (Bois) Étage : S-S Salle de jeux: 15.11x15.2 P (Bois) Étage : S-S Autre: 19.8x13.3 P (Bois) Étage : S-S
Salle de Sport Salle de lavage: 16.11x13.3 P (Céramique) Étage : S-S Rangement: 11.5x3.10 P () Étage : S-S Rangement: 11.10x5.0 P () Étage : S-S Autre: 10.1x12.1 P (Béton) Étage : S-S
Salle Mécanique

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Mazout Équipement disponible Climatiseur mural Fondation Béton coulé Foyers-poêles Autre Garage Chauffé Intégré Simple largeur Mode de chauffage Eau chaude Piscine Chauffée Creusée Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie Plat Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 2 844 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 11 266 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 1 742 $ (Annuel) Total: 15 852 $