Duplex à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

4374Z-4376Z Av. Wilson, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Duplex

4374Z-4376Z Av. Wilson, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 19141270

2 345 000 $ CAN

5 + 1

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Au coeur du village Monkland, ce duplex entièrement rénové en 2024--2025 propose deux résidences clé en main totalisant plus de 3 600 pi². L'unité inférieure sur deux niveaux offre 5 chambres et 5.5 salles de bains; l'unité supérieure, 3 chambres et 2.5 salles de bains. Chaque unité dispose d'un stationnement et d'une terrasse couverte privée. Idéal pour propriétaire-occupant avec revenu ou pour louer les deux et générer un solide rendement, le tout dans un emplacement de choix et nécessitant peu d'entretien.

*Cette inscription comprend des plans d'étage détaillés.

*Ce duplex est également offert à vendre en deux condos indivis. Voir MLS #10474285 et MLS #14665899 pour plus de détails.

NOS COUPS DE COEURS:

-Duplex rénové par des professionnels dans un emplacement Triple A, à deux pas du village Monkland!

-Occupation double possible: choisissez celui où vous souhaitez habiter et louez l'autre!

-Grands balcons couverts attenants à la cuisine de chaque unité, parfaits pour un salon extérieur trois saisons!

RÉNOVATIONS :

-Rénovations complètes et améliorations structurelles 2024-2025 : bâtiment entièrement démoli jusqu'à la structure et reconstruit : -Sous-sol excavé avec nouvelle dalle, créant des plafonds de 9 pi dans l'unité inférieure -Cuisines et salles de bains contemporaines avec équipements et finitions entièrement neufs dans les deux unités -Boîte électrique indépendante de 200 Amp pour chaque logement -Plomberie mise à jour dans tout l'immeuble -Systèmes de thermopompes murales bi-zone dans les chambres principales et les salons -Plancher de bois d'ingénierie sur nouveau sous-plancher en contreplaqué de ¾ po -Toit élastomère par Toiture Impex -Imperméabilisation de la fondation avec membrane et drain français -Isolation des murs et plafonds avec laine de roche Roxul pour un confort thermique et acoustique accru -Murs extérieurs isolés à l'uréthane pour une valeur d'isolation maximale -Plinthes électriques à travers le duplex -Toutes les salles de bains ventilées directement vers l'extérieur

UNITÉ INFÉRIEURE -- 3474 Wilson -- (Rez-de-chaussée et sous-sol)

-Aire ouverte salon/salle à manger avec thermopompe murale -Cuisine moderne avec grand îlot et garde-manger walk-in -2 chambres avec salles de bains attenantes au rez-de-chaussée, plus salle d'eau -3 chambres avec salles de bains attenantes au sous-sol -Vaste vestibule avec rangement intégré -Salle de lavage -Accès à une grande terrasse couverte et à la cour arrière -Stationnement privé

UNITÉ SUPÉRIEURE -- 3476 Wilson -- (2e étage)

-Aire ouverte lumineuse salon/salle à manger avec thermopompe murale -Cuisine moderne élégante avec grand espace de rangement, comptoirs spacieux et accès à la terrasse -3 chambres, dont une suite principale avec walk-in et salle de bains attenante -Salle de bains complète supplémentaire plus salle d'eau -Salle de lavage et grand espace de rangement -Grande terrasse couverte

*La superficie indiquée provient du site Web de l'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette.

Inclusions

Unité 4374: Appareils électroménagers (tous de marque LG, achetés en avril 2025): cuisinière, lave-vaisselle, laveuse,sécheuse, broyeur à déchets et réfrigérateur-congélateur encastré IKEA. Tous les luminaires suspendus et appliques murales, tous les rideaux et tringles, le matériel du système d'alarme avec moniteurs pour la porte d'entrée et la porte arrière. // Unité 4376 : Tous les luminaires suspendus, tous les rideaux et stores, laveuse, sécheuse.

Exclusions

Unité 4374 : Tous les meubles, effets personnels, oeuvres d'art, cave à vin. // Unité 4376 : Tous les meubles, effets personnels, oeuvres d'art.

Description

Détails

Type de propriété: Duplex Prix: 2 345 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Wilson Année: 1922

Évaluation municipale

Terrain: 423 900 $ Bâtiment: 652 000 $ Total : 1 075 900 $

Dimensions

Superficie: 279.8 Mètres carrés Aire habitable: 253.8 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 13 Chambres: 5 Salle(s) de bain:5 Salle de bains:1 Salon: 12.11x15.10 P (Autre) Étage : RC
Autre Salon: 15.1x16.4 P (Autre) Étage : 2
Autre Salle à manger: 10.11x9.10 P (Autre) Étage : RC
Autre Cuisine: 8.9x18.2 P (Autre) Étage : 2
Autre Cuisine: 10.11x12.2 P (Autre) Étage : RC
Autre Chambre à coucher: 14.9x12.2 P (Autre) Étage : 2
Autre Autre: 6.8x6.6 P (Autre) Étage : RC
Autre
Garde-manger Salle de bains: 8.4x6.5 P (Céramique) Étage : 2
Attenante Penderie (Walk-in): 4.7x6.5 P (Autre) Étage : 2
Autre Salle d'eau: 2.7x6.8 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher: 12.7x10.0 P (Autre) Étage : 2
Autre Chambre à coucher principale: 12.7x12.8 P (Autre) Étage : RC
Autre Chambre à coucher: 10.0x10.11 P (Autre) Étage : 2
Accès au balcon
Autre Salle de bains: 12.7x4.5 P (Céramique) Étage : RC
Attenante Salle de bains: 8.4x5.1 P (Céramique) Étage : 2 Penderie (Walk-in): 12.7x4.0 P (Autre) Étage : RC
Autre Chambre à coucher: 12.7x8.8 P (Autre) Étage : RC
Autre Salle d'eau: 4.5x4.5 P (Céramique) Étage : 2 Salle de lavage: 4.5x5.8 P (Autre) Étage : 2
Autre Salle de bains: 7.9x4.2 P (Céramique) Étage : RC
Attenante Penderie (Walk-in): 4.6x4.2 P (Autre) Étage : RC
Autre Chambre à coucher: 11.11x18.1 P (Autre) Étage : S-S
Autre Salle de bains: 9.5x6.1 P (Céramique) Étage : S-S
Attenante Penderie (Walk-in): 4.9x6.1 P (Autre) Étage : S-S
Autre Chambre à coucher: 14.6x9.7 P (Autre) Étage : S-S
Autre Salle de bains: 8.3x5.3 P (Céramique) Étage : S-S
Attenante Chambre à coucher: 18.2x9.11 P (Autre) Étage : S-S
Autre Salle de bains: 5.4x7.6 P (Céramique) Étage : S-S
Attenante Salle de lavage: 5.4x14.2 P (Autre) Étage : S-S
Autre Rangement: 11.8x18.1 P (Tuiles) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Patio Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Thermopompe murale Mode de chauffage Autre Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Sous-sol 6 pieds et plus Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Zonage Résidentiel