Maison à vendre à Westmount

481 Av. Argyle, Westmount

Maison à étages

481 Av. Argyle, Westmount MLS# 17470560

1 748 000 $ CAN

2 + 2

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Une rareté sur l'Avenue Argyle: cette maison de ville en pierre offre une élégance sublime & un jardin arrière d'une profondeur exceptionnelle, un luxe rarement vu à Westmount. Résidence rénovée avec soin, comprenant 3 càc, 2 sdb & 2 salles d'eau, un sous-sol surélevé, ainsi qu'une cuisine lumineuse au style épuré avec cuisinière au gaz & mobilier intégré sur mesure. La suite principale comprend une salle de bain attenante & un walk-in, tandis que des extras tels qu'un vestibule, une cave à vins, balcon, terrasse & un stationnement privé rehaussent le quotidien. Prête à emménager, à proximité des écoles, commerces, parcs et transports.

NOS 3 COUPS DE COeUR :

-Une cour-arrière à couper le souffle: profond et mature offre une quiétude rare, agrémenté d'une terrasse et d'un balcon. Un espace extérieur serein et privé, à deux pas de la vie urbaine.

-Charme et finitions clés en main: Façade en pierre élégante, rénovations bien pensées, hauts plafonds, mobilier intégré, cave à vin et sous-sol surélevé avec murs de pierre apparente. Un mariage réussi entre cachet et confort moderne.

-Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Westmount, au coeur d'un secteur à la fois charmant et pratique. À quelques pas du parc Westmount pour vos promenades, pique-niques ou baignades à la piscine municipale. Entourée de cafés, pâtisseries et bistros sur les avenues Greene et Victoria. Les familles apprécieront la proximité des écoles réputées comme Roslyn et Selwyn House, ainsi que la bibliothèque publique historique de Westmount. Accès facile au centre-ville par autobus, pistes cyclables et rues piétonnières.

RDC Les portes doubles s'ouvrent sur un vestibule accueillant avec rangement intégré. L'escalier gracieux attire le regard vers les hauts plafonds et les moulures raffinées. À gauche, le salon baigné de lumière comprend une banquette intégrée et du mobilier sur mesure. Une salle d'eau mène à la salle à manger avec ses propres meubles intégrés et ses portes françaises donnant sur la terrasse arrière. La cuisine adjacente séduit par ses armoires blanches, ses électroménagers haut de gamme et sa cuisinière au gaz. Le coin repas, idéal pour les repas du quotidien, est illuminé par une grande fenêtre cintrée avec vue sur le jardin, encadrant le décor comme un tableau vivant. Un deuxième accès à la terrasse complète ce niveau.

ÉTAGE Trois chambres de belles dimensions, un bureau et deux salles de bain complètes composent ce niveau. La suite principale comprend une salle de bain privée avec douche ainsi qu'un walk-in. L'une des chambres secondaires dispose d'un accès à son propre balcon privé.

SOUS-SOL Accessible par une entrée indépendante côté Argyle, le sous-sol comprend un vestibule pratique avec hauts plafonds, murs de pierre apparente et armoire intégrée. On y retrouve une salle d'eau, une salle mécanique avec buanderie, ainsi qu'une grande salle de jeux, parfaite pour les enfants ou un gym à domicile. Une cave à vin de 450 bouteilles y est discrètement aménagée. L'atelier avec rangement généreux donne directement accès au jardin.

EXTÉRIEUR Le jardin arrière, d'une profondeur exceptionnelle, propose un espace vert rare en pleine ville, idéal pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. À l'avant, le perron et l'allée pavés rehaussent l'élégance classique de la propriété.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu entre le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date de l'inspection. Le vendeur doit confirmer son acceptation de l'inspecteur désigné, cette acceptation ne devant pas être refusée ou retardée de manière déraisonnable.

Inclusions

Réfrigérateur Whirlpool, four Whirlpool, plaque de cuisson GE à 5 feux, hotte, lave-vaisselle Asko, micro-ondes Panasonic, laveuse et sécheuse, cave à vin et compresseur construits sur mesure, tous les luminaires permanents sauf ceux qui sont exclus, tous les rideaux et stores installés, climatisation murale, réservoir d'eau chaude, système d'alarme.

Exclusions

Le lustre de la petite chambre. Tous les objets personnels et oeuvres d'art du vendeur.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 748 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Argyle Année: 1895

Évaluation municipale

Terrain: 579 900 $ Bâtiment: 1 136 300 $ Total : 1 716 200 $

Dimensions

Terrain: 6.55 X 42.67 Mètres Superficie: 279.6 Mètres carrés Bâtiment: 6.55 X 15.06 Mètres Aire habitable: 186.5 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 13 Chambres: 3 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:2 Hall d'entrée: 18.1x6.9 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 17.5x12.11 P (Bois) Étage : RC Salon: 12.5x12.1 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 5x2.10 P (Céramique) Étage : RC Cuisine: 10.2x10.2 P (Céramique) Étage : RC Coin repas: 4.6x10.2 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 11.9x13.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 10.8x6 P (Céramique) Étage : 2
Attenante CCP Chambre à coucher: 10.11x9.2 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 8.1x6.5 P (Céramique) Étage : 2 Boudoir: 7.9x10.9 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.9x10.2 P (Bois) Étage : 2 Autre: 7.10x12.3 P (Céramique) Étage : S-S
"Mudroom" Salle familiale: 27.9x16.1 P (Bois) Étage : S-S Salle d'eau: 5.4x5.7 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 10.1x7.10 P (Béton) Étage : S-S
Salle mécanique Cave à vin: 13.11x3.1 P (Céramique) Étage : S-S Atelier: 14.3x9.11 P (Bois) Étage : S-S
sortie extérieure Rangement: 13.11x8.8 P (Béton) Étage : S-S
sortie extérieure

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Pierre Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Topographie En pente Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 2 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 11 238 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 1 425 $ (Annuel) Total: 12 665 $