Maison à vendre à Magog

734 Ch. Viens, Magog

Maison à étages

734 Ch. Viens, Magog MLS# 16330611

1 325 000 $ CAN

2 + 1

VOIR LA CARTE Voir la brochure

Bienvenue au 734 ch. Viens, une maison de ferme moderne nichée au Havre des Peintes, un développement privé au bord du lac Memphrémagog. Offrant un concept de vie ouvert avec des finitions luxueuses, 3 chambres à coucher incluant une grande suite principale, une véranda 3 saisons et des vues magnifiques à partir de l'abondance de fenêtres surdimensionnées. Un garage intégré, une cour arrière privée avec foyer à bois extérieur et des jardins paysagers complètent cette oasis magnifique. Le meilleur de la vie à la campagne avec toutes les convenances modernes.

Situé au Havre des Peintes, un développement privé qui borde le lac Memphrémagog, avec des sentiers pédestres et un accès au lac par un quai commun.

ÉTAGE PRINCIPAL Grand espace de vie à aire ouverte avec planchers de béton chauffés, grandes fenêtres et finitions modernes. Quelques caractéristiques essentielles sont : * Hall d'entrée avec dressing, salle d'eau et accès au garage intégré. * Cuisine contemporaine avec appareils électroménagers intégrés, îlot central et grand garde-manger. * Salle à manger avec cave à vin personnalisée à température contrôlée * Salon confortable avec poêle à bois et vue sur l'arrière-cour. * Véranda 3 saisons idéale pour les réceptions en plein air, avec télévision murale et panneaux de fenêtres en plastique amovibles.

DEUXIÈME ÉTAGE Lumineux et accueillant, avec des grande fenêtres, des pièces de taille généreuse et des planchers en bois clair. Quelques caractéristiques essentielles sont: * La suite de la chambre principale avec vue sur le lac, dotée d'un balcon privé, d'une grande salle de bain attenante avec douche double, d'une baignoire sur pied, de planchers chauffants et d'un grand placard. * Deux chambres de bonne taille, toutes deux avec de grands placards * Coin bureau avec cloisons en verre * Salle de bain familiale avec baignoire et cabine de douche séparée * Buanderie avec évier et armoires encastrées

EXTÉRIEUR Magnifique terrain paysager sans voisin arrière. L'arrière-cour équipée d'un foyer à bois extérieur pour les feux de camp. Stationnement pour 4 voitures sur l'allée en gravier.

Sentiers pédestres menant au bord de l'eau, dont l'un est équipé d'un quai pour la baignade ou la mise à l'eau de planches à pagaie, de canoës ou de kayaks. Une étagère de rangement près de l'accès au lac est à la disposition des copropriétaires.

LA COPROPRIÉTÉ Le Syndicat des Copropriétaires Le Havre des Peintes est composé de 8 lots privés et de 2 lots communs, incluant un lot riverain de plus de 230 000 pc donnant sur le lac Memphrémagog.

Les frais de copropriété comprennent le déneigement du chemin d'accès et des allées privées.

EMPLACEMENT PRIMÉ Le Havres des Peintes est niché dans un quartier résidentiel tranquille, parfait pour les amateurs de plein air et ceux qui recherchent une retraite relaxante.

* Moins de 10 minutes du centre-ville de Magog * Près des pistes cyclables, du parc de la Baie de Magog et du parc national du Mont-Orford * Ski au Mont Orford (10 min), Owl's Head (30 min) et Bromont (35 min)

Les dépenses d'électricité sont une estimation du site Web d'Hydro-Québec.

La superficie habitable correspond à l'évaluation municipale et peut inclure le garage et la véranda 3 saisons.

À INCLURE DANS TOUTES LES PROMESES D'ACHAT: Une partie des 2 lots communs du syndicat est incluse dans la vente: lots 5 490 217 (bord de l'eau) et 5 490 228 (chemin et sentiers pédestres). Veuillez consulter la déclaration de copropriété et le plan du site pour plus de détails.

Inclusions

Réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four et micro-ondes encastrés, laveuse et sécheuse, stores tels qu'installés, téléviseurs muraux (chambre principale, véranda), réfrigérateur et congélateur (garage), système de caméras, système d'alarme, aspirateur central, foyer à bois extérieur et bois de chauffage.

Exclusions

Téléviseur mural (salon), meubles et effets personnels

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 325 000 $ Municipalité: Magog Adresse: Ch. Viens Année: 2022

Évaluation municipale

Terrain: 260 500 $ Bâtiment: 878 400 $ Total : 1 138 900 $

Dimensions

Terrain: 58 X 162 Pieds Superficie: 12973 Pieds carrés Bâtiment: 47 X 43 Pieds Aire habitable: 3070 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 14 Chambres: 3 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:1 Autre: 11.3x8.5 P (Béton) Étage : RC
Porte vers le garage
Entrée Penderie (Walk-in): 5.9x5.4 P (Béton) Étage : RC
Étagères sur mesure Salle d'eau: 4.6x5.3 P (Béton) Étage : RC
Plancher chauffant Cuisine: 14.2x13.5 P (Béton) Étage : RC
Plancher chauff., garde-manger Autre: 5.4x13.1 P (Béton) Étage : RC
Étagères sur mesure
Garde-manger Salle à manger: 13.1x13.8 P (Béton) Étage : RC
Plancher chauff, armoire à vin Salon: 13.1x14.3 P (Béton) Étage : RC
Plancher chauffant Véranda: 19.2x11.6 P (Béton) Étage : RC
Porte vers la cour Hall d'entrée: 19.10x5.0 P (Bois) Étage : 2 Bureau à domicile: 6.5x5.5 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 16.0x16.11 P (Bois) Étage : 2
Avec balcon, vue du lac Salle de bains: 12.3x14.0 P (Céramique) Étage : 2
Plancher chauff., baign+douche Penderie (Walk-in): 8.7x10.6 P (Bois) Étage : 2
Étagères sur mesure Chambre à coucher: 13.9x10.10 P (Bois) Étage : 2
Dressing Chambre à coucher: 10.11x11.9 P (Bois) Étage : 2
Placard double Salle de bains: 10.2x8.7 P (Céramique) Étage : 2
Plancher chauff., baign+douche Salle de lavage: 8.1x5.2 P (Céramique) Étage : 2
Plancher chauffant, armoires Autre: 11.2x4.4 P (Béton) Étage : RC
du garage
Salle mécanique

Caractéristiques

Allée Autre Double largeur ou plus Aménagement du terrain Paysager Terrain/cour bordé de haies Approvisionnement en eau Puits artésien Base de sous-sol Dalle de béton au sol Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Adoucisseur d'eau Échangeur d'air Installation aspirateur central Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe centrale Foyers-poêles Poêle à bois Garage Chauffé Intégré Simple largeur Mode de chauffage Air soufflé Radiant Particularités Accès à l'eau Aucun voisin à l'arrière Bordé par l'eau Cul-de-sac Navigable Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Ski alpin Ski de fond Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol Aucun sous-sol Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Champ d'épuration Fosse septique Système BIONEST Toiture Bardeaux d'asphalte Tôle Type de fenêtre Autre Manivelle Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 2 280 $ (Annuel) Frais commun/Loyer de base : 1 472 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 6 058 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 607 $ (Annuel) Total: 10 417 $