Appartement à vendre à Montréal (Outremont)

Bel appartement dans un immeuble centenaire à Outremont. Situé au 2e étage, l'unité se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste espace central, 2 CAC dont une double utilisée comme salon et salle à manger et d'une lumineuse cuisine. Au pied du Mont-Royal, à distance de marche d'adresses réputées comme Leméac et la boutique 5e avenue, du parc Outremont et l'avenue Laurier. Un balcon intime à l'arrière permet de jouir des soirées d'été. Écoles primaires publiques et privées à moins de 2 minutes de marche. Stations de métro Outremont et Laurier à distance de marche. Voisinage familial, la vie de quartier à son meilleur. Présentement loué.

Addenda

PROPRIÉTÉ: Ce condo de 957 pi² se distingue par ses planchers de bois d'origine bien préservés, ses murs de brique apparente et ses moulures d'époque typiques du patrimoine architectural montréalais. Le plan propose une grande salle de lavage/rangement, parfaitement aménageable en garde-manger ou espace utilitaire.

La chambre double offre une grande flexibilité d'aménagement (bureau, coin lecture, multi-usage). L'adresse sur l'avenue Querbes place le bien dans un bâtiment qui fusionne caractère ancien et confort contemporain.

Les pièces ont été remeublées virtuellement.

FRAIS, COÛTS, REVENUS: L'unité est actuellement louée à 2 375 $/mois, Revenu locatif potentiel annuel de 28500$. Locataire intéressé à renouveler le bail en 2026-2027. Outre les frais d'assurance commun de 1500$/année, à ce jour, aucune charge supplémentaire de copropriété.

ACCESSIBILITÉ, TRANSPORT: - < 5 minutes à pied de la station de métro Outremont (ligne bleu) et de la station de métro Laurier (ligne orange)

- Enclavé entre l'avenue Laurier, l'avenue Bernard, le chemin de la Côte-Sainte-Catherine, l'avenue Park

CAFÉS, RESTAURANTS, BOUTIQUES À PROXIMITÉ: - Café DAX - Bagel St-Viateur - Restaurant Leméac - Bar Henrietta - Crèmerie le Bilboquet - Croissanterie Figaro - Boutique 5e Avenue - Restaurant Lester's Deli

ÉCOLES ET INSTITUTIONS: - CollègeFrançais Stanislas - Privé - École Française Saint-Germain d'Outremont - Publique - Nouvelle école primaire prévue pour 2026 sur l'avenue Thérèse-Lavoie-Roux

PLUS D'INFOS SUR OUTREMONT: Quartier résidentiel au nord du mont Royal, Outremont rassemble une architecture patrimoniale soignée : triplex en pierre, boiseries, moulures d'époque et immeubles des années 1920-30. Repère culturel, le Théâtre Outremont (1929, site historique national) anime une programmation continue au coeur du secteur. Les parcs Outremont, Pratt et Saint-Viateur offrent plan d'eau, pelouses et sentiers ombragés pour un cadre de vie calme. À l'est, le campus MIL de l'Université de Montréal crée un pôle académique et scientifique dynamique aux portes du quartier. Ensemble, ces atouts définissent un environnement recherché : résidentiel, verdoyant, culturel et central