Maison à étages à vendre

413Z Rue de la Sagittaire, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Maison à étages

413Z Rue de la Sagittaire | #9046739 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
1 349 000 $ CAN
bedrooms 3 bathrooms 2
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Localisation d'exception. Bienvenue au 413 de la Sagittaire: Jumelée avec une architecture distincte située directement face au Parc de l'Épervière. À distance de marche de l'école primaire, des commerces et des plus beaux parcs, cette résidence procure une vie familiale des plus comblée. La propriété présente de superbes pièces de vie au premier niveau, 3 chambres à coucher à l'étage, 2 salles de bain, une lumineuse et spacieuse mezzanine, un sous-sol de bonne dimension offrant diverses vocations et un garage double privé entièrement aménagé couvert de sol en époxy. Rare sur le marché!

Rez-de-chaussée: - Vestibule fermé avec espace garde-robe caché, portes agrémentée de verre pour plus de lumière naturelle; - Le salon profite d'un foyer au gaz et d'une fenestration de type bay window. La vue du salon en est une directe sur le parc de l'Épervière, offrant un environnement des plus sécuritaire aux jeunes familles ; - La cuisine, entièrement rénovée en 2020, présente une cuisinière au gaz, des armoires pleine hauteur, un ilot central impressionnant par sa longueur de 10 pieds, comptoirs en quartz et électroménagers haut de gamme; - La cuisine donne accès au jardin et l'espace patio; - La salle à manger, au centre du premier niveau, profite elle aussi une fenestration abondante; - L'étage se complète avec une salle de bain avec douche indépendante;

1er étage : - On y accède par un bel escalier et rampe en bois; - Total de 3 chambres à coucher et 1 salle de bain; - Grand quartier des maîtres avec fenestration de type bay window, 1 garde-robe walk-in et 2e garde-robe double largeur; - Les deux autres chambres à coucher complètent l'étage; - Salle de bain avec baignoire autoportante et douche en verre trempé, vanité offrant deux éviers;

2e étage : Mezzanine: - Présentement utilisée comme salle de télévision, cette pièce peut être utilisée comme bureau, 4e chambre à coucher et ou salle de jeux pour les enfants;

Sous-sol : - Salle familiale qui fait présentement office de salle de gym et chambre d'invités au besoin; - Espace laveuse-sécheuse agrémenté de céramique et rangement sur mesure. - Accès au garage double privé. Un investissement majeur à été fait dans le garage : rangement sur mesure, sol en époxy, nouveau moteur pour porte de garage, ajout d'une cuve de lavage. Par le garage double privé, les résidents ont accès au garage souterrain commun.

Arrière : - Cour arrière mettant en vedette un espace patio en pavé uni, endroit parfait pour relaxer avec une zone salle à manger d'extérieure et une zone plus détente. Le jardin, entouré d'une haie de cèdre et de végétation mature, propose aussi un espace gazonné idéal pour les enfants. Un système d'irrigation est présentement installé, le tout facilitant la vie de ses occupants.

Communiquez avec le courtier inscripteur pour obtenir la liste des améliorations et rénovations faites depuis l'acquisition.

***Le(s) foyer(s) et cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité avec les réglementations applicables et les exigences des compagnies d'assurance.

***Tout acheteur est informé que : La superficie habitable indiquée sur la fiche centris de 174,90 m.c. ainsi que la superficie du terrain sont les superficies indiquées au rôle d'évaluation foncière de la Ville de Mtl. La superficie du bâtiment déclarée au certificat de local. de Eric Chalifour du 17 janv. 2020 indique 87.7 mètre carré.

les visites débuteront vendredi le 13 mai 2022 entre 16h. & 18h. Visites possibles samedi le 14 mai et dimanche le 15 mai entre 10AM et 16h30PM.

Laurence Simpson
Laurence Simpson
Courtier immobilier

T: 514.935.3337

C: 514.795.7065

F: 514.935.3303

Inclusions

Réfrigateur cuisine, cellier cuisine, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, stores, rideaux et tringles de la chambre des maîtres, système de son intégré, luminaires, coffre de sécurité, support a télé dans la cuisine, aspirateur central et accessoires, laveuse, sécheuse.

Exclusions

Réfrigérateur garage, cellier du garage, rideaux et tringles chambre bébé, Meubles de jardin, meubles et tablettes du bar fait sur mesure dans la salle a manger, tous les équipements SONOS, tous les équipements du GYM, BBQ.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 349 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 0 $ Municipalité: Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Adresse: Rue de la Sagittaire Courtier(s): Laurence Simpson
Année: 2000

Évaluation municipale

Terrain: 419 900 $ Bâtiment: 397 100 $ Total : 817 000 $

Dimensions

Terrain: 0 X 0 Superficie: 311.07 Mètres carrés Bâtiment: 6.47 X 13.56 Mètres Aire habitable: 174.9 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 8 Chambres: 3 Salle(s) de bain:2 Salle(s) d'eau:0 Hall d'entrée: 7.6x3.10 P (Céramique) Étage : RC Salon: 12.9x17.3 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 15.3x9.11 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 18.2x13.5 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 15.9x15.3 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.4x8.10 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 8.11x10.10 P (Bois) Étage : 2 Mezzanine: 15x15.11 P (Tapis) Étage : 3 Salle familiale: 17.7x10.5 P (Céramique) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Double largeur ou plus Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Équipement disponible Échangeur d'air Installation aspirateur central Système d'alarme Thermopompe centrale Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Attaché Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Air soufflé Particularités Cul-de-sac Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Ski de fond Transport en commun Revêtements Bois Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Autre Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 2 200 $ (Annuel) Frais commun/Loyer de base : 4 032 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2022 ) : 6 388 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2022 ) : 802 $ (Annuel) Total: 13 422 $
413Z+Rue+de+la+Sagittaire,+Montréal+(Verdun/Île-des-Soeurs),+H3E1Y8