Duplex à vendre

727-731 Av. Walker, Montréal (Le Sud-Ouest)

Duplex

727-731 Av. Walker | #28349913 Montréal (Le Sud-Ouest)
1 398 000 $ CAN
bedrooms 2 bathrooms 1
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Une occasion à saisir : Un magnifique duplex avec 63 000 $ de revenus annuels. Anciennement un triplex, cet immeuble sis sur trois étages a été convertie en duplex et comprend une unité de deux chambres à coucher au rez-de-chaussée (731 Walker) et une unité sur deux étages de quatre chambres à coucher au-dessus (727 Walker). De jeunes locataires professionnels prennent bien soin des unités, ce qui vous permet de percevoir les loyers en toute tranquillité. Possibilité d'occupation par le propriétaire à la fin des baux.

L'unité du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée en 2021 avec de nouveaux planchers, une cuisine et une salle de bain personnalisées avec laveuse et sécheuse superposées, de nouveaux placards, des portes de chambre en bois massif, des nouveaux luminaires, une climatisation murale et deux nouvelles portes extérieures. Actuellement loué à 2000 $/mois. Le bail expire le 30 juin 2023.

L'unité supérieure a subi de nombreuses améliorations, notamment une nouvelle cuisine en 2019 et des salles de bains revitalisées. L'ensemble de l'unité a été peint en 2020 avant que les locataires actuels ne prennent possession des lieux. Le rez-de-chaussée comprend un salon & salle à manger ouverts un foyer au gaz, une cuisine avec une porte donnant sur un balcon, un bureau/une chambre et une salle d'eau. L'étage supérieur comprend trois chambres à coucher, une salle de bains familiale spacieuse avec coin buanderie, ainsi qu'une salle d'eau. Un espace de vie généreux, des hauts plafonds et une belle luminosité font de cet appartement une "maisonnette" parfaite pour une famille qui pourrait l'occuper tout en percevant un loyer en dessous. Actuellement loué à $3300/mois. Le bail expire le 31 décembre 2022.

Un jardin urbain pittoresque avec de nouvelles clôtures et un patio a été créé à l'arrière. Un stationnement pour une voiture est accessible par la ruelle arrière.

*Le rapport d'inspection pré-vente effectué en mai 2022 est disponible.

Les travaux de maçonnerie et certains entretiens extérieurs devront être anticipés par le nouvel acheteur.

*Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

*Certaines pièces de l'unité 727 ont été aménagées virtuellement*

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions

727 : Réfrigérateur, four, micro-ondes/hotte, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, climatisation murale, placards PAX dans 2 chambres, tous les luminaires au plafond. 731 : Réfrigérateur, four, micro-ondes/hotte, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, climatiseur mural, placard PAX ; tous les luminaires.

Exclusions

Tous les effets personnels et les biens des locataires, y compris l'îlot de cuisine de l'unité 731.

Description

Détails

Type de propriété: Duplex Prix: 1 398 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 1 398 000 Municipalité: Montréal (Le Sud-Ouest) Adresse: Av. Walker Courtier(s): Année: 1900

Évaluation municipale

Terrain: 161 800 $ Bâtiment: 688 200 $ Total : 850 000 $

Dimensions

Terrain: 6.86 X 27.43 Mètres Superficie: 188.1 Mètres carrés Bâtiment: 6.86 X 13.11 Mètres Aire habitable: 269.6 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 5 Chambres: 2 Salle(s) de bain:1 Salle(s) d'eau:0 Hall d'entrée: 5.11x3.9 P (Bois) Étage : RC Hall d'entrée: 7.4x3.4 P (Céramique) Étage : RC Hall d'entrée: 5.5x3.10 P (Bois) Étage : RC Salon: 19.3x21.5 P (Bois) Étage : 2 Salle à manger: 9.9x14.5 P (Bois) Étage : 2 Salon: 14.5x9.11 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 13.9x7.7 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 12.0x11.1 P (Bois) Étage : 2 Cuisine: 10.8x5.11 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 10.5x10.0 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 12.0x10.0 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 7.9x6.5 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.3x11.0 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 15.7x21.7 P (Bois) Étage : 3 Salle de bains: 13.6x7 P (Céramique) Étage : RC Salle de bains: 5.0x8.6 P (Céramique) Étage : 3 Salle de lavage: 6.2x9.4 P (Céramique) Étage : 3 Chambre à coucher: 11.11x10.0 P (Bois) Étage : 3 Chambre à coucher: 11.11x11.1 P (Bois) Étage : 3 Salle de bains: 4.3x7.1 P (Céramique) Étage : 3

Caractéristiques

Allée Non pavée Aménagement du terrain Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur mural Foyers-poêles Foyer au gaz Mode de chauffage Plinthes à convection Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bitume et gravier Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Taxes municipales ( 2022 ) : 6 768 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2021 ) : 784 $ (Annuel) Total: 7 552 $
Nathalie Mazloum
Nathalie Mazloum
Courtier immobilier résidentiel

T: 514.934.2480

C: 514.632.2296

Christina Miller
Christina Miller
Courtier immobilier agréé

C: 514.934.2480

F: 514.935.3303

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727+Av.+Walker,+Montréal+(Le+Sud-Ouest),+H4C2H5