Duplex à vendre

3328-3330 Av. de Kent, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Duplex

3328-3330 Av. de Kent | #26075642 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
1 150 000 $ CAN
bedrooms 2 bathrooms 1
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Voici une opportunité exceptionnelle et rare de posséder une propriété à revenus dans un emplacement de choix à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce. Cette propriété est située sur un coin de rue des avenues Kent et Decelles avec un terrain d'environ 3 054 pieds carrés. L'unité du bas est vacante depuis juillet 2022 et le restera pour permettre au futur acquéreur d'aller chercher le plein potentiel locatif de l'immeuble (occupation double). Un atout solide pour un investisseur désirant augmenter les revenus de son portefeuille immobilier. La valeur réelle de cette propriété reste à découvrir.

Excellente opportunité à ne pas manquer pour un investisseur cherchant à acquérir un duplex avec occupation double de l'acquéreur bien situé avec beaucoup de potentiel dans le secteur Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce. À quelques minutes des meilleures écoles et des plus grands établissements d'enseignement, des hôpitaux (Sainte-Justine, Général Juif), du métro et du futur REM. L'unité du haut (3330) comprend 2 grandes chambres et une salle de bain, une cuisine, un balcon, une salle à manger et un salon. L'unité du bas (3328) comprend 2 chambres, une salle de bain, une cuisine, un grand salon et une salle à manger avec un très joli balcon donnant sur le parc. Cette unité est reliée à un grand sous-sol pouvant servir d'unité additonnel séparée (garconnière) avec entrée par la porte du côté.

Caractéristiques de l'immeuble: - Garage double intégré - Le rez-de-chaussée est actuellement vacant depuis juin 2022 - L'unité du haut est occupée par le propriétaire et sera disponible à l'acheteur - Face au parc Martin-Luther King - Près de l'Université de Montréal, HEC, Collège Brébeuf et plusieurs autres écoles - Stations de métro Côte-des-Neiges et Université de Montréal - Autobus 165 directement au centre-ville de Montréal. Cette vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. Un nouveau certificat de localisation sera commandé pour refléter l'état actuel de l'immeuble.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions

Exclusions

Description

Détails

Type de propriété: Duplex Prix: 1 150 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 0 $ / Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. de Kent Année: 1946

Évaluation municipale

Terrain: 208 900 $ Bâtiment: 335 800 $ Total : 544 700 $

Dimensions

Terrain: 56.3 X 53.7 Pieds Superficie: 3054.79 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 8 Chambres: 2 Salle(s) de bain:1 Salle de bains:0 Hall d'entrée: 8.1x4.4 P (Céramique) Étage : RC Salon: 17.5x10.9 P (Bois) Étage : 2 Salon: 10.10x17.5 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 11.2x10.9 P (Bois) Étage : 2 Cuisine: 13.11x8.1 P (Tuiles) Étage : RC Cuisine: 8.1x14.4 P (Tuiles) Étage : 2 Salle à manger: 10.10x11.2 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 6.5x7.0 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 16.4x10.7 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 10.8x11.1 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 17.5x10.8 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.9x10.7 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 6.2x6.8 P (Céramique) Étage : RC Penderie (Walk-in): 4.6x2.7 P (Bois) Étage : RC Salle familiale: 15.6x13.10 P (Tapis) Étage : S-S Rangement: 6.9x9.7 P (Tuiles) Étage : S-S Autre: 10.3x18.0 P (Tuiles) Étage : S-S Salle de bains: 13.11x4.2 P (Céramique) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Approvisionnement en eau Municipalité Garage Double largeur ou plus Intégré Proximité Autoroute/Voie rapide Autre Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Système d'égouts Municipal Zonage Résidentiel

Coûts

Taxes municipales ( 2022 ) : 4 201 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2022 ) : 514 $ (Annuel) Total: 4 715 $
Nathalie Elkouby
Nathalie Elkouby
Courtier immobilier résidentiel

C: 514.823.0054

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3328+Av.+de+Kent,+Montréal+(Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce),+H3S1N1