Appartement à vendre

4334 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Appartement

4334 Av. Coolbrook | #25846127 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
897 000 $ CAN
bedrooms 2 + 1 bathrooms 2
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Beau bas de duplex ensoleillé avec garage au coeur du village Monkland. Cette magnifique unité entièrement rénovée dispose de 2+1 chambres, 2 salles de bain complètes, un joli salon avec foyer au gaz et un salon/salle à manger à aires ouvertes sur la superbe cuisine de chef. Le sous-sol fini avec salle familiale, bureau et salle de bain comprend également une pièce bonus idéale pour une salle de sport ou un bureau à domicile. À quelques pas de Villa Maria, des commerces, des restos, des parcs des écoles et plus encore!

Avec l'une des façades les plus charmantes de NDG, ce bas de duplex lumineux et spacieux de 2+1 chambres avec garage, grand sous-sol et deux balcons est idéalement situé à quelques pas de tout! Entretenu avec soin et entièrement rénové avec de hauts plafonds, des planchers de bois franc et de beaux détails architecturaux.

NOS 3 COUPS DE COeUR -Emplacement de choix à NDG près de tout mais sur une rue paisible bordée d'arbres -La cuisine luxueuse et bien aménagée est à aire ouverte sur le boudoir et la salle à manger, est orientée à l'ouest pour une luminosité abondante. -Entrée privée, terrasse arrière privée avec droit de prolonger la terrasse au-dessus du garage et grande pièce supplémentaire au sous-sol parfaite pour salle de sport, rangement ou bureau à domicile

Rénovations et améliorations récentes et notables

Printemps 2022 -Allée refaite avec gravier -Foyer au gaz Valor installé au salon -Plancher de bois franc remplacé dans la chambre principale

Automne 2021 -Changement des conduits d'eau en cuivre

2020 -Chauffage installé (240 volts) à l'entrée -Réparé fissure au sous-sol sur mur extérieur -Installation d'isolant au plafond dans la salle de fournaise

2019 -Installation de serrures Medeco sur toutes les portes extérieures -Installation d'une main courante dans les escaliers menant au sous-sol -Installation de stores au-dessus des portes coulissantes de la salle à manger et de la porte d'entrée

Plusieurs rénovations par le propriétaire précédent, y compris toute la plomberie, l'électricité, le garage et la maçonnerie.

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RDC: -Hall d'entrée avec grand walk-in (4'10" x 6'9"). -Charmant salon avec foyer au gaz et accès au balcon avant -Cuisine/salle à manger et boudoir lumineux à aire ouverte avec exposition ouest -Belle cuisine avec un grand îlot central, évier double, beaucoup de rangement dont un coin buanderie et garde-manger -Balcon arrière privé avec droit de prolonger une terrasse au-dessus du garage -Grande chambre des maîtres avec deux garde-robes, deuxième chambre de bonne dimension avec un garde-robe. -Salle de bain rénovée avec baignoire profonde, douche vitrée séparée et planchers chauffants. -9'1" de hauteur sous plafond

SOUS-SOL: -Salle familiale avec foyer (câblage au gaz existant), espace bureau, salle de bain avec douche -Salle utilitaire avec fournaises au gaz -Accès à un débarras et à la salle de sport. -Sortie extérieure -Hauteur plafond 6'6"

Superficie habitable: RDC: 120,8 m² + SOUS-SOL: 52,5 m² Total = 173,3 m². Plus un rangement supplémentaire de 26,2 mètres carrés.

Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu d'un commun accord entre le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date d'inspection.

Mise de fonds minimum de 20% requis. Le notaire instrumentant: Amel Barkati. L'institution pour le financement hypothécaire sera la Caisse Desjardins (NDG).

Inclusions

Laveuse/sécheuse (acheté 2019), cuisinière à induction, four vapeur, four convection, réfrigérateur, lave-vaisselle, cellier, broyeur à déchets, foyer au gaz & télécommande, luminaires (sauf exclus), store, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, 2 unités AC murs & télécommandes, garage

Exclusions

Luminaire de la salle à manger, four micro-ondes, rideau et tringle du salon.

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 897 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 897 000 Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Coolbrook Courtier(s): Année: 1930

Évaluation municipale

Terrain: 0 $ Bâtiment: 0 $ Total : 0 $

Dimensions

Terrain: 0 X 0 Superficie: 306.1 Mètres carrés Bâtiment: 0 X 0 Aire habitable: 173.3 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 7 Chambres: 2 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle(s) d'eau:0 Autre: 4.5x4.1 P (Tuiles) Étage : RC Autre: 5x28.9 P (Bois) Étage : Salon: 14.2x14.2 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 14.2x10 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 14.2x11.8 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 12.4x8.10 P (Tuiles) Étage : RC Boudoir: 10.8x9.2 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 10.8x12.6 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 12.11x16.11 P (Béton) Étage : RC Salle de jeux: 21.9x15 P (Tapis) Étage : S-S Bureau à domicile: 7.10x6.8 P (Tapis) Étage : S-S Salle de bains: 7x7.3 P (Céramique) Étage : S-S Chambre à coucher: 12x13 P (Tapis) Étage : S-S Autre: 12.10x30.5 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur mural Installation aspirateur central Foyers-poêles Foyer au bois Foyer au gaz Garage Détaché Simple largeur Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Autre Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Partiellement aménagé Stationnement Au garage Système d'égouts Municipal Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 1 120 $ (Annuel) Frais de copropriété : 12 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2022 ) : 6 900 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2021 ) : 895 $ (Annuel) Total: 8 927 $
Christina Miller
Christina Miller
Courtier immobilier agréé

C: 514.934.2480

F: 514.935.3303

Stephanie Murray
Stephanie Murray
Courtier immobilier

T: 514.934.2480

C: 514.652.5265

F: 514.935.3303

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4334+Av.+Coolbrook,+Montréal+(Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce),+H4A3G2