Maison à étages à vendre

4224 Av. de Melrose, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)

Maison à étages

4224 Av. de Melrose | #21948011 Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)
1 650 000 $ CAN
bedrooms 4 bathrooms 2
VOIR LA CARTE

À quelques pas du village Monkland avec ses boutiques, cafés et restaurants, voila pour un style de vie urbain à son meilleur. Rénovations à deux volets, restauration de son charme chaleureux d'antan et solidification structurelle pour permettre d'en profiter pour plusieurs années à venir.

Emplacement recherché: NDG, Av. Melrose quiétude assurée, charmant quartier à distance de marche du Village Monkland avec ses cafés, boutiques et restaurants. À proximité on y retrouve de beaux parcs et de bonnes écoles, Lower Canada College, Villa Maria et Royal Hale. Le Métro se trouve à 10 minutes de marche.

Plusieurs rénovations ont été faites au cours des ans, pour les travaux majeurs et structurels les services d'ingénieurs ont été retenus et les travaux ont tous été réalisés par des professionnels afin de s'assurer de la pérennité du bâtiment et la paix d'esprit. Les rénovations inclues :

Addition d'un garage en cours arrière, construit sur de profondes fondations avec terrasse sur le toit. La terrasse est composée d'une dalle de béton armée soutenue par des poutres d'acier, le garage construit comme une forteresse est fait pour durer. De plus un balcon en béton renforcé d'acier sous lequel se trouve une chambre froide et des fondations de 9 pieds ont été ajoutés à l'arrière de la maison, ces travaux ont été complétés par la firme bien connue Héneault et Gosselin

Un conduit souterrain entre le garage et la maison permet aux fils électriques et aux fils de Bell de se rendrent du garage à la maison

Installation d'une nouvelle porte de garage avec ouvre-porte électrique

Le balcon avant ainsi que les escaliers sont également construits de béton armé fait pour durer.

Ajout de balcons en acier galvanisé faits sur mesure, installés au deuxième étage en avant et en arrière, solidement ancrés au bâtiment.

Électricité refaite, fils remplacés pour se conformer au code du bâtiment et ajout d'une boite électrique Siemens de 200 Amp.

Rénovations majeures de la plomberie, remplacement de la tuyauterie par des tuyaux de cuivre.

Sous-sol rénové en grande partie, ajout d'éclairage au DEL, salle de bains complète et installation de deux poutres d'acier sur semelle de béton pour solidifier le bâtiment, l'ajout des poutres a été réalisé par l'entreprise Bisson. La finition esthétique sera à compléter par l'acheteur selon ses besoins.

Ajout de drains français le long des murs avant et arrière.

Mortier du mur avant refait, remplacement des briques du mur arrière et remplacement des allèges des fenêtres.

Poêle à combustion lente Jotul ajouté suite à la tempête de verglas de 1998. Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Les planchers de bois ont été sablés, teints et revernis.

Les portes en bois intérieures ainsi que les boiseries ont été décapées et vernies pour leur donner leur cachet d'antan.

Les portes avant et arrière ont été remplacées.

Les murs extérieurs ont été défaits, réisolés et recouverts de placoplâtre.

Cabinets en chêne massif, nouveau plancher de céramique et éclairage au DEL complètent la cuisine.

L'inspecteur en bâtiment sera approuvé par les deux parties.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Pierre Larin
Pierre Larin
Courtier immobilier agréé DA

T: 450.510.5010

C: 438.889.3056

F: 450.510.5011

Inclusions

2 thermopompes murales, stores, luminaires.

Exclusions

Toutes les portes miroirs des placards, évier double en acier inoxydable de la salle de lavage, toilette et évier de la salle de bains du sous-sol seront remplacés, laveuse et sécheuse

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 650 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 0 $ Municipalité: Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal) Adresse: Av. de Melrose Courtier(s): Pierre Larin
Année: 1919

Évaluation municipale

Terrain: 196 300 $ Bâtiment: 471 700 $ Total : 668 000 $

Dimensions

Terrain: 7.68 X 28.96 Mètres Superficie: 222.4 Mètres carrés Bâtiment: 7.67 X 10.08 Mètres Aire habitable: 154.63 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 12 Chambres: 4 Salle(s) de bain:2 Salle(s) d'eau:0 Hall d'entrée: 4x3.7 P (Céramique) Étage : RC Boudoir: 6x9.3 P (Bois) Étage : RC Salon: 12.7x16 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 10.9x14.1 P (Céramique) Étage : RC Salle à manger: 12.7x14 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 11.8x14.3 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.7x13.1 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.1x12.3 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 8.8x11.9 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 6.1x8 P (Céramique) Étage : 2 Salle de lavage: 10.11x5 P (Béton) Étage : S-S Salle de bains: 6x7 P (Céramique) Étage : S-S Salle familiale: 16.9x32.1 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé Approvisionnement en eau Municipalité Armoires Bois Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Thermopompe murale Fenêtres Aluminium Bois Fondation Béton coulé Foyers-poêles Poêle à bois Garage Détaché Simple largeur Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Autre Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Sous-sol 6 pieds et plus Partiellement aménagé Stationnement Au garage Système d'égouts Municipal Toiture Bitume et gravier Type de fenêtre Guillotine Zonage Résidentiel

Coûts

Taxes municipales ( 2021 ) : 5 018 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2021 ) : 610 $ (Annuel) Total: 5 628 $
4224+Av.+de+Melrose,+Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce+(Montréal),+H4A2S4