Maison à étages à vendre

26 Av. Westwood, Pointe-Claire

Maison à étages

26 Av. Westwood | #21120048 Pointe-Claire
1 198 000 $ CAN
bedrooms 3 + 2 bathrooms 3 + 1
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Bienvenue chez vous! Livrant l'équilibre parfait entre confort et détente, cette superbe propriété de 3+2 càc, 3+1 sdb offre une magnifique oasis dans le secteur très convoité de Pointe-Claire Sud. Située sur un terrain de 12 000+ PC boisé et mature, avec de nombreuses mises à jour effectuées au fil des ans, cette propriété a un cachet qui la distingue des autres. Profitez de cet emplacement idyllique- près d'excellentes écoles, gare, autoroute 20 & aéroport, distance de marche du village de Pointe-Claire, du lac Saint-Louis et à proximité du club de Golf. L'endroit idéal pour ceux qui recherchent un cadre champêtre avec accès facile à tout!

NOS 3 COUPS DE COEUR : -Énorme terrain de 12 378 PC avec une cour-arrière boisée de rêve -Emplacement prestigieux de Pointe-Claire Sud, au fond d'un cul-de-sac tranquille & familial. -Belle disposition avec cuisine et salle familiale à aire ouverte.

Quelques améliorations apportées au fil des ans :

2002 -Remplacement du toit/fenêtres -Installation d'un revêtement Maibec -Rénovation de la salle de bain familiale

2007 -Installation d'un poêle à bois (foyer du salon) -Salle d'eau rénovée -Installation d'un foyer au propane (salle familiale) -Remplacement de la terrasse extérieure

2010 Sous-sol -Rénovation complète & ajout d'une sdb, d'un bureau & d'une càc -Remplacement des fenêtres -Ajout d'appareils de chauffage par convection

2018 - Nouvelle porte patio 2019 - Installation d'une pompe de puisard électrique de secours 2022 - Mise à jour des disjoncteurs électriques & remplacement du crépi

RDC -Dès que vous entrez, vous serez impressionné par son atmosphère lumineuse & accueillante avec des planchers en bois franc, lumières encastrées & des lambris qui créent un espace chaleureux et invitant -Lumineux salon pleine longueur avec foyer au bois et bibliothèque encastrée -Salle à manger lumineuse et invitante -Cuisine avec îlot central, électroménagers en acier inoxydable et beaucoup de rangement. La dinette se double en coin lecture, pour s'y blottir et admirer la vue sur le jardin. -Salle familiale spacieuse et chaleureuse avec foyer au propane -Accès à la terrasse arrière via les portes-patio de la salle familiale et la porte du salon -Salle d'eau pratique et garde-robes complètent ce niveau.

ÉTAGE: -Un charmant espace au palier faisant office de bibliothèque avec coin lecture -La chambre principale est très généreuse avec détails architecturaux, deux sièges fenestrés et une sdb attenante -Deux autres chambres bien aménagées et une sdb familiale avec coin buanderie pratique

SOUS-SOL: -Entièrement aménagé -2 càc, dont une actuellement utilisée comme bureau -Planchers en béton -Sdb complète -Salle mécanique avec rangement supplémentaire -Salle de rangement

COUR-ARRIÈRE/STATIONNEMENT: -Superbe cour boisée en retrait des voisins arrière -Grande terrasse en bois prête à accueillir famille & amis pour des barbecues -Beaucoup d'espace pour s'amuser avec les enfants -4 places de stationnement à l'avant

COMMODITÉS DE LA VILLE DE POINTE-CLAIRE : Le village de Pointe-Claire: le coeur historique de la ville au charme indéniable, où se trouvent divers magasins & restaurants. Centre aquatique, parc naturel Terra-Cotta, Club de golf de Beaconsfield et le lac Saint-Louis offrant de nombreuses activités nautiques, pistes cyclables, installations récréatives.

*Certaines des pièces ont été aménagées virtuellement *La surface habitable fournie provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions

TV, haut-parleurs & récepteurs (salle familiale), TV (sous-sol), tous les luminaires, laveuse & sécheuse, tous les appareils électroménagers (cuisine), meubles de bureau au sous-sol, congélateur (sous-sol), étagères en bois (sous-sol) & dans les remises, tous les coussins pour bancs encastrés

Exclusions

Tous les miroirs

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 198 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 0 $ / Municipalité: Pointe-Claire Adresse: Av. Westwood Année: 1953

Évaluation municipale

Terrain: 690 500 $ Bâtiment: 480 800 $ Total : 1 171 300 $

Dimensions

Terrain: 50.57 X 22.86 Mètres Superficie: 1150.8 Mètres carrés Bâtiment: 13.71 X 8.26 Mètres Aire habitable: 210.7 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 12 Chambres: 3 + 2 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Autre: 8.11x5.5 P (Tuiles) Étage : RC Salon: 13.1x25.5 P (Bois) Étage : RC Salle familiale: 17.2x10.9 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 10.6x19.10 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 13.0x10.8 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 3.11x6.7 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 13.5x25.8 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 8.1x10.6 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.8x11.9 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.8x11.11 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 9.1x10.6 P (Céramique) Étage : 2 Salle de jeux: 12.1x24.6 P (Béton) Étage : S-S Chambre à coucher: 15.3x9.9 P (Béton) Étage : S-S Chambre à coucher: 12.4x10.1 P (Béton) Étage : S-S Salle de bains: 9.2x4.8 P (Béton) Étage : S-S Autre: 12.8x14.7 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 6.2x4.11 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Pavé uni Aménagement du terrain Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au gaz Mode de chauffage Eau chaude Plinthes à convection Particularités Terrain boisé : feuillus Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Ski de fond Transport en commun Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 3 952 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2023 ) : 7 070 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2022 ) : 807 $ (Annuel) Total: 11 829 $
Christina Miller
Christina Miller
Courtier immobilier agréé

C: 514.934.2480

F: 514.935.3303

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26+Av.+Westwood,+Pointe-Claire,+H9S4Y5