Duplex à vendre

5370-5372 Place Rustic, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Duplex

Voir la vidéo 5370-5372 Place Rustic | #20128316 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

1 295 000 $ CAN

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Duplex avec studio au sous-sol au 5370-5372 Place Rustic, localisation centrale avec un accès facile au transport en commun et au centre-ville, offre une vie facile avec cafés, restaurants et magasins. Les familles apprécieront la proximité aux meilleures écoles et le Parc Rosemary Brown. Cette propriété est une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel d'augmentation des revenus grâce à des rénovations. De nombreuses améliorations ont été effectuées, notamment une nouvelle fournaise électrique, chauffe-eau et de nouvelles rampes en verre trempé. Il y a également un garage et une flexibilité pour un propriétaire-occupant!

NOS 3 COUPS DE COEUR:

Emplacement de choix: Accès facile aux transports en commun et aux autoroutes. À deux pas du Square Décarie, du métro Namur et du nouveau quartier mid-town. Les familles apprécieront la proximité au Parc Rosemary Brown et le fait que la propriété se trouve dans un cul-de-sac, offrant un environnement sécuritaire et tranquille avec un trafic réduit.

-Revenus supplémentaires: Le sous-sol comprend un studio pour un revenu locatif supplémentaire.

Potentiel d'investissement: offre la possibilité de louer les unités au prix du marché, garantissant de bons revenus. De plus, il existe un potentiel de rénovation qui pourrait augmenter encore d'avantage les revenus locatifs.

Liste des rénovations et mises à jour effectuées:

TOIT 2015: Réparation complète de la toiture. 2023: Inspection, renouvellement du calfeutrage. Voir documents joints.

CHAUFFAGE 2019: Conversion de la fournaise au mazout à électrique. Voir document ci-joint. 2024: Dernière inspection (contrat de service annuel) Voir document ci-joint.

ÉLECTRICITÉ 2024: Remplacement de toutes les boîtes à fusibles par des boîtes à disjoncteurs, migration des compteurs, etc. Voir document ci-joint.

PLOMBERIE 2024: Installation d'un clapet anti-retour pour la salle de bain du 5370A Voir document joint.

CHAUFFE-EAU 2023: 5370 2024: 5370A et 5372

BÂTIMENT 2022: Réparation et scellement complet de la cheminée. Voir document joint. 2024: Rejointoiement de toutes les pierres du balcon et de l'escalier. Voir document joint.

CIMENT 2024: Réparation des fissures dans le mur avant du garage et des murets. Réparation/surface/finition du ciment et de l'acrylique sur les fondations et les murets.

BALCONS 2023-2024: Ajout d'une balustrade et d'une main courante pour la descente arrière vers le 5370A Remplacement des planchers en fibre de verre sur tous les balcons. Voir document joint 2023: Installation de garde-corps en verre trempé sur la façade. Voir documents joints.

5370 RUSTIC (Valeur locative $2400/mois)

Appartement de 3 chambres et 2 salles de bains au rez-de-chaussée, avec un porche d'entrée doté d'une belle balustrade en verre trempé. L'appartement dispose d'un grand salon lumineux avec des baies vitrées, adjacent à la salle à manger, et d'une cuisine avec un coin repas. L'appartement comprend un stationnement dans le garage et l'accès à la cour-arrière.

5372 RUSTIC (Valeur locative $2300/mois) Unité au deuxième étage avec le même agencement que le 5370, avec des balcons avant et arrière. 1 espace de stationnement dans le garage.

5370A RUSTIC: (Valeur locative $1100/mois) Studio au sous-sol avec salle de séjour, cuisine et entrée privée.

*Surface habitable fournie par le site Web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*

*Certaines des pièces ont été virtuellement mises en scène*

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions

Bibliothèque salon principale, tous les luminaires sauf ceux qui sont exclus, tous les meubles sauf ceux qui sont exclus, tous les électros sauf ceux qui sont exclus, les réservoirs d'eau chaude. 2 climatisateurs de fenêtre au #5370

Exclusions

Effets personnels du vendeur, chaises de cuisine

Description

Détails

Type de propriété: Duplex Prix: 1 295 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Place Rustic Année: 1966

Évaluation municipale

Terrain: 268 900 $ Bâtiment: 723 600 $ Total : 992 500 $

Dimensions

Terrain: 15.24 X 15.34 Mètres Superficie: 233.8 Mètres carrés Bâtiment: 28 X 47 Mètres Aire habitable: 244.5 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 6 Chambres: 3 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:0 Salle de jeux: 20.9x10.9 P (Parqueterie) Étage : S-S Salon: 19.9x11.11 P (Bois) Étage : RC Salon: 24.1x12.0 P (Bois) Étage : 2
Accessibilité au balcon Salle à manger: 8.7x15.1 P (Bois) Étage : RC Salon: 12.1x14.4 P (Tapis) Étage : S-S Salle à manger: 8.8x15.0 P (Bois) Étage : 2 Cuisine: 8.8x15.1 P (Linoléum) Étage : 2
Accessibilité au balcon Chambre à coucher: 9.6x8.11 P (Tapis) Étage : S-S Cuisine: 8.9x9.3 P (Tuiles) Étage : RC
Accessibilité au patio Chambre à coucher principale: 10.9x17.2 P (Bois) Étage : 2 Coin repas: 8.9x5.9 P (Tuiles) Étage : RC Salle de bains: 6.5x4.11 P (Tuiles) Étage : S-S Salle de bains: 5.6x8.10 P (Tuiles) Étage : 2
Attenante à la CCP Chambre à coucher principale: 10.9x17.1 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 10.10x11.0 P (Plancher flottant) Étage : S-S
Accessibilité au patio Salle de bains: 5.5x8.10 P (Tuiles) Étage : RC
Attenante à la CCP Chambre à coucher: 11.11x11.1 P (Bois) Étage : 2 Autre: 8.2x5.11 P (Béton) Étage : S-S
Attenante au garage
Buanderie Chambre à coucher: 11.11x11.1 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 11.0x8.10 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.0x8.9 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 4.9x8.10 P (Tuiles) Étage : 2 Salle de bains: 4.10x8.9 P (Tuiles) Étage : RC

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Patio Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Fondation Béton coulé Garage Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Topographie Plat Zonage Résidentiel Nombre de garages2