Maison à étages à vendre

2242 Rue Coursol, Montréal (Le Sud-Ouest)

Maison à étages

2242 Rue Coursol | #19549368 Montréal (Le Sud-Ouest)
1 098 000 $ CAN
bedrooms 2 + 1 bathrooms 2
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Située sur l'une des rues les plus charmantes & conviviales du Sud-Ouest, cette propriété unique pourrait être parfaite pour vous! Cette propriété de 2 grandes càc - avec option pour une 3e - & de 2 sdb complètes marie style moderne & charme victorien. De hauts plafonds, des murs de briques & une cuisine/sàm très lumineuse sont quelques-unes des nombreuses caractéristiques de cette magnifique maison. La cour arrière ensoleillée & intime est l'oasis parfaite au coeur de la ville (sans voisin arrière)! Métro Georges-Vanier à 3 minutes de marche; métro Lionel-Groulx, rue Notre-Dame, canal Lachine & marché Atwater tous à 10 minutes à pied!

NOS 3 COUPS DE COEUR: -Grande cour paysagée & ensoleillée (orientation sud). Très privée avec aucun voisin arrière! -Emplacement de 1er ordre près du marché Atwater, Canal Lachine, rue Notre-Dame, métros Georges-Vanier & Lionel-Groulx. -Un esprit communautaire agréable parmi les résidents de la rue Coursol.

Voir ci-dessous les rénovations/mises à jour effectuées par les propriétaires :

2014 -Toiture/terrasse: Remplacement de la toiture en élastomère & reconstruction d'une nouvelle terrasse assurant une pente adéquate pour évacuer correctement l'eau -Cuisine: planchers chauffants, planchers de la sàm/cuisine -Extérieur: Réaménagement de la pente à l'arrière de la maison afin de prévenir/réduire toute accumulation d'eau dans la zone de la pompe d'évacuation/puisard -2e étage: Nouvelle clim murale

2016 -Nouvelle sortie de gaz extérieure (BBQ)

2017 -Sàm + entrée arrière: Nouvelles fenêtres Pella de qualité dans la sàm (avec stores intégrés) & nouvelle porte Pella dans l'entrée arrière

2021 -Jointoiement du mur d'entrée & recouvrement de la cheminée -Nouveaux luminaires dans la cuisine -Nouveau chauffage à convection Stelpro au RDZ

2022 -Nouveau lave-vaisselle

RDC 473.31 p2 -Hauts plafonds -Vaste salon avec cachet: des murs de briques apparentes peintes et ses poutres en bois au foyer au bois en briques -Coin bureau niché derrière le placard d'entrée -Accès à la terrasse spacieuse et ensoleillée par des portes-fenêtres coulissantes

ÉTAGE 457.43 p2 -Chambre principale avec un grand placard double -2e càc avec grandes étagères personnalisées -Sdb moderne avec planchers chauffant & vanité double

REZ DE JARDIN 639.16 p2 -Rappelant le style architectural des maisons londoniennes, la cuisine et la salle à manger à aire ouverte profitent pleinement de l'extension ajoutée par les propriétaires précédents. -Cet espace allie esthétisme, fonctionnalité & confort: finitions haut de gamme, planchers chauffants, îlot central, cuisinière au gaz & +++ de rangement. À l'origine avec 3 càc, elle fut convertie en 2 càc avec une salle familiale à cet étage (peut être reconvertie) -Grande salle familiale avec mur de briques apparentes -Salle de bain avec douche & coin buanderie dissimulé -Mudroom à l'arrière et planchers bois franc

COUR -La grande cour arrière plein soleil (orientation sud) sur 2 niveaux est bordée d'arbres, très intime, et donne sur une ruelle & un jardin communautaire - donc aucun voisin à l'arrière. -Possibilité d'inclure un stationnement car la ruelle est déneigée en hiver -Connexion au gaz (BBQ)

*La surface habitable fournie provient du site d'évaluation municipale. Les plans d'étage & les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette

*Les vendeurs aimeraient notarier la vente 30 jours après la levée des conditions et seraient ouvert à un échange monétaire pour louer la propriété jusqu'à la fin du mois août (ceci n'est pas une condition mais une suggestion)*

Christina Miller
Christina Miller
Courtier immobilier agréé

C: 514.934.2480

F: 514.935.3303

Julie Lacroix
Julie Lacroix
Courtier immobilier

C: 514.704.1109

Inclusions

Cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, système de filtration d'eau par osmose inverse, BBQ, stores dans les fenêtres Pella, stores & bibliothèque de la 2e càc, lumières au plafonds,clim mural, système d'alarme, chauffe-eau au gaz sans réservoir, Pax dans le salon

Exclusions

Luminaire au-dessus de l'îlot de cuisine, tous les meubles, les oeuvres d'art et les objets personnels du vendeur.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 098 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 0 $ Municipalité: Montréal (Le Sud-Ouest) Adresse: Rue Coursol Courtier(s): Christina Miller
Julie Lacroix
Année: 1875

Évaluation municipale

Terrain: 131 200 $ Bâtiment: 639 700 $ Total : 770 900 $

Dimensions

Terrain: 27.43 X 5.56 Mètres Superficie: 152.6 Mètres carrés Bâtiment: 0 X 0 Aire habitable: 121.6 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 7 Chambres: 2 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle(s) d'eau:0 Salon: 21.1x17.3 P (Parqueterie) Étage : RC Boudoir: 6.8x8.4 P (Parqueterie) Étage : RC Chambre à coucher principale: 13.7x9.10 P (Parqueterie) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.3x17.0 P (Parqueterie) Étage : 2 Salle de bains: 7.6x6.9 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 12.0x17.1 P (Autre) Étage : Cuisine: 13.10x13.9 P (Autre) Étage : Salon: 12.3x13.8 P (Bois) Étage : Salle de bains: 7.7x3.6 P (Bois) Étage :

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur mural Système d'alarme Foyers-poêles Foyer au bois Mode de chauffage Plinthes à convection Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 2 850 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2022 ) : 6 138 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2021 ) : 737 $ (Annuel) Total: 9 725 $
2242+Rue+Coursol,+Montréal+(Le+Sud-Ouest),+H3J1C5