Duplex à vendre

4016-4018 Av. Lacombe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
Vendu

Duplex

4016-4018 Av. Lacombe | #19496379 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
990 000 $ CAN
bedrooms 3 bathrooms 2
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Après 47 ans auprès de la même famille, ce duplex isolé idéalement situé au coeur de CDN est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un emplacement inégalé, à seulement 500 mètres métro Snowdon & entre les chemins Queen-Mary et Cote-des-Neiges. et à proximité des hôpitaux et écoles. Avec son entrée latérale, une 3eme unité au sous-sol est une possibilité (voir auprès de l'arrondissement). Il y a également un garage pour 2 voitures & une grande cour-arrière. Voici une excellente occasion d'entrer dans ce quartier prestigieux à un prix abordable!!

NOS 3 COUPS DE COEUR : -Emplacement idéal à distance de marche des hopitaux, des écoles, restaurants, magasins, métro, autobus et plus encore -Garage pour 2 voitures et une grande cour-arrière clôturée -Un énorme potentiel avec presque 2500 PC de surface habitable avec la possibilité d'ajouter un troisième logement au sous-sol.

Vous cherchez une propriété d'investissement que vous pouvez mettre à jour à votre propre goût ? Ne cherchez pas plus loin ! Ce duplex est une excellente occasion pour des revenus solides et la possibilité d'ajouter un autre logement au sous-sol. De plus, il est situé près de tous les services et est doté d'un garage double et d'une grande cour arrière clôturée.

4016 Lacombe (2e étage) : -5 ½ -1228 PC de surface habitable -Actuellement loué pour $975/mois, électricité/eau chaude inclu.

4018 Lacombe (Rez-de-chaussée & sous-sol) : -7 ½ -1272 PC + 829 PC de surface habitable

Sous-sol : -829 PC -Rangement -Salle de bain -Salle de lavage -Accès au garage -Entrée extérieure

PROXIMITÉ: Collège Marie de France, Collège Notre-Dame, Collège Brébeuf, Université de Montréal, HEC Hôpital général Juif, Hôpital St-Mary's, Hôpital Ste-Justine, Oratoire St-Joseph Métro Snowdon: lignes bleues & orange; Métro Cote-des-Neiges Autobus: 51, 165 & 166 Boutiques, magasins, restaurants, supermarchés, SAQ, librairies et plus encore sur Queen-Mary et sur Cote-des-Neiges

*La surface habitable fournie provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*

*Le secteur n'est pas zoné pour les locations de courte durée*

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions

4018: Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse et sécheuse, tapis mur à mur, tous les stores et traitements de fenêtre, tous tels qu'installés actuellement, tous les luminaires tels qu'installés actuellement sauf où exclus. 4016: poêle.

Exclusions

4018: Lustre de la salle à manger. 4016: effets personnels du locataire, y compris les luminaires, réfrigérateur.

Description

Détails

Type de propriété: Duplex Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: $ / Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Lacombe Année: 1952

Évaluation municipale

Terrain: 550 800 $ Bâtiment: 705 900 $ Total : 1 256 700 $

Dimensions

Superficie: 399.1 Mètres carrés Aire habitable: 256 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 3 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:0

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Fondation Béton coulé Garage Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Système d'égouts Municipal Toiture Autre Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 5 026 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2022 ) : 7 457 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2022 ) : 964 $ (Annuel) Total: 13 447 $
Christina Miller
Christina Miller
Courtier immobilier agréé

C: 514.934.2480

F: 514.935.3303

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4016+Av.+Lacombe,+Montréal+(Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce),+H3T1M6