Maison à étages à vendre

12395 Place St-Germain, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Maison à étages

12395 Place St-Germain | #18755281 Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
3 500 000 $ CAN
bedrooms 3 + 1 bathrooms 3 + 1
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Située au bout d'un petit coin tranquille, nichée contre la rivière des Prairies et le parc Raimbault, cette maison ensoleillée de 4 càc ne manquera pas d'impressionner ! Des rénovations de qualité sont visibles dans toute la maison, y compris une cuisine gastronomique, une sdb principale exquise et une salle multimédia confortable. Le jardin paysagé comprend une piscine, un bain tourbillon, 2 gazebos, ainsi qu'un éclairage nocturne pour les soirées passées à l'extérieur. L'ensemble offre plus de 4000 pc de surface habitable avec un garage double et un parking extérieur pour 4 voitures sur un terrain de plus de 10 000 pc !

REZ-DE-CHAUSSÉE -Spacieux vestibule ouvert & ensoleillé avec vue sur la piscine -Placard dans le hall d'entrée -Salle de séjour: plancher en bois franc brésilien Cumaru, foyer au bois, construit sur mesure, haut-parleurs intégrés -Coin repas dans le solarium avec vue sur 3 côtés, stores électriques rétractables -Cuisine gastronomique, design Denis Couture, avec salle familiale ouverte, matériaux de qualité supérieure, y compris comptoir en pierre, cuisinière au gaz, four standard et four à vapeur, planchers en porcelaine chauffés sur 2 zones, foyer au gaz -Bureau adjacent à la cuisine avec son propre foyer ÉTAGE -Chambre principale avec balcon privé, 2 walks-in conçus sur mesure, vues spectaculaires sur le parc, le jardin & la rivière. Son grand solarium est l'endroit idéal pour la salle d'exercice du propriétaire actuel -La salle de bain attenante, rénovée en 2020, comprend une double vanité, planchers en porcelaine chauffés, toilette Duravit et une grande douche avec un siège ainsi qu'une luxueuse pomme de douche à effet pluie de 16 pouces, une baignoire séparée stratégiquement placée pour observer les étoiles! 2 haut-parleurs muraux Sonia complètent l'ambiance -La salle de bain familiale est également équipée de 2 lavabos, de toilettes Kobelt et d'une grande douche -2 autres chambres à coucher, chacune avec un placard et une avec un lit Murphy très pratique complètent ce niveau REZ-DE-JARDIN -Salle multimédia: cet espace confortable est fait pour les soirées cinéma. Elle est équipée de sièges en contrebas, d'un bar intégré avec évier & réfrigérateur, tous les éléments sont inclus.

SOUS-SOL -Càc avec sdb attenante & plancher en bambou -Sauna -Grande cave à vin avec rangement attenant -Buanderie

JARDIN & AUTRES CARACTÉRISTIQUES -Jardin aménagé professionnellement avec piscine chauffée, barrière de sécurité, 2 gazebos & éclairage nocturne -Vues à couper le souffle sur la rivière -3 systèmes de chauffage/climatisation -Haut-parleurs intégrés partout et contrôlés par un système Sonos. Actuellement, le propriétaire a connecté Sonos à la sdb principale & au gazebo & utilise des haut-parleurs Sonos indépendants dans les autres zones -Aspirateur central -Toutes les chambres ont des systèmes de placards intégrés

Liste complète des inclusions: Réfrigérateur, plaque de cuisson (gaz),hotte,four encastré,micro-ondes,four à vapeur encastré,lave-vaisselle,frigo à vin de (îlot cuisine), laveuse, sécheuse, toutes étagères & bibliothèques encastrées, Murphy-bed,tous luminaires de nature permanente & tous revêtements de fenêtres sauf ceux exclus, 2 réservoirs eau chaude, système alarme, ouvre-garage électrique & accessoires,chauffe-eau & accessoires piscine, bain tourbillon & accessoires, chauffage infra-rouge patio & gazebo, frigo (salle familiale)

*La surface habitable fournie provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage & les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Christina Miller
Christina Miller
Courtier immobilier agréé

C: 514.934.2480

F: 514.935.3303

Inclusions

Réfrigérateur, plaque de cuisson(gaz),hotte,four, micro-ondes & four à vapeur tous encastrés, lave-vaisselle, étagères & bibliothèques encastrées, Murphy-bed,tous luminaires de nature permanente et tous revêtements de fenêtres sauf ceux exclus. Etc. *VOIR L'ADDENDA POUR LISTE COMPLÈTE*

Exclusions

All personal effects, furniture and works of art of the SELLER.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 3 500 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 0 $ Municipalité: Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Adresse: Place St-Germain Courtier(s): Christina Miller
Année: 1959

Évaluation municipale

Terrain: 768 800 $ Bâtiment: 829 800 $ Total : 1 598 600 $

Dimensions

Terrain: 22.86 X 37.5 Mètres Superficie: 0 Bâtiment: 7.78 X 0 Mètres Aire habitable: 377.6 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 12 Chambres: 3 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle(s) d'eau:1 Hall d'entrée: 8.9x8.8 P (Tuiles) Étage : Salon: 20.9x23.9 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 11.3x20.3 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 14.10x30.9 P (Céramique) Étage : RC Coin repas: 8.3x7.7 P (Céramique) Étage : RC Salle familiale: 23.1x8.11 P (Bois) Étage : RC Boudoir: 19.5x11.4 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 17.9x18.3 P (Bois) Étage : 2 Autre: 8.7x8.5 P (Céramique) Étage : 2 Penderie (Walk-in): 18.0x4.7 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 13.1x8.3 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.8x8.6 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.1x9.9 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 9.2x5.4 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 22.0x22.9 P (Tapis) Étage : Autre: 7.0x13.0 P (Tapis) Étage : Chambre à coucher: 11.8x9.3 P (Bois) Étage : S-S Bureau à domicile: 6.11x9.0 P (Bois) Étage : S-S Salle de bains: 9.6x8.7 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 4.11x3.9 P (Bois) Étage : S-S Salle de lavage: 11.11x9.3 P (Tuiles) Étage : S-S Cave à vin: 10.3x17.10 P (Tuiles) Étage : S-S Rangement: 19.4x7.8 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 16.11x21.9 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur central Installation aspirateur central Porte de garage électrique Sauna Système d'alarme Thermopompe centrale Foyers-poêles Foyer au bois Foyer au gaz Garage Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Air soufflé Particularités Bordé par l'eau Cul-de-sac Terrain loué Piscine Chauffée Creusée Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Salle de bains/salle d'eau Baignoire à remous Baignoire thermo-masseur Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Vue Panoramique Sur l'eau Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 12 380 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2022 ) : 12 544 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2021 ) : 1 647 $ (Annuel) Total: 26 571 $
12395+Place+St-Germain,+Montréal+(Ahuntsic-Cartierville),+H4J2A8