Maison à étages à vendre

2601 Rue des Harfangs, Montréal (Saint-Laurent)

Maison à étages

2601 Rue des Harfangs | #17880653 Montréal (Saint-Laurent)
989 000 $ CAN
bedrooms 4 bathrooms 2 + 1
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Superbe maison de ville située dans le très recherché quartier Bois-Franc. Propriété haut de gamme au style sobre et distingué offrant un aménagement sur quatre niveaux avec rez-de-chaussée à aire ouverte, quatre grandes chambres fermées, deux salles familiales, deux salles de bain complètes, une salle d'eau ainsi qu'une splendide cour clôturée avec terrasse et cabanon. Pour un quotidien qui rime avec confort et paix d'esprit!

Située au coeur d'un quartier prisé, cette élégante maison de ville propose un invitant rez-de-chaussée décloisonné dont le hall d'entrée s'ouvre sur l'accueillant salon jumelé à la salle à dîner ainsi que sur la splendide cuisine contemporaine avec ses touches d'acier inox et de noyer, ses électroménagers haut de gamme, ses éviers sous-plan et son pratique comptoir-lunch.

De plus, celle-ci procure un accès direct à la terrasse arrière.

Le sous-sol offre une invitante salle multifonctions avec coin bureau, bibliothèque et espace télé afin de profiter de moments de détente en compagnie de vos proches, en plus d'une salle de bain avec grande douche vitrée, buanderie et espace de rangement.

On retrouve trois spacieuses chambres au deuxième étage (dont une présentement utilisée comme bureau) ainsi que la salle de bain familiale avec baignoire et douche séparées.

Puis, nichées dans la mansarde, se trouvent une superbe salle de séjour et une quatrième grande chambre à coucher qui viennent parfaitement compléter l'aménagement des lieux.

Profitez pleinement des belles journées à l'extérieur! Bordée d'arbres et de haies de cèdre procurant une belle intimité, la cour arrière propose une sympathique terrasse idéale pour les repas entre amis, en plus d'un bel espace gazonné et d'un cabanon pour y ranger matériel divers. Habitez dans un environnement enchanteur parsemé d'arbres matures et d'espaces verts, entouré par la Place Canadair, le magnifique Parc Marcel-Laurin et le Bassin de la Brunante.

De plus, profitez d'une multitude de services et de commodités à proximité:

Transport en commun. Écoles et garderies. Marchés d'alimentation. Restaurants. Centre sportif. Patinoire et Planchodrome. Bibliothèque. Gare Bois-Franc et plus encore!

La propriété a été très bien entretenu au fil du temps, voici une liste sommaire des travaux:

2007 Installation de planchers en bois exotique (cumaru) au 2ème & 3ème étage.

2007 Installation de marches en bois entre le 2ème & 3ème étage.

2011 Ajout d'une division murale au 3ème étage pour obtenir une chambre fermée & une salle familiale séparée.

2011 Ajout d'une salle de bain au sous-sol avec plancher chauffant, douche, évier & toilette à broyeur.

2011 Insonorisation du sous-sol avec panneaux sonopan pour atelier de musique.

2011 Ajout cabanon à la cour arrière.

2014 Rénovation de la cuisine & du 1er étage pour avoir une aire ouverte avec suppression d'un mur, ajout d'éclairage encastré sur l'étage & plancher chauffant à la cuisine.

2015 Rénovation de la salle d'eau.

2015 Ajout de rangement modulaire mural dans les escaliers menant au sous-sol.

2016 Changement de la toiture.

2018 Installation d'un fil chauffant à la jonction de la toiture arrière.

2019 Installation d'une thermopompe centrale à haute performance carrier.

Inclusions

Réfrigérateur Fischer & Paykel, Cuisinière LG, Lave vaisselle Bosch, Hotte de cuisinière Falmec, Laveuse & sécheuse Samsung, Réfrigérateur Fischer & Paykel (garage), luminaires, stores, rideaux, BBQ Napoléon, cabanon. Pour la liste complète des inclusions, voir les documents annexés.

Exclusions

Vaisselier antique en bois et verre à la cuisine, 2 panneaux/portes en bois exotique, verre et nacre de perle à la cuisine, Miroir en bois exotique dans la salle de bain du 2 ème étage, Rideaux dans la chambre à coucher principale.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 989 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 0 $ / Municipalité: Montréal (Saint-Laurent) Adresse: Rue des Harfangs Année: 1998

Évaluation municipale

Terrain: 251 800 $ Bâtiment: 587 700 $ Total : 839 500 $

Dimensions

Terrain: 41.54 X 6.25 Mètres Superficie: 244.5 Mètres carrés Bâtiment: 6.35 X 11 Mètres

Pièces

Pièces: 13 Chambres: 4 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 4.6x5.4 P (Tuiles) Étage : RC Salon: 14.0x10.7 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 14.9x11.9 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 4.0x4.8 P (Tuiles) Étage : RC Cuisine: 11.6x16.6 P (Autre) Étage : RC Chambre à coucher: 9.3x10.7 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 9.4x12.8 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 10.1x8.4 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 16.6x12.1 P (Bois) Étage : 2 Salle familiale: 11.3x16.6 P (Bois) Étage : 3 Chambre à coucher: 15.4x17.1 P (Bois) Étage : 3 Salle familiale: 14.7x13.3 P (Linoléum) Étage : S-S Salle de bains: 6.4x13.6 P (Tuiles) Étage : S-S

Caractéristiques

Abri d'auto Attaché Allée Asphalte Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Thermopompe centrale Fenêtres PVC Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au bois Garage Simple largeur Mode de chauffage Air soufflé Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement À l'abri Au garage Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie Plat Type de fenêtre Manivelle Zonage Résidentiel

Coûts

Taxes municipales ( 2022 ) : 5 037 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2022 ) : 621 $ (Annuel) Total: 5 658 $

Courtier résidentiel et commercial

C: 514.823.7695

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2601+Rue+des+Harfangs,+Montréal+(Saint-Laurent),+H4R2W3