Appartement à vendre

4032 Av. de Vendôme, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Appartement

4032 Av. de Vendôme | #17317302 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

988 000 $ CAN

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Charmant et lumineux bas de duplex de 3 chambre de construction Lambert, situé dans un cul-de-sac tranquille à deux pas village Victoria. Plus de 2300 pc de surface habitable incluant le sous-sol, 2 salles de bain, boiseries originales, terrasse majestueuse et cour arrière avec une merveilleuse exposition ouest + stationnement dans au garage! Niché entre NDG et Westmount et à distance de marche de plusieurs écoles dont Marianopolis, Villa-Maria et Roslyn. À VOIR ABSOLUMENT !

*Notez que cette unité ne paie que 52 % des taxes & de l'entretien de l'immeuble*

NOS 3 COUPS DE COEUR -Un emplacement de rêve! Idéal pour une famille, dans un cul-de-sac, à distance de marche du village Victoria, des Collège Marianopolis & Villa Maria, de l'école primaire Roslyn, des stations de métro Villa-Maria/Vendôme & plus encore! -Garage, un avantage rare dans ce secteur! -Nouvelles fondations & de nombreuses améliorations voir ci-dessous:

Liste des rénovations/améliorations effectuées par les vendeurs : 2016 Réparation de l'escalier avant 2016 Travaux de briques sur le devant de la maison 2017 Réparation de petites fissures dans la fondation 2017 Réparation du puits de lumière sur le toit 2019 Installation d'une unité de climatisation murale 2020 Installation d'une " crépine " (dispositif de contrôle du débit) sur le drain de toit suite à un orage majeur & un refoulement d'égout. Aucun problème de débordement d'eau depuis 2020 Enlèvement de la vase & de la saleté accumulées dans l'égout du jardin 2020 Entretien du foyer 2022 Nouveau lave-vaisselle 2022 Câblage électrique dans l'espace de rangement du sous-sol & dans le garage 2022 Nouvelle machine à laver *Voir le formulaire de déclaration du vendeur pour la liste complète

Améliorations apportées par les propriétaires précédents : 2012 - Installation d'une nouvelle membrane de toit 2015- Nouvelle fondation, nouvelle structure de soutien pour les terrasses arrière *Voir le formulaire de déclaration du vendeur pour la liste complète

RDC -Hauts plafonds: 9 1/2 -Un plan d'étage bien pensé avec tout à portée de main -3 càc dont une actuellement utilisée comme bureau à domicile -Magnifique cuisine blanche avec îlot central & accès au patio par des portes françaises -Superbes planchers de bois franc & moulures -Salon lumineux de bon goût avec de grandes fenêtres & un foyer au gaz pour plus de confort pendant les mois plus froids -Salle à manger de bonne taille, idéale pour recevoir -Salle de bain complète

SOUS-SOL -Grande salle de jeux -Salle fermée utilisée comme càc -Salle de bain complète -Pièce non finie actuellement utilisée pour le rangement & la salle de lavage

COUR-ARRIÈRE, GARAGE & AUTRES -Splendide terrasse & cour arrière, tranquille & parfait pour les cafés du matin, les repas pendant l'été ou l'air frais en fin de soirée avec les invités -1x place de stationnement (garage chauffé) -Le stationnement dans la rue est également possible avec un permis -Fournaise Viesman

*Aire habitable (incluant sous-sol)* RDC = 148m2 (1,593pc) + Sous-sol = 67.9m2 (730pc)* TOTAL = 215.9 m2 (2,323pc)

*Indivis - 52% de la propriété *Le montant des taxes municipales sont pour l'ensemble de l'immeuble. *Mise de fonds de 20 % requise *Hypothèque avec la Banque Nationale du Canada

*La surface habitable provient des mesures du certificat de localisation. Les plans d'étage & les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*.

Inclusions

Tous les appareils de cuisine, les stores, laveuse, sécheuse, tels qu'installés actuellement.

Exclusions

tous les luminaires et les effets personnels

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 988 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. de Vendôme Année: 1927

Évaluation municipale

Terrain: 0 $ Bâtiment: 0 $ Total : 0 $

Dimensions

Superficie: 377.8 Mètres carrés Bâtiment: 10.06 X 37.58 Mètres Aire habitable: 215.9 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 8 Chambres: 3 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:0 Salon: 16.4x14.5 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 13.3x15.1 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 14.6x13.8 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 12.10x13.6 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 10.4x16.6 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 9.5x10.8 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 11.1x6.1 P (Céramique) Étage : RC Salle de jeux: 12.0x19.9 P (Bois) Étage : S-S Bureau à domicile: 11.7x12.11 P (Bois) Étage : S-S Salle de bains: 9.11x7.7 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 19.2x11.2 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé Patio Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur mural Installation aspirateur central Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Chauffé Intégré Mode de chauffage Eau chaude Plinthes électriques Particularités Cul-de-sac Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Sous-sol 6 pieds et plus Partiellement aménagé Stationnement Au garage Système d'égouts Municipal Toiture Autre Membrane élastomère Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 1 587 $ (Annuel) Frais de copropriété : 12 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2022 ) : 10 096 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2022 ) : 1 274 $ (Annuel) Total: 12 969 $