Appartement à vendre

4601 Av. Wilson, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Appartement

4601 Av. Wilson | #16898015 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
848 000 $ CAN
bedrooms 2 + 1 bathrooms 2
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Ne manquez surtout pas de duplex lumineux et ensoleillé au coeur du Village Monkland. 2+1 chambres avec option pour une 2e chambre au sous-sol, 2 salles de bain et bureau à domicile séparé. Salon accueillant avec foyer au gaz. Très grande cuisine et salle à manger à aire ouverte avec terrasse arrière privée. Sous-sol fini avec spacieuse salle de lavage/atelier combiné avec sortie extérieure sur la cour arrière.

Bas de duplex accueillant et ensoleillé de 2+1 chambres au coeur du village et à distance de marche des écoles, parcs, magasins, restaurants et bien plus encore!

NOS 3 COUPS DE COEUR -Emplacement de choix à NDG près de tout mais légèrement en retrait -Entrée indépendante avec balcon avant et terrasse arrière privés -Superbe cuisine et salle à manger à aire ouverte inondées de lumière naturelle

AMÉLIORATONS RÉCENTES

Printemps 2022 -Maison entièrement repeinte; -Portes de placard ajoutées à la chambre du milieu -Sous-sol reconfiguré pour créer une salle familiale ouverte et une chambre fermée -Plancher de la salle de lavage peinturé

Hiver 2021 -Fournaise remplacée par une chaudière au gaz à HAUTE EFFICACITÉ

Automne 2006 -Cuisine et salle à manger reconfigurées; Les solives du plancher de la cuisine/salle à manger ont été changées pour aplatir le plancher existant. La cloison de séparation de la cuisine/salle à manger a été retirée et une triple poutre de support en LVL de 12 pouces a été installée pour supporter le deuxième étage.

RDC -Vestibule lumineux avec carrelage fait sur mesure -Salon spacieux avec foyer au gaz -Bureau à domicile avec exposition ouest -Généreux hall central avec coin bureau -Le joyau de la maison est la cuisine et la salle à manger à aire ouverte avec armoires pleine hauteur, grand îlot central avec coin-repas et cuisinière au gaz. -Portes doubles donnant sur la terrasse et le jardin -Chambre principale située à l'arrière avec garde-robes sur mesure -2e chambre bien aménagée avec garde-robe surdimensionné -Salle de bain familiale avec puits de lumière

SOUS-SOL -Salle familiale ouverte qui pourrait facilement être fermée en une 2e chambre au sous-sol -Chambre séparée -Salle de bain secondaire -Salle mécanique avec NOUVELLE chaudière au gaz à haut rendement -Salle de lavage et atelier combinés avec beaucoup d'espace pour créer du rangement supplémentaire -Sortie indépendante vers la cour arrière.

EXTÉRIEUR -Cour arrière et accès aux entrées arrières du sous-sol partagés. -Chaque copropriétaire a sa propre remise -Les terrasses avant et arrière sont à usage privé du RDC

FONCTIONNALITÉS -Planchers de bois franc et moulures/détails architecturaux -Éclairages encastrés -Haut-parleurs intégrés dans la s-à-m -Belles fenêtres à guillotine en bois -Foyer et cuisinière au gaz

INFORMATIONS *Selon le certificat de localisation 2006 : 119,8 m² (1 289,50 pc) au rdc 75,5 mc (790 pc) au sous-sol Superficie totale: 195,3 sm (2 102 pc)

*Les taxes municipales, scolaires et d'assurance de l'immeuble sont divisés 50/50.

*Stationnement à l'avant est partagé avec le co-propriétaire selon un calendrier quotidien et annuel prédéfini.

*Financement avec Caisse Desjardins NDG 20% d'acompte requis Droit de préemption de 3 jours

*Un rapport d'inspection prévente est dispo.* *Les plans détage et les mesures calculés par iGuide sur une base nette*

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Christina Miller
Christina Miller
Courtier immobilier agréé

C: 514.934.2480

F: 514.935.3303

Marie-Alice Couret
Marie-Alice Couret
Courtier immobilier résidentiel

T: 514.935.3337

C: 438.274.8005

F: 514.935.3303

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière au gaz, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, congélateur du sous-sol, tous les éclairages de nature permanente sauf ceux exclus, haut-parleurs intégrés dans la salle à manger, réservoir d'eau chaude, 1 remise extérieure.

Exclusions

Tous les effets personnels du VENDEUR, les meubles intérieurs et extérieurs, l'ameublement, les oeuvres d'art et l'audiovisuel. Le lustre du hall central et le plafonnier de la chambre du milieu, le luminaire suspendu au-dessus de l'évier de la cuisine.

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 848 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 0 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Wilson Courtier(s): Christina Miller
Marie-Alice Couret
Année: 1928

Évaluation municipale

Terrain: 0 $ Bâtiment: 0 $ Total : 0 $

Dimensions

Terrain: 0 X 0 Superficie: 297.7 Mètres carrés Bâtiment: 0 X 0 Aire habitable: 119.8 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 6 Chambres: 2 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle(s) d'eau:0 Hall d'entrée: 4.8x3.5 P (Céramique) Étage : RC Salon: 17.10x11.6 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 11.4x15.4 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 11.0x15.4 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 17.0x10.6 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 15.9x12.0 P (Bois) Étage : RC Bureau à domicile: 10.3x6.9 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 8.2x7.0 P (Céramique) Étage : RC Salle familiale: 10.1x11.1 P (Plancher flottant) Étage : S-S Chambre à coucher: 10.0x10.11 P (Plancher flottant) Étage : S-S Salle de bains: 6.2x7.0 P (Céramique) Étage : S-S Salle de lavage: 19.11x14.4 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 9.4x2.10 P () Étage : S-S

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Foyers-poêles Foyer au gaz Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Autre Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bitume et gravier Topographie Plat Type de fenêtre Guillotine Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 2 815 $ (Annuel) Frais de copropriété : 1 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2022 ) : 5 772 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2021 ) : 734 $ (Annuel) Total: 9 322 $
4601+Av.+Wilson,+Montréal+(Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce),+H4A2V5