Maison à étages à vendre

4644-4648 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Maison à étages

4644-4648 Rue Drolet | #16615035 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
2 598 000 $ CAN
bedrooms 4 bathrooms 3 + 1
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Le 4644-4648 Rue Drolet: Une occasion rare au coeur du Plateau, construite en 2011 par le célèbre architecte Stéphan Vigeant. Cette maison spectaculaire offre deux unités: les quartiers principaux et un appartement 3½ attenant. Une oasis urbaine entourée de verdure avec son propre jardin privé, ce qui en fait l'endroit idéal pour se détendre au coeur de la ville. Cette propriété contemporaine clé en main offre une expérience de vie unique avec plus de 4000 pc d'espace habitable, 4càc 3+1 sdb, fenêtres surdimensionnées, portes-patio permettant de marier l'extérieur à l'intérieur. Un garage chauffé au coin de la rue St-Denis est inclus!!

NOS 3 COUPS DE COEUR : -Propriété clé en main, offrant un design contemporain intemporel avec des finitions haut de gamme. -Un 3 ½ attenant avec entrée indépendante pouvant servir d'inter-générationel ou de propriété à revenus. -Le parfait sanctuaire urbain adossé à un parc, à proximité de restaurants branchés, cafés, boutiques et plus encore.

RDC - Vous êtes accueilli par la nature dès votre entrée - Planchers de bois de bambou à la grandeur - Hall d'entrée spacieux avec garde-robe - Espace ouvert avec des plafonds imposants - Exceptionnellement lumineux avec une imposante fenestration et un beau puits de lumière - Cuisine de rêve avec armoires modernes en bois, îlot de grande taille, comptoirs en granit et dosseret en tuiles au fini noir mat. Appareils haut de gamme, y compris une toute nouvelle cuisinière à induction Bertazzoni et de superbes luminaires Anaka au-dessus de l'îlot. -Les portes-patio pliantes mènent à la cour arrière et permettent d'amener l'extérieur à l'intérieur! -Cour arrière privée à couper le souffle, parfaite pour profiter d'un repas à l'extérieur avec votre famille ou organiser des fêtes en plein air avec tous vos amis! -Grande salle d'eau et buanderie combinées. -Salle de rangement/atelier des plus impressionnants.

ÉTAGE -Disposition idéale pour les familles travaillant à domicile -Den utilisé comme salle familiale (aspect de mezzanine) avec une télévision surdimensionnée, des haut-parleurs intégrés et des caissons de basse donnant l'impression d'être en plein cinéma! -Chambre actuellement utilisée comme bureau -Accès à l'appartement 3½ attenant (avec entrée privée séparée), parfait pour vos invités, adolescent/jeune adulte, beaux-parents/famille, ou comme propriété à revenu supplémentaire.

DEUXIME ÉTAGE -Chambre principale avec sa propre terrasse dans les arbres, un grand dressing et la salle de bain attenante aux allures de spa avec une douche surdimensionnée et une baignoire séparée. -Un autre salon ouvert flanqué de deux chambres à coucher bien aménagées et d'une salle de bain familiale.

CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES -Propriété équipée de systèmes de contrôle de l'éclairage et de la musique depuis votre appareil mobile -Un véritable environnement de 'cabane dans les arbres' dans le salon et les chambres, entouré et enveloppé des arbres du quartier.

EMPLACEMENT: *Accès privé au parc attenant augmentant naturellement la 'cour' *Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, à 10 minutes du centre-ville de Montréal *À deux pas des stations de métro Laurier et Mont-Royal * À distance de marche de ce que cet arrondissement dynamique a de mieux à offrir : magasins, restaurants, boutiques spécialisées et bien plus encore !

*Le montant des taxes municipales et scolaire inclus le garage*

*L'aire d'étage fourni provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions

Liste détaillée des inclusions ANNEXÉE à la Déclaration du Vendeur.

Exclusions

Liste détaillée des exclusions ANNEXÉE à la Déclaration du Vendeur.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 598 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 2 598 000 Municipalité: Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Adresse: Rue Drolet Courtier(s): Année: 2011

Évaluation municipale

Terrain: 429 100 $ Bâtiment: 1 494 700 $ Total : 1 923 800 $

Dimensions

Terrain: 10.78 X 22.89 Mètres Superficie: 246.6 Mètres carrés Bâtiment: 10.67 X 14.93 Mètres Aire habitable: 386.6 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 4 Salle(s) de bain:3 Salle(s) d'eau:1 Hall d'entrée: 9x13 P (Bois) Étage : RC Salon: 13.2x16.7 P (Bois) Étage : 2 Cuisine: 6.4x8.9 P (Bois) Étage : 2 Autre: 14.4x8.1 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 9.8x12.9 P (Bois) Étage : 2 Cuisine: 13.1x20.7 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 4.10x10.3 P (Céramique) Étage : 2 Salle à manger: 9.10x16.5 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 7.10x12.7 P (Céramique) Étage : RC Salle familiale: 13.2x12.6 P (Bois) Étage : 2 Bureau à domicile: 9.6x13.11 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 16.2x12.1 P (Bois) Étage : 3 Penderie (Walk-in): 6.5x7.3 P (Bois) Étage : 3 Salle de bains: 9.4x13.10 P (Céramique) Étage : 3 Chambre à coucher principale: 12.5x18.4 P (Bois) Étage : 3 Autre: 9.4x11.4 P (Bois) Étage : 3 Boudoir: 9.8x11 P (Bois) Étage : 3 Salle de bains: 9.8x6.11 P (Céramique) Étage : 3

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur central Garage Autre Détaché Mode de chauffage Air soufflé Particularités Aucun voisin à l'arrière Intergénération Proximité École primaire Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Baignoire à remous Douche indépendante Stationnement Au garage Système d'égouts Municipal Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 4 454 $ (Annuel) Frais commun/Loyer de base : 456 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2022 ) : 15 380 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2021 ) : 1 894 $ (Annuel) Total: 22 184 $
Christina Miller
Christina Miller
Courtier immobilier agréé

C: 514.934.2480

F: 514.935.3303

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4644+Rue+Drolet,+Montréal+(Le+Plateau-Mont-Royal),+H2T2G5