Maison à étages à vendre

446 Av. Simcoe, Mont-Royal

Maison à étages

446 Av. Simcoe | #16518934 Mont-Royal
3 298 000 $ CAN
bedrooms 6 + 1 bathrooms 3 + 1
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Bienvenue au 446 Av. Simcoe : Une demeure exquise située dans le quartier recherché de Ville Mont-Royal. Avec plus de 5,000 pi2 d'espace habitable, cette résidence vous offre des finitions inégalées et de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle. Profitez de la rareté d'un garage double, 7 CAC, et d'une cour paysagée avec piscine creusée.

Rez-de-chaussée :

- Magnifique hall d'entrée avec planchers chauffants

- Escaliers en colimaçon à couper le souffle

- Élégante cuisine à air ouverte avec armoires en bois et garde-manger, comptoirs en granit, planchers chauffants, îlot central, coin repas et accès à la cour aménagée.

La cuisine est équipée de tous les appareils électroménagers haut de gamme: réfrigérateur Subzero, cuisinière à gaz Wolf, four Miele, deuxième four à convection/vapeur, lave-vaisselle, et cellier intégré Vinopazzo.

- Vaste salle à manger lumineuse adjacente à la cuisine.

- Salle familiale avec plafonds à caissons, foyer au gaz et vaste fenestration.

Deuxième étage :

- Une disposition avec aménagement idéale pour toutes familles.

- La chambre principale vous offre une belle intimité dû à son emplacement éloigné des 4 chambres à coucher - Une salle de bain attenante avec planchers chauffants, douche autonome et double vanité avec comptoirs en marbre. - Un grand placard avec éléments intégrés sur mesure

- Une pièce secondaire adjacente à la chambre principale peut être utilisée comme chambre d'invités, bureau ou espace de rangement supplémentaire.

- Une aile séparée du 2e étage vous offre 4 chambres à coucher généreuses et deuxième salle de bain

Sous-sol :

- Grande salle familiale avec plafonds de plus de 8 pieds - Une entrée/sortie vous mène directement à la cour arrière.

- Une chambre supplémentaire utilisée actuellement comme salle de sport

- Une salle de bain complète

- Rangement optimale au sous-sol

Le terrain:

- Aménagement paysager parfaitement entretenu - Éclairage extérieur intégré - Piscine creusée, chauffée et à l'eau salée - Hangar idéal pour équipement de piscine et rangement

**Déclarations**

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Maxime Lafrenière
Maxime Lafrenière
Courtier immobilier résidentiel

C: 514.651.8325

Inclusions

Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse,sécheuse, système d'alarme, ouvre-porte de garage, stores,rideaux et tringles, aspirateur central et accessoires, accessoires de piscine,système d'irrigation,haut-parleurs intégrés, congélateur en chambre froide, vidéosurveillance, auvent dans la cour

Exclusions

Lustres, appliques murales, miroirs dans le vestibule et dans le salon, amplificateurs

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 3 298 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 0 $ Municipalité: Mont-Royal Adresse: Av. Simcoe Courtier(s): Maxime Lafrenière
Année: 1960

Évaluation municipale

Terrain: 651 200 $ Bâtiment: 1 142 500 $ Total : 1 793 700 $

Dimensions

Terrain: 0 X 0 Superficie: 6175 Pieds carrés Bâtiment: 11.78 X 15.47 Mètres Aire habitable: 4006 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 12 Chambres: 6 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle(s) d'eau:1 Hall d'entrée: 5.9x6.0 P (Céramique) Étage : RC Salon: 14.0x16.2 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 14.0x15.0 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 18.0x18.2 P (Céramique) Étage : RC Salle familiale: 20.0x20.1 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 4.8x5.8 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 14.0x16.0 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 5.6x13.5 P (Céramique) Étage : 2 : 6.2x9.8 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.5x14.0 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.4x14.6 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.0x15.2 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 9.9x15.4 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 9.9x15.4 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.5x9.2 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 22.0x36.0 P (Bois) Étage : S-S Chambre à coucher: 12.9x18.3 P (Bois) Étage : S-S Salle de bains: 3.7x10.7 P (Céramique) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Armoires Bois Énergie pour le chauffage Bi-énergie Électricité Mazout Équipement disponible Climatiseur central Installation aspirateur central Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe centrale Fenêtres Aluminium PVC Fondation Bloc de béton Foyers-poêles Foyer au gaz Poêle au gaz Garage Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Air soufflé Plinthes à convection Radiant Piscine Chauffée Creusée Proximité École primaire École secondaire Garderie/CPE Parc-espace vert Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie Plat Type de fenêtre Coulissante Guillotine Oscillo-battant Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 2 767 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2021 ) : 10 836 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2022 ) : 1 687 $ (Annuel) Total: 15 290 $
446+Av.+Simcoe,+Mont-Royal,+H3P1X2