Situé au fond d'un cul-de-sac TRANQUILLE, ce haut de duplex ENTIÈREMENT RÉNOVÉ sur une rue bordée d'arbres est l'endroit où les enfants jouent en toute sécurité et où les voisins se rassemblent. 2+1 chambres (dont une utilisée comme bureau), cuisine et s-à-m à aire ouverte avec exposition plein ouest, hauts plafonds, grand puits de lumière, planchers de bois franc, plancher de salle de bain chauffant, nouveau toit, nouvelle fondation et ++++ d'améliorations. Situé à proximité de Monkland & Queen Mary, des métro orange & bleue, des écoles primaires, secondaires & CEGEPs; parcs, services et centre-ville. *UN VRAI CLÉ-EN-MAIN!!*

Bienvenue sur la rue Saranac. Au bout de cette rue familiale des plus tranquille et sans-issue, se trouve un haut de duplex entièrement rénové et prêts à vous recevoir!

NOS 3 COUPS DE COEUR *Emplacement de choix sur rue tranquille et a proximité de tout! *Parties communes entièrement rénovées: nouveaux bacons avant (haut & bas), nouvelle toiture, nouvelle fondation, nouvelle entrée électrique et nouvelle plomberie, nouveau drain français (3 côtés), +++ *Appartement CLÉ-EN-MAIN!

**RÉNOVATIONS & AMÉLIORATIONS** (VOIR LA DV POUR LA LISTE COMPLÈTE DES RÉNOVATIONS EFFECTUÉE SUR L'ENTIÈRETÉ DE L'IMMEUBLE)

*Nouvelles portes d'entrée et poignées *Nouveau balcon avant et nouvelles structure pour les deux unités *Approx. 93 pieds linéaire de fondation entièrement remplacés avec nouveau drain français, sump pump & 2 clapets anti-retour *Nouveau toit en asphalte/gravier blanc, garantie 10 ans *Nouveau puits de lumière *Rejointoiement des briques de la cheminée *Nouvelle plomberie au standard 2018 - Allard Technologies *Nouveau filage électrique au standard 2018 - Brault Electrique *Sablage et vernissage des planchers de bois *Isolation en mousse soufflée 3.5pouce sur trois murs du sous-sol

Appartement- Salon très ensoleillé avec grandes fenêtres et foyer décoratif Chambre avant avec placard offre accès au balcon Chambre principale avec garde-robes double et rangement intégré Deuxième chambre de bonne dimension avec garde-robe et armoires intégrées Salle de bain entièrement rénovée avec plancher chauffant, panneau de douche en verre, puits de lumière et ventilateur Bluetooth Buanderie séparée avec puits de lumière Salle à manger et cuisine à aires ouvertes entièrement rénovées avec nouvelles armoires, comptoirs en quartz, électros en inox (serie MAYTAG) et accès au balcon intime arrière Moulures et planchers de bois francs partout Climatisation murale

Extérieur Rangement d'environ 5x8 disponible en exclusivité dans la cour arrière Stationnement avec vignette Cul-de-sac tranquille, peu passant avec belle atmosphère familiale Située au fond du cul-de-sac

Quartier- à distance de marche de: *Metros Snowdon & Villa-Maria *Parcs Maurice-Cullen, MacDonald et NDG *Villages Monkland et Queen-Mary *Écoles avoisinantes: Iona, Marymount, Villa-Maria, Marie-de-France, École Iona, Roslyn School, École Notre-Dame-de-Grâce, Marymount High School, Collège Villa-Maria, Collège Marie-de-France, Marianopolis *Quelques minutes du Mt-Royal et du centre-ville *Près de plusieurs garderies, marchés, boutiques, restos, hôpitaux et beaucoup plus!!

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Indivis - 46.4% copropriété Évaluation municipale: $1,000,800 Notaire: Mélanie Dubé ou choix d'un commun accord 20% mise de fonds avec la Banque Nationale Les taxes sont calculées ont prorata du % d'indivision

*La surface habitable fournie provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*