Maison à étages à vendre

472 Rue de la Grande-Allée, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Vendu

Maison à étages

472 Rue de la Grande-Allée | #15215009 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

929 000 $ CAN

1 + 1

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Grande Allée! Attrayante, Lumineuse! Impeccable! Maison de ville,concept dos à dos. Unité arrière offrant grand jardin joliment paysagé. Aires de vie confortables; 2 chambres de belles dimensions, loft fermé pouvant servir de 3 ieme chambre ou bureau. Rénovations apportées au fil des ans. 2 garages. Localisation exceptionnelle à proximité de l'école primaire et de tous les services. Qualité de vie, intimité et tranquillité assurées.

Localisation de choix, située à 2 pas de la piste cyclable, de l'école primaire, des restaurants et du centre d'achat. Rue agréable bordée d'arbres. Un chez-soi à faire rêver! A deux pas du Parc Lafontaine et sa piscine.

Rez-de-chaussée: Grand hall d'entrée sur aires ouvertes Cuisine rénovée où le rangement a été bien pensé Plafonds de 9 pieds, lumière abondante grâce à un généreux fenêtrage. Salle d'eau rajeunie Planchers de bois

2ième Étage:

Chambre des maîtres spacieuse, éclairée, grand walk-in 2ième chambre aux dimensions confortables Salle de bain avec douche italienne, tuiles en ardoise Espace laveuse-sécheuse à l'étage très utile

Loft:

Espace fermé pouvant servir à différentes vocations Plancher céramique Vue sur les couchers de soleil

Cour arrière: Jardin ensoleillé, 2 grandes terrasses où la verdure et les fleurs vous charmeront.

-Toiture refaite en 2013 pour les 4 unités avec une garantie de 25 ans.

-Muret de pierres menant aux garages reconstruit en 2020.Le drainage des gouttières a aussi été remodelé.

- L'aménagement paysager des façades refait en 2020. Système d'irrigation avant et arrière.

-Le muret de briques du 472 (à usage exclusif) et mitoyen avec le 484 a été reconstruit au complet en 2019.

-Le muret de briques à l'avant des terrasses donnant sur l'allée et donnant accès aux garages et mitoyen avec le Syndicat voisin a été refait en 2019.

-Les colonnes de briques des lampadaires ont été refaites en 2018.

Syndicat bien administré, fonds d'exploitation, de prévoyance et d'auto assurance bien pourvus.

Espace de stationnement possible devant les unités d'habitation en alternance et le jour seulement (art.95) des règlements.

La cuisine a été rénovée; le tapis des planchers et des escaliers ont été remplacés par du bois franc (érable).

Le loft a été fermé et un plancher de céramique installé

Le foyer et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la règlementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Toute location de trois mois et moins doit être approuvée par les administrateurs.

La déclaration de copropriété a été refaite afin de l'adapter aux réalités actuelles.

Les dimensions et superficie sont approximatives.

Le numéro de cadastre des parties communes est le: 1 861 126

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

(suite des inclusions) Chaufferette suspendue (2021) et armoires rangement garage, meubles patio, grand banc de bois avec rangement, thermopompe, le tout sans garantie.

Inclusions

Electros ménagers, ensemble modulaire salon, stores, pare-soleil, persiennes et valences, luminaires, bûche électrique foyer, rideaux et armoire-penderie CCP, laveuse (2022)-sécheuse, ventilateur et commode derrière futon au loft, aspirateur central et access (suite dans addenda)

Exclusions

Petite table extérieur + verre, réfrigérateur sous-sol, BBQ à discuter

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Municipalité: Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Adresse: Rue de la Grande-Allée Courtier(s): Année: 1999

Évaluation municipale

Terrain: 412 500 $ Bâtiment: 331 500 $ Total : 744 000 $

Dimensions

Terrain: 0 X 0 Superficie: 0 Bâtiment: 26.9 X 22.9 Pieds Aire habitable: 0

Pièces

Pièces: 9 Chambres: 3 Salle(s) de bain:1 Salle(s) d'eau:1 Hall d'entrée: 9.3x10.10 P (Céramique) Étage : RC Salon: 12.10x15.8 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 13.3x8.8 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 12.7x9.0 P (Céramique) Étage : RC Salle d'eau: 36.0x6.1 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 14.2x12.0 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.6x10.8 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 9.0x12.3 P (Céramique) Étage : 2 Mezzanine: 14.0x15.9 P (Céramique) Étage : 3 Autre: 8.9x6.9 P (Céramique) Étage : 3

Caractéristiques

Aménagement du terrain Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Installation aspirateur central Thermopompe centrale Garage Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Air soufflé Proximité Autoroute/Voie rapide Autre École primaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Transport en commun Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol Autre Entrée indépendante Stationnement Au garage Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 2 948 $ (Annuel) Frais de copropriété : 5 688 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2022 ) : 5 817 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2021 ) : 711 $ (Annuel) Total: 15 164 $