Maison à étages à vendre

703 Boul. de la Forêt, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Maison à étages

Voir la vidéo 703 Boul. de la Forêt | #14429540 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
1 800 000 $ CAN
bedrooms 4 + 2 bathrooms 3 + 1
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Maison du Lac située dans le prisé Domaine de la Forêt. Élégante résidence présentée sur 3 niveaux. Répartitions des pièces harmonieuse où la lumière abonde. Absolument impeccable! Tout a été rafraichi! Tout de blanc pour la cuisine et les murs, planchers et escaliers d'érable blond lui confèrent un look scandinave très frais et actuel. 4 cac de belles dimensions 3 1/2 sdb. Grand loft avec terrasse idéalement orientée. S-sol aménagé, 2 garages. 2 immenses terrasses. La nature entoure cette maison avantageusement située tout au bout du projet pour une intimité accrue. La clé en main tant recherchée!

Maison certifiée Novoclimat construite en 2012.

Ce projet demeure l'un des plus beaux de l'Ile où s'allient famille, nature, calme, vie urbaine !

A proximité: forêt, piste cyclable, fleuve, soccer, spa, entrées et sorties de l'Ile.

Rez de chaussée:

Portique et salle d'eau Concept aires ouvertes, largement fenestré. Cuisine et salle à manger s'ouvrant à l'arrière sur une immense terrasse bordée par de la végétation. Salon accueillant et de belle dimension. Escalier ajouré permettant de filtrer la lumière.

2 ième étage:

2 belles chambres de belles dimensions, avec leur salle de bain à proximité Chambre des maîtres avec walk-in et salle de bain privée

Loft multi-fonctions:

Spacieuse pièce donnant sur une vaste terrasse orientée soleil couchant! Idéale comme coin bureau ou salle tété.

Grande chambre avec walk-in généreux et magnifique salle de bain. Les proprios auront le choix d'y faire leur nid s'ils préfèrent occuper cet étage et céder leur chambre du 2ième étage aux enfants.

Sous-sol:

Tout aménagé, prêt à accueillir une autre salle de bain avec douche. Salle de lavage et une autre pièce pouvant servir à différentes vocations. Le sous-sol est muni de 2 détecteurs de méthane pour répondre aux exigences de l'Environnement. Cotisation spéciale de $ 909.00 tous les 4 mois.

La propriété comporte des servitudes enregistrées en faveur de : Bell,Hydro, Vdn et Impérial Oil

Un avis de contamination des sols 17 180 834 apporte les restrictions suivantes : Ne pas cultiver de jardin de fruits ou de légumes, Ne pas faire d'excavation sans avoir obtenu la permission du Ministère de l'Environnement Le sous-sol est non recommandé pour habitation plutôt pour storage ou équipement mécanique. Le sous-sol est muni de détecteurs de méthane à cet effet. Des tests ont été effectués en avril 2020 et aucune présence anormale de gaz n'a été détectée. A cet effet, les copropriétaires sont d'accord à l'unanimité d'entreprendre les démarches nécessaires pour faire lever l'avis de restriction gouvernemental. Les mesures et dimensions sont approximatives.

Inclusions

Toiles solaires, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, luminaires

Exclusions

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 800 000 $ Prix total demandé (taxes incluses): 0 $ Location: 0 $ / Municipalité: Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Adresse: Boul. de la Forêt Année: 2012

Évaluation municipale

Terrain: 461 100 $ Bâtiment: 930 100 $ Total : 1 391 200 $

Dimensions

Superficie: 0 Aire habitable: 2624.24 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 9 Chambres: 4 + 2 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Cuisine: 9.1x16.0 P (Céramique) Étage : RC Salon: 15.7x12.2 P (Bois) Étage : RC Boudoir: 15.3x10.9 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 14.0x10.0 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 13.0x11.9 P (Bois) Étage : 2 Penderie (Walk-in): 7.11x7.2 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 9.0x7.10 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 12.0x9.10 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 12.0x9.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.0x11.0 P (Céramique) Étage : 2 Salle de bains: 7.0x11.0 P (Céramique) Étage : 2 Salle de bains: 11.11x8.0 P (Céramique) Étage : 3 Salle familiale: 19.11x12.6 P (Bois) Étage : 3 Chambre à coucher: 11.3x11.3 P (Bois) Étage : 3 Penderie (Walk-in): 8.2x6.2 P (Bois) Étage : 3 Salle de lavage: 9.9x7.4 P (Céramique) Étage : S-S Rangement: 13.1x11.9 P (Tapis) Étage : S-S

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur central Porte de garage électrique Garage Chauffé Double largeur ou plus Mode de chauffage Air soufflé Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Ski de fond Transport en commun Restrictions/Permissions Animaux non permis Non-fumeurs Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage Système d'égouts Municipal Vue Sur l'eau Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 1 180 $ (Annuel) Frais de copropriété : 6 096 $ (Annuel) Frais commun/Loyer de base : 2 724 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2022 ) : 9 140 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2021 ) : 1 118 $ (Annuel) Total: 20 258 $
Sonia Lavoie
Sonia Lavoie
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé

C: 514.247.9313

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Carl-Rémillard Fontaine
Carl-Rémillard Fontaine
Courtier immobilier résidentiel et commercial

T: 514.935.3337

C: 514.726.2077

F: 514.935.3303

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703+Boul.+de+la+Forêt,+Montréal+(Verdun/Île-des-Soeurs),+H3E0C2