Opportunité. Terrain bord de l'eau résidentiel et commercial construisible à redévelopper. 337 pieds linéaires. Zonage actuel : R1 résidentiel unifamiliale, R6 résidence pour personnes âgées jusqu'à 3 étages et C1 Commercial de voisinage jusqu'à 2 étages. Une portion du terrain est dans les zones inondables 0-20, 20-100 et ZIS. Selon un plan d'implantation qui respecte la zone riveraine, un bâtiment de 10000 pi2 par plancher peut y être aménagé. Selon la Ville, la hauteur du bâtiment ne pourrait pas dépasser 3 étages. Facile d'accès, ce terrain est adjacent au nouveau pont qui sera construit pour remplacer le pont existant de l'Île-Bizard.

Vente de succession. Cédé sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l acheteurs. L'acheteur sera responsable des coûts de démolition de la bâtisse.

Zonage actuel

Réglementation de zonage CA 28 0023 Zone R1-287 Usages permis : R1 résidentiel unifamiliale, R6 résidence pour personnes âgées et C1 Commercial de voisinage

Plan d'urbanisme : Secteur 13-03 permettant 1 à 3 étages hors-sol, taux d'implantation faible ou moyen.

CODIFICATION ADMINISTRATIVE RÈGLEMENT DE ZONAGE CA28 0023 ARRONDISSEMENT L'ÎLE-BIZARD--SAINTE-GENEVIÈVE

La classe d'usages « R1 Unifamiliale » permet les bâtiments d'un seul logement.

La classe d'usages « R6 Résidence pour personnes âgées » permet les immeubles d'habitation collective où sont offerts des chambres ou des logements destinés à des personnes âgées et une gamme plus ou moins étendue de services, principalement reliés à la sécurité et à l'aide à la vie domestique ou à la vie sociale.

La classe d'usages « C1 Voisinage » répond aux besoins immédiats de consommation de la population locale de l'Arrondissement. La fréquence d'utilisation des biens et des services offerts est généralement hebdomadaire

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L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.» Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.